+土地消息 》三重中正南路，房價親民購屋者愛

記者朱語蕎／專題報導、攝影
新北市三重區發展甚早，早期中南部人上台北打拼，多會選擇與台北市一橋之隔的三重定居，主因房價相對台北市便宜許多，生活機能又不錯；惟因土地日漸飽和，三重推案量始終不大。

隨著捷運線通車，近年三重區房價漲幅不小，表現頗為亮眼。值得注意的是，三重區中正南路近期有3筆建案接連推出，每坪開價50~60萬元，均採成屋銷售，成為區內房市新亮點。

生活機能佳 運動中心將落成
中正南路是三重區主要幹道之一，與台北市相隔忠孝橋，過橋即可到台北車站商圈，對外交通便利，一橋之隔、房價幾乎打對折，對於購屋者來說，十分具吸引力。三重區雖發展成熟，但區內建設仍持續進行，在捷運中和新蘆線通車後，更為此區注入活水，近3年房價漲幅逾6成。

中正南路雖與捷運菜寮站相距較遠，但距忠孝橋僅3分鐘車程，周邊有集美街商圈、光明市場，距離中山藝術公園及三重體育場不遠，未來在集美街還有三重運動中心，有多項室內外運動設施，目前大樓已落架，預計今年可啟用，對於三重居民來說，可說是重大利多。

海悅廣告專案經理曾俊傑表示，中正南路周邊機能好，集美街商圈密集，還有傳統市場及超市，三重屬老舊商圈，食衣住行都無需擔心；此區距離忠孝橋和新北大橋都很近，可快速通往台北各區，公車可在中正南路或重新路搭乘，班次密集，對於通勤族來說十分便利。

比價效應加持 北市客占6成
全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文分析，中正南路在比價效應下，成為台北輕移民客群的首選，台北客占約6成，也有極少數陸客看準此區潛力而在此購屋。目前新推案均集中在中正南路，且都為成屋銷售，包括去年進場的「琦玉」，以及近期推出的「啟昇玉鼎」和「翔譽雙子星」。

其中「翔譽雙子星」於2011年以預售推出，規劃21~42坪產品，當時預售速度快，甚至造成建商和代銷間衝突，目前銷售剩餘戶別。

新成屋「啟昇玉鼎」規劃37~47坪，共52戶住家，訴求高級建材，梯廳全使用石材，每坪開價55~60萬元；「琦玉」目前接待中心移至樓上銷售，規劃28~60坪，訴求28%25低公設，現剩大坪數產品可售。

二重疏洪道兩側 後續新亮點
曾俊傑表示，三重區未來以二重疏洪道兩側市地重劃最受矚目，目前地上建物已拆除，將規劃河岸住宅、河濱公園、自行車步道，目前已完成大台北都會公園，從三重延伸到五股，占地遼闊，已是台北居民運動休閒的新地標。

而距離中正南路不遠的捷運三重站，則有潤泰捷運共構聯合開發案，基地面積3065坪，預計興建地上35層、地下5層住家，1~3樓規劃一般零售業，樓上為集合式住家，捷運三重站又與機場線相連，為雙捷運交會站，聯開大樓完工後，勢必對三重區房價有所影響。

信義房屋三重菜寮店專案協理曾鈺洋表示，三重房價各區有些微差距，此區因離捷運站較遠，房價比捷運站周邊便宜，以公寓為主，30年公寓每坪26~30萬元，華廈每坪則在33~38萬元，屋齡15~25年。

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