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「公告」退場 回歸市價機制 〔記者徐義平、吳佳蓉／台北報導〕實施超過一甲子的公告地價、公告土地現值將退場，房地產進入全面實價課稅時代。 據透露，內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基，改採實價大量查估運算出來的「精準地價」，做為唯一參考稅基，目的為回歸市價機制；但因「精準」恐較現行「公告」高出許多，內政部將建議財政部，對「自住」採取打折課稅，讓絕大多數民眾不會有感加稅。 適度打折 不會「全額」課稅 財政部次長蘇建榮對此表示，先前即與內政部達共識，將共同研議提高房地稅基查估的正確性及合理性，以提升房地稅基合理性，也可為地方政府免去查估地價的程序。未來如果真的改採精準地價做為課稅基礎，稅基一定會適度「打折」，不會以精準地價「全額」課稅；至於會以精準地價的幾成做為稅基，預計將交由各地方政府訂定。 內政部政務次長花敬群昨出席「第二十五屆海峽兩岸土地學術研討會」時透露，我國公告地價、公告土地現值的估價制度落後日本太多，打算爭取三億元預算，以四到五年時間針對稅基評定建立起全新架構。 據透露，內政部一年多前就已討論全新地價查估統一標準機制，也就是透過實價交易資訊為主，進行大量查估的精準地價，擬提供稅捐單位當作唯一的地價課稅稅基。 內政部計劃 5年內新制上路 內政部昨證實，該地價評估機制屬五到七年的中長期計畫，討論時間超過一年，已於七月底送進行政院，預期後續還得花費三到五年才能達成。 內政部主管解釋，精準地價是將現行地價稅目「化繁為簡」，並將偏離市價已久的公告土地現值、公告地價機制，有效的進行技術提升，透過實價成交大數據運用電腦計算出趨近於市價的「精準地價」，能更即時反映市價，減少人為控制因素。 這主管說，長期目標是建立「每一宗地」的更精準地價查估資訊，取代過往公告地價、公告土地現值以「區段」做為查估的方式；舉例來說，目前地價查估方式，是以地標為基準擴及周邊區段，以仁愛路三段為例，「帝寶」是該路段地標，就算周邊的老舊公寓或中古華廈的土地持分因各項因素，市價比「帝寶」來得低，但該路段仍以「帝寶」為基準，進行周邊地價估價作業，是相對不公平估價方式。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展...

王姿琳／台北報導 地價稅將於下月開徵，民眾近期拿到稅單應該會「很有感」！財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，為六都中最低。 財政部表示，自用住宅的地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上面積後按千分之2稅率計算。而今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22％，其餘平均漲幅逾3成，平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元，有感增加。今年度地價稅將於下（11）月1日開徵，繳納期限至11月30日止。 據財政部統計，今年全國開徵戶數約800萬戶，至於應納稅額部分，官員表示，由於去年實徵淨額為711億元，以公告地價漲幅推估，今年可望收到950億元，接近千億大關。官員預估，今年六都的地價稅收可較去年成長逾3成5，其中又以台中市和高雄市成長逾4成最多。 官員表示，主因台中市地價稅額相較偏低，去年為六都中排名第5，但即使成長幅度較高，自用住宅平均每戶也僅增加198元，至1,056元 ，仍是六都中最便宜。 至於繳納金額增加最多的是台北市，平均每戶增加1,296元、至5,168元，稅額從3字頭變成5字頭，最傷納稅義務人荷包；新北市增加378元、至1,406元，平均漲幅高達37％；高雄市則增加324元、至1,442元，名列第3。 財政部表示，據內政部統計，2016年全國公告地價占市價平均比例為20.5％，與2013年的20.2％相當，同時加上申報地價為公告地價8折，整體來看，申報地價僅是市價的1成6。財政部呼籲，民眾應於繳納期間內繳款，每逾2日就會加徵1％滯納金。 繳稅管道則有以下選擇：除已辦理約定轉帳繳納者，民眾可持稅單至代收稅款的金融機構繳款，或以ATM、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳；稅額在2萬元以下者可選擇至四大超商繳費，至於使用信用卡的民眾，須自行負擔手續費。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、...

地價稅11月開徵，今年六都地價稅收皆有三至四成的成長。全國自用住宅每戶平均稅額增加404元，以台北市的納稅義務人最有感，增加近1,300元，台中市最低不到200元。 財政部官員表示，地價稅是依公告地價後的申報地價，乘上面積按其適用稅率計徵，由於今年辦理重新規定地價，依內政部資料，全國九成地價皆有調整，平均漲幅約三成，僅澎湖微幅下調，因此今年地價稅也推估成長三成。 地價稅11月1日開徵，截繳期限為11月30日，根據財政部統計推估，今年全國開徵戶數約800萬戶，繳納的地價稅總額，依去年地價稅收711億元推估約為950億元，接近千億大關。 今年六都地價稅額皆較去年成長三成五以上，其中又以台中市、高雄市稅額成長率逾四成最多，台中更達47.97%。官員指出，主因原本台中地價稅額相較偏低，但即使成長幅度較高，金額仍屬六都最低，以自用住宅用地來看，每戶平均稅額僅1,056元。 官員進一步解釋說，觀察地價稅一般民眾較為有感的是自用住宅用地，特別稅率為千分之2。依各地方稅局資料來看，雙北市皆相當有感，台北市每戶平均稅額增加34%至5,168元，新北市也增加逾37%至1,406元，高雄市則為第三高每戶平均稅額為1,442元。 財政部表示，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，與102年20.19%相當，同時加上申報地價為市價八折，整體來看，申報地價僅有市價的一成六，因此地價稅稅基已偏低。 地價稅一般用地稅率分為六級累進稅率，稅率為千分之10至千分之55，而特別稅率則包括公設保留地為千分之6，自用住宅用地、國民住宅用地、勞工宿舍用地則適用最低千分之2的稅率。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：地籍清理、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各...

國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創一年多來新低，加上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。 根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月交易量衰退25%，新竹縣市則量縮15%，台中減少11%，台南與高雄則分別量縮26%與21%。 至於房價部分，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，七都房價下跌，北市中古屋單價58.5萬元，若與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與15.5萬元，桃園房價已是連續五個月低於15萬元大關。  鍾穎麟說明，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行去年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的預期遠高於降息所帶來的效益。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

經濟大衰退期間，美國房價共跌了5.5兆美元，遭遇如此的重擊，屋主的資本淨值顯然遭受重創。但是，這些損失的分布為何？借款人實際上又是如何每下愈況的？ 讓我們從檢視2007年美國的「資本淨值分布」著手。 家庭的資本淨值主要由兩類資產構成：金融資產與房地產。 1、金融資產：包括股票、債券、支票、儲蓄存款和公司股份。 2、資本淨值的定義：金融資產加上房地產，減去所有債務。 3、抵押貸款與房屋淨值貸款，絕對是家庭債務最重要的部分，2006年占所有家庭債務的80%。 2007年，全美家庭的資本淨值和財務槓桿（負債金額）結構，有了戲劇性的差異。位於資本淨值分布最後20%的屋主（也就是最貧窮的屋主）操作了高槓桿，他們的槓桿比率（leverage ratio），也就是總負債對總資產的比率，接近80%。 此外，最貧窮屋主的資本淨值，幾乎全靠房屋淨值支撐，每5美元的資本淨值，就有4美元出自房屋淨值。 因此在景氣步入衰退之際，貧窮屋主的金融資產趨近於零，他們只有房屋淨值，而且操作高槓桿。 窮人的債務就是有錢人的資產 有錢人在兩個重要方面有所不同。 首先，步入衰退之際，他們的債務少了很多。最富有的20%屋主，槓桿比率只有7%，遠低於最貧窮屋主的80%。其次，有錢人的資本淨值壓倒性的集中在非房屋資產。 窮人每擁有4美元的房屋淨值，才有1美元的其他資產；有錢人則恰恰相反，每擁有1美元的房屋淨值，就有4美元的其他資產，像是貨幣市場基金、股票及債券。 這並不令人意外，窮人的債務就是有錢人的資產。當有錢人擁有一家銀行的股票和債券，就形同擁有該銀行發放的抵押貸款，而利息就會從屋主那邊，再透過金融體系流入有錢人的手中。（編按：窮人付給銀行的房貸利息，最終都是付給那些擁有這間銀行股票或債券的有錢人。） 最貧窮屋主操作的槓桿最大，暴露在最高的房地產風險中，而且幾乎沒有金融資產。事實證明，高槓桿、高暴露及欠缺金融財富的結合，對最弱勢的家庭是一場劫難。 2006至2009年，美國的房價整整下跌了30%，然後維持低檔，到2012年年底才復甦。 標準普爾五百指數在2008年和2009年初期重挫，但是隨即強勁反彈。至於債券價格，如果以先鋒全債券市場指數基金（Vanguard Total Bond Market Index）為基準，則在市場利率暴跌期間...

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市十年長夏結束，八年寒冬開始，他說，房市不會V型，或是U型反轉，而是緩跌四年，再盤整四年。 戴德梁行今天舉行房市回顧及展望記者會，顏炳立對房市前景一片悲觀，他認為已經「死死昏昏去」的房市，今年不會醒，已經「咪咪卯卯」的房價則是再跌，預估蛋黃區豪宅再跌10%，蛋白區則要跌15%。 戴德梁行表示，辦公出租市場去年表現不錯，全年租金上漲2.2%、去化3萬坪，均為三年新高，但投資交易奇冷，大型商辦2015全年交易778.5億元，是2008年金融海嘯以來最低交易量，土地交易1519億元，也是連續三年量縮。 顏炳立表示，過去一年房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，早先跟著大戶搶進的，現在也面臨停損或斷頭的抉擇。 他說，現在房市對賣方非常不利的，過去房市「風在吹」，市場氣氛是漲時買到房價是低點，現在房市「火花了」，現在買到回頭一看則是高價；市場或有低接買氣，但已完全失去追價動能。 顏炳立表示，房地合一稅像一張大海中的流刺網，政府以稅收名義，行掠奪有錢人資產，造成的結果就是就是有能力的不買，想買的沒有能力。 對於未來房市，顏炳立認為「十年長夏結束，八年寒冬開始」，他說，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將持續萎縮，房價還會再跌，蛋白求售量大，會出現降價逃命。蛋殼區則會很悲情，屋主出售紅單會貼到退色變白單，還賣不出去，整個只能用「你著忍耐」來形容。 顏炳立預估今年商用不動產收益率蛋黃區將落在2.8%~3%； 蛋白區則是3.3%~3.6%。蛋黃區的土地會跌10%，蛋白區則是跌20%，蛋殼則是「掛掉」，台北市還有買盤，新北市將成為悲情城市重災區，高唱可憐戀花再會吧，南部房市寒冬也會開始。 他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他提醒手上握有房子的投資人今年房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無量。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 ...

土地行政乃是國家的重要行政工作，從政府早期推動的公地放領、耕地三七五減租，耕者有其田政策、繼而實施平均地權、不動產交易管理、外資及陸資得購買土地等，加上全國計有1,400多萬筆地，750多萬筆建物，其地籍測量、登記、地價、非都地用業務，必須依賴22縣市地政局處、108個地政事務所辦理，與大眾民生問題息息相關。  近年來隨著全球化的潮流，台灣已成為地球村其中一環，社會經濟環境變遷快速，舉凡全球糧食危機、國際金融風暴、投機資金移入等等，均對我國土地利用型態及不動產市場產生衝擊；又面對國內情勢，當前都會區房價高漲，消費者保護及公民意識提升，氣候變遷所生國土永續利用等重要土地及稅制改革問題，攸關國家發展及民眾權益甚鉅，所以社會各界屢有提出建言，企盼政府能積極推動房價透明化、健全不動產交易管理、檢討土地徵收制度及加強國土利用調查等措施。  端看房地產相關行業皆已落實證照制度，並有專法明訂業務執掌、規範職業準則，舉凡不動產仲介、代銷經紀業維繫全國預售、中古、新成屋交易市場穩定，目前領有經紀人或營業員證書者即達十萬人規模，未合法申請營業許可之業者、民間中人更不計其數，如何有效管理保障消費者權益，中央主管機關有不可漠視之地位。  另每年高達40萬移轉案件，涉及地政登記、稅務代理之地政士（俗稱代書）工作，為民眾財產安全把關，倘此產業管理機關位階不高，對全國上萬名從事該業務地政士及數萬名登記助理員無法正視其存在價值。  加上一直讓外界所詬病每年查估評定的公告現值、三年一次的公告地價，應藉由專業公正不動產估價師協助導入歐美、日本等先進國家地價基準地制度，消弭徵收補償、課稅價格不公情形，極須有個重要、適格的公務機關大力推動，讓人民感受到政府施政效率的提升。  然以目前中央地政業務，僅由內政部之幕僚單位地政司負責，組織層次偏低，編制人力不足，難以因應龐大、繁瑣的業務需要，致使土地行政功能無法充分發揮，雖不斷追求精進發展，然仍有未殆之處；所以我們認為亟需要成立中央專責地政機關，才能前瞻及有效解決當前土地問題，迅速回應國內外政經局勢變化，並滿足民眾對政府的施政期待。  於目前行政院積極推動政府組織調整之際，地政組織及業務本應依實際需要擴充調整，然依現今內政部組織法修正草案規劃到了立法院一讀通過，仍維持為地政司之組織，且原編制十三科將縮編為八科，另編定管制、區段徵收及土地重劃業務將移撥於內政部國土...

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 為活化國有土地開發利用，政府又將推出大型地上權土地招標案。法務部轄下的財團法人台灣更生保護會，其所有的北市基隆路二段喬治商職旁800坪土地及北投泉源路上2600坪土地，預計10月標售地上權，期限50年，都不限定使用用途。 房地產市場人士估計，基隆路二段土地地上權每坪約價值350萬元，因此地上權招標的底價至少28億元，由於鄰近世貿商圈，做商辦、住宅、酒店式公寓都很適合，已吸引不少開發商詢問。 至於台北市北投泉源路土地，地上權每坪約值40萬元，適合做溫泉會館。 更生保護會昨天表示，目前兩筆土地皆低度利用，多為空地或停車場，會方希望藉此標售，增加收入與營運基金，嘉惠更多更生人。 受託主辦這兩筆地上權標售案的戴德梁行表示，近期商業不動產熱絡，月底還有國華人壽多件不動產標售案，底價約20多億元，下半年還有不少重頭戲，例如，中華票券台北市敦北大樓案約30億元、南僑化工位於台北市環河北路土地案約30億元，地點都在台北市主要路段。 此外，第一太平戴維斯公司曾在4月奢侈稅議題的風頭上，標售敦北商圈的A辦台北金融中心11樓，結果以流標收場。但最近商辦標售案表現不錯，即使B辦也都有佳績，第一太平昨天重新宣布出售台北金融中心11樓，並加碼推出8、9樓，但將採私下議價。 文章轉載自:udn聯合新聞網 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

台北市各區住宅平均屋齡 大安區規劃案破百 建商挑貨 北市惹議 台北市府大力推動都市更新但爭議不斷，最老舊的大同區、萬華區成效不彰，建商卻瘋狂卡位精華區搶都更門票。根據台北市都更處統計資料，台北市共473個劃定都更單元，大安區就佔100個，但萬華區僅21個、大同區僅18個。業者坦承，若區域房價沒有前景，難吸引建商進入整合。 根據內政部2010年第4季統計，台北市平均屋齡為27.66年，其中以大同區屋齡32.66年最老舊，第2名則為萬華區的32.07年，但對照台北市都更處公告劃定單元5月底最新統計，大同區僅18個，萬華區也只有21個，此2區僅佔台北市的8.2%。  「精華地較熱門」 日前台北市議員也指控，文山區安康社區屋齡高達39年，老舊漏水，市府卻排除該社區，在附近推動都更，都更區域優先順序備受爭議。東亞建築經理公司總經理曹奮平表示：「目前建商熱衷往精華地段整合都更，如大安區、中正區，主因是看好未來房價，同樣的建造成本，寧可選擇在未來看漲區域。」  低房價業者卻步 區域未來房市行情，成為考量之一。根據永慶房屋統計，5月台北市大同區房價每坪31.3萬元，為房價最低區域，大安區公寓每坪達57.8萬元，若以目前大樓房價來看，大同區每坪51.4萬元，遠落後大安區的75.4萬元，且大安區新建案房價每坪動輒破100萬元，才造成建商一窩蜂搶進，房價偏低地區的都更路難行。 台北市都更處副處長簡裕榮回應，除建商挑選精華地段整合都更外，許多地區具有都更條件居民，可能認為配合條件不夠優渥，或是社區釘子戶卡住開發狀況，是政策很難施行的原因。 在萬華長大、今年25歲的朱凱弘住在5樓舊公寓，但他沒聽說左鄰右舍有都更的消息，都更題材在這邊很不熱，若未來還是有機會都更，希望居住條件跟室內坪數，都不能比現在差。  須靠政府推利多 全國不動產萬華加盟店店長孫春文指出，台北市較老舊的行政區，必須倚靠政府利多才有機會翻身，例如位於萬大路、西藏路口俗稱龍虎公寓的舊國宅，因為有捷運萬大線的規劃路線，因此整合進度超越其他萬華地區。曹奮平建議，政府可以針對老舊需要都更區域，尤其是屋齡50~70年的老屋，給予特殊的容積獎勵，別讓都更流於建商獲利的商品。  蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​...

奢侈稅已上路，興富發建設董事長鄭欽天昨（7）日表示，下半年國內房市將進入黃金期。受奢侈稅影響，不少原定買屋的人縮手，房市買氣受抑制，未來奢侈稅效應逐步減弱，受壓抑買氣將會大爆發。  鄭欽天表示，國內房市長期仍是多頭格局，房貸與定存利率均低，將現金轉進房地產的投報率相對穩定，除非房貸利率升破4%以上，對房市才有較大的衝擊。  鄭欽天說，奢侈稅對大台北銷售的確有影響，今年農曆年前後，林口、新莊等區域內的建案預約銷售量已達400億元，部份已接近完銷階段，但奢侈稅一出後，全部打回原點，一切從頭做起。  興富發在新莊副都心推案量相當大，僅次於遠雄集團，奢侈稅後新莊副都心房價大受影響，鄭欽天感受尤其深。他表示，新莊副都心最後一案價格跌破每坪50萬元，就是受到奢侈稅影響，但還好八成以上案量已在奢侈稅出售，衝擊已降至最低。 經濟日報╱記者李至和／台北報導 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

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內政部正積極修正「建築技術規則」，針對一品苑、帝寶等知名豪宅因多興建停車位享政府容積優惠獎勵，已決定於明年底停止適用；此外，地面層的停車空間若已違規使用，例如開店等，現行免計容積也將取消。  【聯合報】     買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc