+稅務新聞 》報稅教戰！房屋稅核實報最高省百萬

5月報稅季即將來臨，今年房屋稅法有變動，財政部擴大實施實價課稅，雙北市8000萬、其他地區5000萬以上住宅最好準備買賣合約核實申報，無法證明成本的，將以實際銷售價格的15%25作為售屋所得，以賣出1億元、獲利500萬的房產試算，有核實申報現省120萬！

迎接5月報稅季的來到，財政部擴大實施實價課稅，若不想繳冤枉稅就必須先準備好買賣合約書，實際申報獲利。

以台北市房產舉例，假設買9500萬、賣出1億元，獲利500萬元，若沒有舉出成本，以房地比3:7當稅基再乘上15%25推計課稅，交易所得高達450萬，以所得稅率40%25換算，有申報現省120萬。房產稅務專家黃逸群：「若以自行去舉證自己當初購買成本的狀況來看，所支付的稅金除了扣掉最後實質上存利之外，還可以扣掉土地的部份，所以你繳的稅額可能沒有想像中的那麼高。」

假設買入成本1.2億、賣出時剩1億，沒有舉證成本就以賣價3成再乘上15%25課稅，用所得稅率40%25計算，要繳180萬稅金，只要舉證損失就全部省起來。房產稅務專家黃逸群：「我們的財產損失是不需要再繳付任何稅賦的，但是如果你沒有辦法舉證的話，還是得被課所謂的財產交易所得稅。」

至於多房族想節稅，賣房時機則是關鍵。房仲業者張旭嵐：「如果同一年度出售，可能當年的級距就會往上升，所以要繳的稅就會比較多，如果剛好遇到跨年度，像在年底12月或11月這樣的情況，盡量可以把房屋在不同的時間點做交易。

房產稅新變革，證所稅今年也將首度申報，買賣IPO興櫃股票都可能要課稅，專家提醒，多試算、多比較才能避免貢獻國庫冤枉錢。

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