地產權益領航|林顧問|歷史資料區

近來有許多納稅人出售土地欲申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時，發現多年前已適用過了，詢問申請改按「一生一屋」（即土地稅法第34條第5項）規定課稅之條件。 桃園縣政府地方稅務局表示，土地增值稅適用自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，自99年起又增加了「一生一屋」。 但「一生一屋」規定的條件較「一生一次」相對嚴格，除了須先前已適用過「一生一次」外，尚須符合出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋、出售前土地所有權人持有該自用住宅用地 6年以上、土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿 6年，出售前5年內無供營業使用或出租及出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地未超過350平方公尺等條件。 但一生一屋不以一次為限。 發布單位：地方稅務局

眾所矚目的「正義國宅」都更案，今(4)日有重大進展，擁有500坪空地的國產署決定參與此都更案，未來將與建商協商權利分配。對此，參與此案的山圓建設董事長王光祥表示，在國產署同意參與都更後，全案的進行將會更加速，待地主方完成權利分配後，即可進入建照申請、以及推案階段，預料離推案時間「已經不會太久了」。 紛擾逾15年的「正義國宅」都更案，近期已進入即將取得拆除執照的階段，惟在該都更案中擁有近三分之一空地的國產署，遲遲未同意是否參與都更，或有意賣斷土地，致整體開發有延宕疑慮，不過，今日財政部發出新聞稿表示，國產署已決議參與都更案，這也意味著此都更案最後一哩路已打通。 國產署表示，「正義國宅」都更案早經北市府於2007年間核定，國產署依都更條例第27條規定，將參與都更及權利變換，並於未來都更後分回房地。 王光祥則表示，在國產署同意參與都更後，此案將依都更程序進行權利分配，待完成後即可申請建築執照，並推案，預料時間不會太久。 而近日也傳出，「正義國宅」申請的舊建物拆除執照已在最後審議階段，同時在國產署同意參與都更後，全案的拆除工程可望順利展開。 「正義國宅」都更案位處北市忠孝東路三段上，緊鄰SOGO復興館，是台北市屬一屬二的燙金精華地段，最初的實施者為龍麟建設，其間歷經十多年的整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最後山圓建設入股龍麟建設，持有龍麟60%，成為主導都更者之一，而實施者仍是龍麟建設。 至於上櫃公司三圓建設(4416)是否將參與本案？王光祥僅表示，有機會，因為山圓與三圓大股東相同，未來或有機會讓三圓建設參與。 「正義國宅」都更案基地1525坪，其中國產署擁有約500坪，而未來重建後，該址將由一整排老舊的5~7樓住宅，搖身成為地上31樓、地下7樓的當地地標，該案將以A、B兩塊基地呈現，除1~4樓將做為商場外，A基地擬推出101戶大坪數豪宅、B基地則規劃59戶小坪數住宅，外界粗估總樓地板面積將高達2.65萬坪，而住宅總銷金額上看300億元。 資料來源-MoneyDJ理財網