+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》 區段徵收與市地重劃誰分得多?
區段徵收與市地重劃誰分得最多?? 區段徵收與市地重劃都是都市發展的工具之一 有民眾認為參加………… 市地重劃分回的土地比較多? 區段徵收分回的土地比較少? 其實這兩者，土地的分配概念完全不一樣 1. 市地重劃是扣除抵費地，抵費的就是抵重劃費用，折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限)，是以共同開發的概念，用土地去支付開發費用，市地重劃所有的地主領回的土地，原則上最少是總面積的55％。除非開發區內私有土地所有權人與私有土地總面積達半數以上同意。注意一下，很多人以為我的土地是100坪，參加重劃是分回土地55坪，這概念是錯的，分回土地是依各宗土地地價數額比例分配的，換句話說，是把100坪的土地先計算地價，再依各所有權人地價的高低去分配，所以很可能是高或低於55坪。 2. 區段徵收是國家把某一區的土地全部拿走，重新整理開發，但開發利益土地原所有權人卻不能同享，這很不公平，所以就給原土地所有權人一個機會，讓他們可以申請抵價地，抵付所有權人應該拿的徵收補償地價，抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十。曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少於百分之四十五。換句話說，所有的地主領回的土地，原則上最少是總面積的40％。 至於各土地所有權人的分配比例，還是一樣依照地價的高低去分配。不過若是選擇分錢的話，通常區段徵收作價都很低，因為還沒開發完成，是用開發前的土地價格計算，所以很少人會選擇領錢，除非可分配的面積太小，例如，地主計算下來可分15坪土地，可是開發後可分得土地最小單位是30坪，地主可以去找別人一合併申請，登記下來就是持分土地，如果在期限內沒找到人合併，就只好領錢走人。 3. 區段徵收地主領回土地不按原位置分配，而是統籌抽籤決定，因此政府所剩留之土地可以集中大規模利用。市地重劃地主領回土地按原位次分配，因此重劃後政府所剩留之抵費地零散，無法大規模使用。 4. 區段徵收之舉辦主體限於政府機關。市地重劃則可分為政府的公辦重劃與私人的自辦重劃。 5. 區段徵收免徵土地增值稅，市地重劃不課徵土地增值稅。以上兩者有差，假設農地原來價格是500元，區段徵收後分到土地的地價是30,000元，出售時地價是50,000元，那就...