都市計畫內：獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法
一、都市計畫內：獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法 （一）都市計畫通盤檢討或公共設施保留地通盤檢討： 如機關用地、學校用地、公園、市場用地等公共設施保留地或工業區等用地變更為住宅區或商業區。 說明： 1、依都市計畫法規定各都市計畫區每五年應通盤檢討一次。 2、因各都市計畫範圍內，公共設施保留地尚未辦理徵收，經檢討後尚無留設之必要，可變更為住宅區或商業區。 資料來源： 1、都市計畫說明書 （1）主要計畫說明書：應另行擬定細部計畫 (含配置適當之公共設施用地與擬具具體公平合理之事業或財 務計畫)，並俟細部計畫完成法定程序發佈實施後始得發照建築。 （2）細部計畫說明書：應以市地重劃方式辦理，應提供35％公共設施。 2、都市計畫圖： 各都市計畫課、朋元等都市計畫圖中，住宅區圖中標示"註"或"附"之街廓，再查詢都市計畫說明書中之規定，如符合上述（1）（2）之類似說明，即可辦理自辦市地重劃。 （二）都市計畫之住宅區： 說明：必須有一完整街廓，周圍有未開闢道路，如圖： 資料來源： 1、現況調查：即都市計畫中有未開闢道路之住宅區，且地上物少，即可藉自辦重劃開闢道路，且節省土 地增值稅。(若住宅區共有人多，亦可藉市地重劃方式辦理共有物分割，但仍須符合完整街廓之規定) 2、比對都市計畫圖暨現況圖：先書面作業找出尚未開闢道路之住宅區後，再現場調查。 （三）工業區已無繼續營業，欲變更為住宅區或商業區。 依據：都市計畫工業區檢討變更審議規範。 說明： 1、目前各縣市政府對於無繼續營業之工業區，大多鼓勵以個案變更方式辦理，代替通盤檢討方式變更。 2、若該工業區最近已辦理移轉過戶，則無辦理自辦市地重劃節省土地增值稅之誘因，直接捐贈公共設施即可變更資料來源： 1、得知工廠已無繼續營業之消息。 2、四週皆為住宅區，不適宜再繼續做工廠使用。 3、現況調查：都市計畫圖劃定為工業區，但現場已無做工廠使用。 4、附近住宅區地價高漲，變更為住宅區利益大，另再循地價較低之土地作廠房。 回饋計畫：（一般情況） 1、變更為住宅區：扣除自願捐贈土地10％後，剩餘部分應再提供其中百分之三十（90％×30％＝27％）土地作為區內必要之公共設施用地。 2、變更為商業區：扣除自願捐贈土地15％後，剩餘部分應再提供其中百分之三十（85...