地產權益領航｜林顧問

土地開發最重要的一環就是了解土地的價值和現況，現值多少?分區是屬於什麼土地，容積建蔽率多少?是道路用地還是住宅區等等等.... 這些都是基本且重要的資訊，土地買賣動輒數百萬，往往無法判斷出土地的狀況就無法掌握資訊，如果貿然進場，可能血本無歸，不可不小心。 通常我們了解土地的方式不外乎就是利用關貿和 hinet 來調資料和謄本等地籍圖，來確定土地的正確資訊和土地的價值，所以當我們要了解到土地的一切資訊和資料一定會調查 土地的基本資料 1. 標示部 2. 土地所有權部 3. 地籍圖 ， 這只是基本的查詢而已 。 如果要詳細了解更多資訊，那調查的筆數往往不只是五六比能夠結束，這也是花費最多的地方，以調查一筆 20元來說，光前三項基本的確認就必須花費最少 60 元，如果再仔細查下去花費更是一筆不少的花費，這也是一間公司花費最多且鉅的地方，如果能夠少幾個步驟，就可省下不小的費用和支出，達人可以告知基本可省略的地方，供大家參考!!   1.土地所有權部 ---可了解土地所有權人有哪些 2.公告現值查詢 ---查詢今年度的土地公告現值 3.地籍圖　查詢 ---土地位置圖，地號 4.土地位置查詢 ---土地在什麼路上可經由此查看 買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運 A 站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。   服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

府打炒房擴及區段徵收及重劃土地。 財政部今（12）日將發布新規定，都市土地因區段徵收等短期限建土地，或是可申請臨時建照的土地，持有未逾二年即出售，將納入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）範圍。 新規定今天開始實施，包括淡海新市鎮、桃園航空城及林口機場捷運等周邊區段徵收土地，均被劃入奢侈稅課徵範圍，地主影響大。 財政部指出，課稅採溯及既往原則，但在新令發布前（即2013年12月12日以前）簽訂的買賣契約，將由稅捐機關補徵奢侈稅，不會另處漏稅罰。 財政部強調，短期禁建的都市土地，因具潛在開發價值，極易成為短期炒作標的，實務上確實也已出現短期頻繁買賣情形；為免炒作風潮擴大，造成該地區未來房價異常上漲，新課稅規定有助維護居住正義。 現行奢侈稅課稅範圍雖以都市土地為主，但因法律明訂只限「依法得核發建造執照之都市土地」，無法核發建造的都市土地，並不在奢侈稅課徵之列。 國稅局發現，直轄市等進行都市重劃或區段徵收密集的縣市，依法限建或短期禁建以致未能核發建造執照的都市土地，已出現炒作風潮。 財政部因此決定重新劃定都市土地的奢侈稅課徵範圍。 其中，完全無法核發建造興建房屋的都市土地（素地），短期買賣仍不課徵奢侈稅；但法令明定短期限制建築，例如「區段徵收前」及「區段徵收中」的土地，或被限制建築卻仍可申請臨時建築使用的都市土地，因考量其仍可做為建築使用，具有開發利益，不在免稅之列。 依據最新課稅命令，包括區段徵收土地、重劃土地與非重劃土地但可申請臨時建造，其所有權人出售時，持有期間若未滿二年，即應報繳奢侈稅。 財政部指出，新規定採溯及既往原則，買賣契約在新令發布前簽署者，准予補稅免罰；重劃中土地持有未滿二年即出售，因已在去年6月1 日前規定需補稅，免罰期已經結束，其後被查獲出售持有未滿二年的重劃中土地，未繳納奢侈稅者，補稅外還要再加處漏稅罰。 奢侈稅 擴及區段徵收地 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運 A 站、新店陽光段、擴大...

【住展房屋網/台北報導】科技發展日新月異，政府的資訊整合也得跟的上腳步，新竹市政府為提昇現代化專業技術職能，上周特別邀請內政部地政司到新竹講授「新竹市三維圖資建置整合應用」講習，並進行現場解說及後續加值應用之發展性 。  內政部藉由建物測量成果圖的建置為基礎，發展「多目標地籍圖立體圖資建置服務網」，此系統為虛擬的三維城市展示平台，其展示模示包括Skyline之Web 3D平台、Google Earth平台及行動裝置平台，提供3D建物模型導覽查詢、圖資匯出與建物塑模等功能，可應用在地政管理、都市景觀、空間規劃...等用途。 此套作業中，也針對民眾參與立體圖資建檔機制及功能設計，提供作業軟體及圖資下載、作業成果上傳檢核等功能，對於建立3D建物模型有興趣的民眾可至內政部「多目標地籍圖立體圖資建置服務網」(網址為 http://3d.land.moi.gov.tw ) 參閱相關說明。 買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運 A 站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。   服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

內政部修正通過「市地重劃實施辦法」 【 MyGoNews 方暮晨 / 綜合報導】內政部於 2013 年 12 月 5 日部務會報通過「市地重劃實施辦法」部分條文修正草案，本次修正主要是為回應社會大眾之要求，強化市地重劃公開透明機制。 修正草案將依法制作業程序於近日發布施行。 內政部表示，「市地重劃實施辦法」自 2003 年 1 月 24 日修正發布至今已逾 10 年未修正，本次因應社會環境之變遷，為加強民眾參與及強化市地重劃公開、透明機制，修正條文共 18 條， 修正重點包括明定直轄市或縣 ( 市 ) 政府於公告禁止土地移轉、建物新建等限制事項時，應以書面通知土地、建物所有權人或使用人，以確保其權益。   另也明定重劃地區選定後，應即召開座談會，向土地所有權人說明重劃計畫內容及相關法令規定，並增訂於重劃分配完畢後，應同時公告重劃前後地價圖，使重劃區內之土地所有權人對重劃內容與進度更為清楚，減少民眾疑慮與紛爭，進一步保障自身權益。 內政部指出，未來仍將隨社會之需要，持續推動市地重劃，並修正相關法規，以促進都市健全發展。   買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運 A 站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。   服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

停看聽 ！北市都更 10 注意事項 +2 貼心叮嚀 【 MyGoNews 林湘慈 / 綜合報導】台北市率先提出「都更停看聽」民眾參與都市更新注意事項，將歷年來民眾詢問最熱門的問題，對都更各階段 5 種簽署文件、 5 個辦理程序以及 5 場重要會議中的「眉角」，用淺顯易懂的文字，訂定 10 點注意事項及 2 個貼心叮嚀，適時提醒民眾在「對的時間」、「看到對的資訊」、「做出對的決定」，貼心服務更多保障。 「都更停看聽」提醒民眾參與都市更新時應該掌握「停看聽」的要訣：面對 5 種可能要簽署的文件 ─ 包括劃定意願調查表、事業概要同意書、事業計畫同意書、權變調查申請書、私權契約等，應先「停」下來仔細閱讀，瞭解內容及各種權益之後再考慮簽署；而在 5 大程序 ─ 包括單元劃定、事業概要、事業計畫、權變計畫、產權登記等，要「看」清楚瞭解計畫內容所表明的權利與義務；另透過參與 5 場會議 ─ 劃定說明會、自辦公聽會、公辦公聽會、更新幹事會、更新審議會，要「聽」取專業者的意見及實施者說明，有任何意見也可以在現場提出，當可獲得即時的解答。 北市府表示，台北市因都更案件數量為全國之首，一直引領全國重視都市更新的資訊公開及程序透明相關作為。過去已建置各種權益保障的機制，以「為民服務、資訊公開、健全審議、提升效率」作為目標。 1. 「為民服務」： 北市府自 2009 年起都市更新處成立法令諮詢櫃台及專線電話，深入各社區辦理逾 550 場法令說明會，協助民眾解決都更相關法令疑義， 2012 年由市府捐助成立「財團法人都市更新推動中心」，主動協助整合居民意見推動更新。 2. 「資訊公開」： 北市府自 2009 年起即開放網站查詢相關資訊， 2013 年首創建置「都市更新案件雲端查詢服務」，更便利民眾查詢都更案件資訊，並因應大法官 709 號解釋對於資訊公開的要求，於 7 月率全國之先發布行政規則，踐行送達資訊程序。 3. 「健全審議」： 北市府自 2011 年起除已持續完成修訂自劃單元作業程序，創設「權利變換審查小組」對於民眾最關心的估價議題嚴格把關，同時持續修訂估價範本、工程造價及共同負擔標準等審議原則。 4. 「提升效率」： 2012 年度起，率全國之先首創「協檢機制」，大幅縮短審查時間， 2013 年度創立「專業審查機制」大幅提升審查效能。 現行都更條例等雖有保...

首創！商業區藏春色 ， 都計法裁罰獲法院肯定 【 MyGoNews 林湘慈 / 綜合報導】隱匿於住宅區及商業區的色情行業查緝困難，新北市政府為了有效遏止，創新以都市計畫法祭出裁罰，首次查獲立即處以罰金，如經查獲 3 次以上立即斷水斷電、不准復業，自 2012 年 5 月執行以來，已查獲 37 案，其中 2 案業者不服裁罰提出上訴，經高等行政法院裁決，皆判決新北市府勝訴，顯見新北市首創以都市計畫法取締色情獲司法肯定。 新北市政府公共安全聯合稽查小組自 2012 年 5 月開始取締商業區違法經營之色情行業，以都市計畫法處分性交易服務場所，從根絕營業場地的根本做起，經第一次查獲即開出 6 萬元罰金，對色情業者有立即性懲罰作用。並對於查獲 3 次以上的業者，隨即執行斷水斷電、不准復業。 有別於過去以社會秩序維護法，僅能處嫖客及性交易女子罰鍰的方式，對於色情業者並無嚇阻作用；或以司法裁罰方式辦理，經查緝後需經長時間審理過程，未能及時抑止色情業者營業行為。而依都市計畫法進行取締，一經證明業者確有「妨礙商業區便利的違法行為」，立即移送裁罰，更能有效取締並遏止色情行業。 商業區色情行業取締相當困難，且人民居住之安寧及商業發展造成極大威脅，為了維護公共安全，新北市政府已查獲 37 家「掛羊頭、賣狗肉」經營色情的酒店、咖啡屋、養生館，其中 2 家提出行政訴訟，經 2013 年 8 月 7 日及 2013 年 11 月 7 日台北高等行政法院皆判決市府勝訴，成為全台首創獲法院支持的案例，也強化市府貫徹公權力及維護公共安全之決心。 買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運 A 站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。   服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍...

【 MyGoNews 廖賢龍 / 台北報導】奢侈稅將屆兩年，台灣房屋智庫針對網路會員民調奢侈稅對房市的影響，首先有近七成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果； 24.5% 民眾認為提供合宜住宅是最有效調控房市的政策；桃園縣以 25.6% 搶下民眾最看好的房市明日之星；而未來一年房價有可能持平或是看漲則是占 67.1% ，顯見奢侈稅並未讓房價一路向下，而後奢侈稅時代，民眾認為房價可望穩定中成長。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後 22 個月，全國交易量萎縮 48.6% ，四大都會區中，台北市減少 37.6% 幅度最大，新北市 35.7% 居次，高雄市僅小幅下跌 5.9% ，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，至於從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在 101 年價格立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近 22 個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有 34.1% 及 37.4% 的漲幅，顯見奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果。 劉志雄指出，這樣的結果與網路調查不謀而合，有近七成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，此外，有 25.8% 的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的，有 24.5% 認為抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。另外，桃園縣因有航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動，因此有 25.6% 的民眾最看好桃園房市後續走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有 67.1% 民眾表示持平或看漲，代表大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。 劉志雄表示，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況， 2013 年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。   買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知...

針對從明年起，企業投資用不動產可採公允價值（市價）入帳，金管會主委曾銘宗昨天再透露，若以市價入帳，整體上市櫃至少可新增4千多億元；不過，立委許忠信則質疑，這無疑鼓勵上市櫃公司炒作不動產，讓業者不願意投資廠房設備。 金管會週二宣布，明年起，企業投資用不動產可採公允價值入帳，即俗稱「市價法」，初估全體上市櫃公司增值利益約數千億元；而曾銘宗昨天赴立法院財委會，在媒體追問下，透露整體增值利益將超過4千億元。 不過，許忠信質詢指出，雖然金管會強調這是與國際接軌，因為各國都是採市價法入帳，但必須考慮國情不同；若現在房市低迷，或許對上市櫃公司不會有誘因，但國內房價飆漲，讓投資用不動產以市價入帳，無疑對房價是雪上加霜。 許忠信表示，如果上市櫃公司紛紛將資金投入不動產，這只是在炒房，對於增加國內就業機會並沒有任何幫助，主管機關必須更嚴謹些，評估政策可能帶來的後遺症！ 不過，曾銘宗指出，除非企業看好未來房價還會持續往上，如果房市出現反轉向下，反而會造成損失。 〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕     買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運 A 站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。 市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農...

實際案例 曉惠想要承租農地，農會農地銀行服務中心的人跟曉惠說，農地範圍很廣，曉惠是要承租農業用地還是耕地？曉惠於是想知道農業用地和耕地到底有何不同？在農業政策或相關補助上有哪些不同？ 說明： l 農地、耕地定義 「農地」泛指廣義的農業用地，指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地： 一、 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。 二、 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。 三、 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。（農業發展條例第 3 條第 10 款） 「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。（農業發展條例第 3 條第 11 款） l 耕地保護限制： 政府為保護耕地，就法令上對耕地有諸多限制，如分割條件限制、取得條件限制、耕地轉租限制、使用限制等。 ( 一 ) 耕地分割條件限制（農業發展條例第 16 條） 每宗耕地分割後每人所有面積未達 0.25 公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限。 因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。 部分依法變更為非耕地使用之耕地，依法變更部分及共有分管未變更部分，可以分割。 中華民國 89 年 1 月 28 日以後，繼承的耕地，可以分割為單獨所有。 中華民國 89 年 1 月 28 日以前，共有耕地可以分割為單獨所有。 耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約，得分割為租佃雙方單獨所有。 非農地重劃地區，變更為農水路使用的耕地。 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准的耕地。 民國 89 年 1 月 28 日以後所繼承的共有耕地及民國 89 年 1 月 28 日以前所持有的共有耕地，辦理分割為單獨所有時，需先取得共有人的協議或者需法院確定判決。分割後的土地數，不可以超過共有人的人數。 ( 二 ) 取得條件限制（農業發展條例第 33 條 ~ 第 36 條） 私法人（如公司行號等）不得承受耕地，但經許可的農民團體、農業企業或農業試驗研究機構可以承受耕...

建商「假」交易互賣屋，實價登錄淪為炒房工具 有心人士利用實價揭露炒高地區房價時有所聞，民眾應多查詢區域價格。 政府實施實價揭露已 1 年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。 守護房屋董事長江守山指出，像是林口、新莊、五股區等房價都被炒高，以林口為例，房價從原本每坪 12 萬元，到現在新案開價每坪 40 萬元，而實際成交價則為每坪 30 多萬元。 江守山透露，建商的做法是，若 2 家建商都有在同一區推新案，就以相同價格互相賣給對方產品，且皆完成過戶程序等，但在付款時就直接互相抵掉，根本沒有實際交易，做「假」成交價，且一次都墊高 20% 的價格，很快房價就被炒高 2~3 倍。 謊報租金少繳稅 也有不具名業者表示，有看過做假帳的狀況，例如租一間店面實際月租 50 萬元，但是登錄到網站上卻寫 80 萬元，就可以節稅，少繳一些稅；或是同一個社區，同時有 3 個物件要出售，其中 1 戶以最高價賣出，因此拉高該區房價，讓另外 2 戶可以賣出好價格。 江守山提醒買方，尤其要注意房市「蛋白區」此種情況明顯，買方要注意實價登錄的價格是否有被墊高，避免被騙。因為登錄到實價揭露的政府資訊上，會讓一般人覺得較有公信力，但反而讓有心人士炒高價格，一再墊高蛋白區房價，明明人口沒有增加，反而房價一直漲，政府應盡快改善實價登錄策略，讓統計更完善，或是乾脆停止此系統，抑制炒作風氣。 「政府縱容非法」 房仲公會全國聯合會理事長李同榮也說，以租屋為例，若雙方不透過仲介就可以不用到實價網登錄租金，但透過仲介租屋卻要登錄，等於鼓勵非法仲介不開發票就可以協助屋主逃漏稅，公會已多次向政府反應此狀況，但是政府卻沒解決，可說是縱容非法打擊合法。 多比價避免被騙 台北市房仲公會副理事長鄭雅能說，現在不動產屬賣方市場，屋主想提高房價，因此會用實價登錄的最高價去談價，且包括邊間、高低樓層、是否有嫌惡設施、採光等，就算是同個社區每戶條件都不同，但是買方希望買得便宜，建議要多做功課、跟房仲詢價、殺價，較不會被高登錄的價格欺騙。 實價登錄 小檔案 ◎ 實施日期： 2012 年 8 月 1 日 ◎ 揭露日期：每月 1 、...

賣屋反悔違約倒賠？買賣要三思 台北市一名顏姓婦人，前年委託永慶房屋，出售永康商圈三角窗店面，當時以 9188 萬成交，但簽約隔天顏姓婦人反悔，賠償買家 400 萬，永慶房屋事後追討 4% 仲介費。 未賣成功需付仲介費 相當於 367 萬，婦人自認買賣沒有成功，拒絕給付，雙方打官司，最高法院認為，永慶房屋已經完成仲介，婦人必須支付仲介費，房子沒有賣成總共還賠償 767 萬，就當作是賭博賭輸了。 仲介遊說賣掉金店面 開了 10 幾年的自助餐店，顏姓婦人前年，在仲介遊說下，賣掉這個金店面，但簽約後回家，被孩子罵了一頓。屋主顏太太：「我說簽約賣掉了， ( 兒子 ) 他說啊神經病啊，又不缺錢，妳要賣房子幹嘛，我就醒了，我幹嘛去做這個傻事。」 簽約後反悔賠償買家 15 年前，顏姓婦人花了 3300 萬買下 37 坪店面，前年 7 月，委託永慶房屋以 1 億 2 千萬賣房子，隔一個月，約定成交價 9188 萬，但簽約後反悔，隔天答應賠償買家 400 萬，永慶房屋則要婦人給予 367 萬仲介費，總共要賠償 767 萬，但婦人認為仲介費用太高了！ 屋主顏太太：「仲介費我不甘心啊，因為我被你設計，我又沒有買賣成功，對不對，我給你 1% 的 ( 仲介費 ) ，就是說你幫我做的服務費，因為我沒有成交啊。」 簽約白紙黑字最真實 顏姓婦人指出，房仲業者為說服賣房子，簽約當天還來店裡幫忙，耳根子軟才答應賣屋，但簽約白紙黑字，法官認為顏姓婦人後悔也來不及，必須賠償永慶 367 萬。 買賣房屋都白紙黑字 ( 非該事件仲介 ) 住商主任徐佳馨：「消費者在買賣房屋的時候，必須要了解他是文字上面的合約，所以其實所有的事情，都要白紙黑字。」 顏姓婦人的中古店面，位在永康商圈， 15 年前一坪 90 萬，前年成交價落在 260 萬，去年一坪高達 300 萬，現在隨著捷運信義線通車，更突破 300 萬，雖然這樁買賣賠了 767 萬，但隨著房價攀升，也難怪她說就當賭博賭輸了，不想多說。 資料來源 TVBS http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-11-26/14881531.html     買賣區域： 新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪...