地產權益領航｜林顧問

針對無償供大眾通行的道路土地，可以享有地價稅全免的租稅優惠，但法定必須保留的空地，譬如說防火巷、建築基地內的空地，並不屬於免徵地價稅的範圍。 地價稅每年11月開徵，符合特定減免規定的土地，最晚要趕在今年9月23日前提出申請，才來得及在今年適用優惠稅率，根據《土地稅減免規則》第9條，無償供公眾通行的道路土地，在使用期間當中的地價稅或田賦皆可全免。 然而這項租稅優惠有個但書，若是屬於建造房屋應保留的法定空地，就不符合免徵的標準，賦稅署官員指出，要瞭解何謂法定空地，可以參考《建築法》第11條，包括了建築物本身的空地、建築物前後左右的道路，以及與其他建築物之間的法定距離。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。   土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

土地稅法規定，「非都市計畫」內的公共設施保留地被畫為交通用地，買賣時無法比照「都市計畫」範圍內，免徵土地增值稅，遭大法官認定違憲，財政部必須在2021年7月前修法。對此財政部邁出修法第一步，已廢除相關解釋令，後續將與內政部、地方政府研商修法。 大法官是在今年7月做出釋字779號解釋，宣告前述規定違憲。此案源自一位台南蘇姓農民的土地位於非都市計畫範圍，其中一部分被政府劃為道路用地，隨後將土地賣出，遭國稅局徵收土增稅20餘萬元，蘇姓農民不服，窮盡行政救濟管道卻都敗訴，最後聲請釋憲成功。 財政部表示，2001年曾發布函釋，解釋非都市土地的交通用地，並非都市計畫法所指定的公設保留地，因此在土地移轉時，不能免徵土增稅。 因應大法官認定此規定違憲，因此財政部近日正式廢止這項函釋，自大法官解釋公布日起不再援用。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。   土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

〔記者葉冠妤／新北報導〕橫跨新莊、泰山的塭仔圳市地重劃案，開發面積高達470公頃，市議員賴秋媚卻指出，原本在機場捷運A5a站預定地前規劃的萬坪公園，後來卻四分五裂，被切割成4小塊公園，她批塭仔圳號稱全新北最大重劃案，卻沒有闢建大型公園綠地，豈不鬧笑話？近日她發動連署，要將泰山人心聲送進市府。新北市城鄉局表示，將朝規劃萬坪公園方向努力。 賴秋媚指出，相較於鄰近的新莊有22公頃的運動公園，泰山一直都只有零星小公園可用，雖然目前泰山只有7萬人口，但若塭仔圳開發後，興建更多住宅及設施，人口隨之遷移入住，對休憩空間的需求就會提高，機捷A5a預定地前原本規劃萬坪以上的公園綠地，都市計劃通盤檢討後卻改成4塊分散的小公園，泰山唯一大型公園沒了，民眾期待也落空。 城鄉局都市計劃科長謝惠琦解釋，公園兼體育場用地的萬坪公園，原面積3.73公頃（約1萬1千坪），因貴子坑溪貫穿其中，且考量道路設計與A5a設站，先前才分割為4塊綠地，分散貴子坑溪沿岸，串連成親水藍綠帶，分散後範圍更廣，加總面積也更大。 謝惠琦說，城鄉局尊重在地鄉親訴求，將朝保留萬坪公園方向努力，日前城鄉局也修正好重劃計畫書，日後一併送往大會審議，再送內政部。 賴秋媚呼籲，這週日（10日）早上10點到下午2點，可至泰山文成廣場仁義活動中心、貴子路36巷土地公廟，簽署爭取塭仔圳萬坪公園連署書。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處...

〔記者何玉華／新北報導〕新泰塭仔圳都市計畫自昨日（8月30日）起辦理為期30天的第四次公開展覽，並將於9月16日、23日上午10點、下午2點在新莊區公所10樓大禮堂，及9月17日上午10點及下午2點於泰山區公所5樓展演廳，共舉辦3天6場地方說明會，讓民眾了解最新的都市計畫內容及未來開發的發展性。 市府城鄉發展局指出，新泰塭仔圳地區在1968年公告為淡水河洪水平原管制區，後來配合管制解除，1998年變更為都市發展用地，依規定以市地重劃方式開發，全區計畫面積468公頃，重劃總面積398公頃，但因遲遲未辦理開發，造成違章工廠遍布，影響公共安全及都市景觀。 台北縣政府時代在2009年辦理都市計畫通盤檢討，雖遭逢地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等地方爭議，最後在不影響都市計畫機能及市地重劃財務可行下調整內容，包含既有合法聚落原地保留，如新莊美華新村、三角商城、三泰路社區、瓊林北路社區、捷運2號出口住戶、景德段9至12號住戶及泰山磚雅厝社區、文程路社區等8處社區，符合合法房屋規定排除重劃，另配合地方產業需求劃設2處產業專用區、以及保護地方文化生態留下李石樵古蹟及珍貴老樹。 城鄉局指出，新泰塭仔圳都市計畫已在今年6月18日在內政部都委會審議通過，細部計畫在今年7月11日新北市都委會審議通過，因調整內容與2015年都委會審議通過內容不同，因此再度辦理公開展覽，讓民眾了解目前的都市規劃內容。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣...

依據內政部公布「107年度房地產消費糾紛原因統計表」，房地產消費糾紛原因前五名依序為「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「終止委售或買賣契約」、「定金返還(含斡旋金轉成定金)」、「隱瞞重要資訊」，在前五名中，就有兩項是與「買賣契約」和「價金管理」相關，可見履約保證制度實施相對重要。 安新建經自2018年6月起更委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信聯合會計師事務所」，協助做全面風險控管審查機制檢核，為目前價金履保業界首位與勤業眾信合作，在勤業眾信的諮詢建議與輔導之下，安新建經產出升級版的風險控管流程制度，讓內部控管更完善。 尤其對各項資料「複審確認」的動作更是嚴謹，主要透過：「合約書各項資訊複查比對」、「價金動用出款照會確認」、「稅費臨櫃繳納機制」這三個方式來進行，為的就是能減少消費者購屋時「買賣契約」和「價金管理」問題。 在「合約書各項資訊複查比對」方面，安新建經收到土地增值稅的出款資料後，會再次於國稅局網站試算，與收到的稅單做交互比對，如果有超額或不符就會自行與稅捐處詢問確認。 至於「價金動用出款照會確認」，安新建經表示， 動用出款時除了會電話親訪買賣方本人或相關代理人、核對基本身分資料外，並再次說明與確認動用的金額與入帳款時間點及其「動用」是否確為理解的本意。 最後在「稅費臨櫃繳納機制」方面，可直接由銀行協助核對稅單入帳繳納，安新建經保護代書客戶不用提領大筆現金暴露風險在外；也讓價金流向更單向單純，價金經手對象越少風險也就越低。 安新建經履保服務部經理黃明輝不避諱承認，若一直關起門自己悶著頭做，容易有看不到的盲點與未查的風險，所以這就是為何要有會計師年度稽核的制度存在，並成為此次想與勤業眾信合作的契機，透過專業第三方的角色，重新檢視盤查每一環結的風險控管點，每半年的時間點要再回顧按照當下的法令政策調整，或是市場局勢變化，有什麼是需要與時俱進的修正，雖然價金履保屬於不動產業的一環，但絕對是要活化動起來的。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、...

工商協進會理事長林伯豐今天表示說，貨物稅也有重複課稅的問題，但工商界也明白這背後牽一髮動全身，「現在還不敢提，之後會再提出。 財政部官員回應，貨物稅是對特定貨物課徵的特種消費稅，不僅是為了稅收，還具有經濟及社會政策功能，如促進國民健康、減少能源耗用並減輕環境汙染等，世界各國大多都有課徵。  財政部官員解釋，就像是對菸酒課稅，是希望降低民眾對菸酒的消費，貨物稅的課徵有其政策目的，和屬憑證稅的印花稅不一樣。 財政部表示，我國貨物稅課稅項目有橡膠輪胎、水泥、飲料品、平板玻璃、油氣、電器及車輛等七類，主要是對影響健康（如含糖飲料品）、耗用能源（如油氣、冷暖氣機）及矯正外部不利益（如水泥、橡膠輪胎、汽機車）的貨物課稅，符合國際間對此類性質貨物課稅的趨勢。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。   土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

家人之間轉讓房地產要注意，自用住宅用地買賣可以享優惠稅率，但是直接透過贈與的方式轉讓，將無法符合優惠要件，稅額相差可能達三倍。 通常土地在買賣或移轉時，納稅義務人要依據土地價值的變化，繳納20%至40%不等的土地增值稅，但若是在前一年內都未曾供營業或出租使用，土地所有權人出售自用住宅用地時，可以享有10%優惠稅率。 但是如果家人之間要移轉土地，可能要仔細計算如何才划算，台中市地方稅務局表示，所謂的自用住宅用地，指的是地主本人、配偶或直系親屬在當地有戶籍登記，且沒有出租或營業的情事，且能適用優惠的都市土地，土地面積不超過3公畝、非都市土地面積則不能超過7公畝。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。   土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw