地產權益領航｜林顧問

地籍清理問答集 問1：土地權利人、利害關係人該如何得知土地是否為直轄市、縣（市）政府清理之對象？何時提出申請登記？ 答：直轄市、縣（市）政府清查有關地籍後，應公告90日，土地權利人、利害關係人可以到下列公告處所得知： 一、直轄市或縣（市）主管機關。 二、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所、村（里）辦公處所。 三、土地所在地政事務所。 四、土地登記簿所?土地權利人住所地之村（里）辦公處所。但無從查明者，不在此限。 土地權利人應於直轄市、縣（市）政府辦理清查公告後，始得於公告之申請登記期間向土地所在地政事務所申請登記。所以，直轄市、縣（市）政府於98年3月起公告34.10.24以前登記之限制登記、45.12.31以前登記之未定期限地上權及38.12.31以前非以法定物權名稱登記者，7月起公告日據時期會社或組合土地，並開始受理申請登記（38.12.31以前非以法定物權名稱登記者，係由地政事務所逕為塗銷，土地權利人免申請）。其它尚未公告清理之土地則自99年起分年分類清理及公告。 問2：清查地籍後之公告於公告期間，權利人或利害關係人如發現有遺漏或錯誤之情事發生，該如何處理？ 答：依地籍清理條例第16條第1項及第2項前段規定，土地權利人、利害關係人或相關機構，發現公告事項有清查遺漏或錯誤時，應於公告期間內，檢附相關證明文件向直轄市或縣（市）主管機關申請查明。經直轄市或縣（市）主管機關查明屬清查遺漏者，應就遺漏之土地補行公告90日；屬清查錯誤者，應就更正之土地重新公告90日。 問3：日據時期會社或組合土地，如逾公告之申請登記期間無人申請，屆時會如何處理？ 答：為澈底清理目前已存在之權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，經釐清權利內容及權屬後，應重新辦理登記；其未能釐清權利內容及權屬者，應予標售或處理。日據時期會社或組合之土地或建物如經直轄市、縣（市）政府清查地籍並公告受理申請登記之期間，屆期無人申請登記，依地籍清理條例第11條規定，除公共設施用地外，由直轄市、縣（市）政府代為標售。另外，如經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院裁判駁回確定者，亦由直轄市、縣（市）政府代為標售。直轄市、縣（市）政府將代為標售土地價金，儲存於保管款專戶，權利人自儲存之日起10年內，得檢附證明文件申請發給土地價金。 ...

科技日新月異，智慧型手機也是我們開發房地產的行動工具之一，輕巧方便且實用的軟體讓我們身處在各地都可以清楚了解或掌握周圍的事情，且不用花很多費用就可以利用此 APP 達到「全新概念的網路社群」，互享分享幫助他人，達到利人利己是板主最主要的想法，所謂「工欲善其事，必先利其器」，智慧型手機就是我們的利器。 隨著時代轉變 4G 到未來的 5G 速度趨勢，業務開發的型態也要跟著進步，還在用舊的帶看方式和拿著地籍圖跟客戶介紹土地的方式，那你可就跟不上時代將會被淘汰，如邊談案件時候可以在客戶面前精準介紹解說標的，配合手機或平板的輔助你的解說，客戶將會更加明瞭也將會有事倍功半的效果。 版主從基層開發做起，得知業界房地開發之封閉且競爭，想要得知相關經驗必須辛苦問詢才能得知相關訊息，且開發方式千變萬化等必須由自己慢慢體會，而在開發業務的過程版主都詳細的記載在此電子書裡面，也都把版主當初開發的方式流程一一寫上，也算是一步一腳印的方式把自己的經驗寫在此，讓大家了解如何使此用電子書，可提升自己對案件的判斷，讓自己的開發方式有個基本方向，流程精通後為自己創造出利多，不用辛苦地尋求開發模式也可以讓自己成為專業達人。 不管你是不是從業人員或是自己想學習土地房產業務，土地和房產一向是讓人覺得困難或難以入行的讓人卻步，好像必須要累積相關資料才能夠窺視全部，用此電子書查詢就會簡單多了就不用假手他人即可幫助你輕鬆找尋標的，讓資訊更加方便取得也快速了解，只要按此 APP 的流程循序進入即可學得基礎開發，此電子書純粹是版主從事多年來的經驗和工具不吝分享出來，如果有任何問題或者建議都可以來信討論。   0966.283.519 ●  下載 app：                   https://play.google.com/store/apps/details?id=ultimo.play.appla.jduxxiug 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公...

跨界合作－百年地籍數位典藏 臺北市原使用之地籍圖，係百餘年前日據時期(西元1904年)所繪製(如附圖)，當時係以課稅為目的，所採用之比例尺除城中地區為六百分之一外，其餘均為一千兩百分之一。而地籍原圖於第二次世界大戰臺灣光復前為盟軍所炸燬，光復後移交政府之地籍圖，係日據時期依據地籍原圖描繪而成之副圖，因年代久遠，致圖紙伸縮、破損，多數地區已達不堪使用程度，故地政局自民國64年起至77年間陸續辦竣臺北市地籍圖重測作業，原日據時期地籍圖則停止使用。 為保存臺北市過往百年的地籍圖史料，並增進學術研究之互助合作，臺北市政府地政局與中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心於106年4月20日完成簽署圖資合作協議，並召開記者會，由地政局提供圖料及場地，中央研究院提供專業技術及設備資源，將地政局典藏的臺北市日據時期地籍圖，予以數位化後永久保存，以達成數化典藏珍貴圖資。 本次記者會中由地政局以「百年地籍數位典藏、日據時空回溯再現」為主題進行簡報，並以西區門戶計畫中的北門及東區門戶計畫中的南港瓶蓋工廠為例說明在完成歷史圖料的數位典藏作業後可提供各項人文社會科學之應用。 中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心執行長范毅軍表示藉由日據時期地籍圖中的文史資料亦可作為後續工程單位規劃設計及施工階段時之參考。 地政局局長李得全表示透過日據時期地籍圖掃描後，與現有相關圖籍資套疊後，可以了解臺北市土地發展的歷史脈絡及時空回溯。 日據時空回溯再現 鑑於過往的許多珍貴空間史料或已屆臨物理年限，逐漸開始腐損，如任由毀損而不加挽救，將造成永久的滅失。為臺北市歷史地籍圖之永久保存，增進相關研究、測繪科技發展以及套繪成果之應用，地政局特與中央研究院人文社會科學研究中心合作，在106年將其保存之日據時期測製全市地籍圖，每幅尺寸為75cmＸ90cm，共計有978幅地籍圖，進行整理及掃描建檔等數位典藏作業，預計今年完成掃描作業後納入地理資訊系統，可供各界查詢套繪了解臺北市百年來土地發展的變化。 未來，透過圖資定位，並賦予適當的詮釋資料，建立整合資訊運用環境，除使存封之日據時期地籍圖得以永久保存外，亦可提供民眾及相關研究單位查詢了解臺北市百年來地籍的變化及臺北市土地發展的歷史脈絡及時空回溯，並預計將於11月配合地政局舉辦之地政周活動中公開展示運用之成果，敬請期待。 ...

未辦繼承恐遭罰，別讓權益睡著了 依據土地法第73條規定，繼承登記應自繼承開始之日起6個月內向地政事務所辦理繼承登記，逾期聲請，每逾1個月處應納登記費額1倍之罰鍰，最高得處20倍。若繼承人遲遲未辦理繼承登記超過1年，依土地法第73條之1規定，地政事務所每年清查並統一於4月1日公告及通知繼承人，公告期間為3個月，逾期仍未聲請者，由地政機關列冊管理15年，屆期即移請國有財產署公開標售，所得之價款存於國庫專戶，繼承人得依其法定應繼分領取，惟逾10年無繼承人申請提領，則歸屬國庫。 貼心服務最周道，多元管道提醒您 為提醒民眾維護自身權益，本市地政機關與戶政機關合作，在民眾向戶政事務所辦理被繼承人死亡登記時，由戶所主動提供「繼承便利包」，地政事務所亦會依民眾申請時填具之同意書積極以手機簡訊方式提醒，並就戶政機關按月提供之除戶資料，以雙掛號方式通知繼承人。 地籍清理有價金，申請發給別忘記 地政機關目前正依據「地籍清理條例」，就臺灣光復之初遺有以日據時期會社、組合、神明會名義登記等地籍登記不完整或與現行法令規定不符之情形，陸續辦理清查作業。能釐清權利內容或權屬即重新辦理登記，未能釐清者，則代為標售。另為利各機關辦理地籍清理作業，內政部訂定「地籍清理實施計畫」，現為第2期計劃，辦理期程自103年1月1日至108年12月31日止。 臺北市截至105年底止，計有970筆土地已標售或囑託登記為國有，共計約新臺幣40億元的土地價金尚未請領，地政局提醒民眾，符合條件之申請人務必於保管期限內檢附相關文件（下方設有應檢附文件、填寫範例連結）提出申請，若保管款逾10年未申領，將歸屬國庫。 網站有專區，疑難雜症看這裡 地政局網站建置「未辦繼承登記專區」及「地籍清理專區」網頁（下方設有網頁連結），提供相關法規、列冊管理、清理情形、公告資訊、價金申領，歡迎上網查詢。若有任何疑問，亦可直接至各地政事務所服務檯洽詢，別讓您的權益睡著了！ 標籤   未辦繼承登記  、  第二十一期  、  簡政便民  、  地籍清理 連結   繼承登記空白書表及填寫範例  申請發給地籍清理價金應附文件及填寫範例  未辦繼承登記專區  地籍清理專區 買賣區域： 新莊塭...

土地複丈為不動產開發產業之先行指標 地政是我國關乎民眾權益的政府部門，透過測量技術及登記制度，將土地、建物之產權進行確認，產權所有者得發揮其所有權的使用、收益、利用，更藉由他項權利之設定，使其使用獲得社會利益最大化的發展，所以從地政的統計資料也得以窺探不動產相關產業發展的現況及前景。 土地複丈是地政業務之最前端，所有登記皆有賴土地複丈來確認產權範圍，舉凡市區大小開發行為，其必有土地分割、合併、鑑界等土地複丈措施伴隨都市發展生命週期，本市為我國首都，經濟及產業發展皆居全國之首，其地政案件之數量亦為全國之冠，藉由本市土地複丈案件數量的探討，亦得相當程度反映本國不動產產業發展之情形，除期望增加本市發展之了解，亦為檢討市政業務發展，尋覓更符合時勢的政策推動。 南港區經濟活動近來趨緩　大同中山舊城市場魅力不減 近5年間本國的營建發展趨緩，本市土地複丈業務亦隨各區段經濟活動而有所起伏，經統計本市土地複丈案件數101年度時共計有9082件，時至105年度，案件數降至7770件，其降幅達14.45%，各行政區案件量增減之情形則略有差異，比較本市各行政區域案件數量增減，其中降幅以南港區達39.02%最高；降幅相對低值出現在大同區為3.56%，中山區案件數甚至成長上升17.91%。 政府近年來在南港區投入多項重大工程建設，然而透過數據分析顯示在南港區的民間經濟建設動能大幅降溫中，新興開發區不如外界想像經濟活動頻繁。相反地，舊市區內的大同區、中山區，土地複丈案件量則呈現穩定持平甚或成長，凸顯相關經濟產業之活絡，一反舊都市地區經建活動較少之大眾印象，舊城動能再現，魅力依舊不減！ 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台 》www.tud...

臺北市政府土地徵收補償費保管專戶目前尚有新臺幣(下同)13億9千萬元待領，地政局為提醒民眾儘速辦理領款手續，繳庫前主動再通知地主，並提供各種申領便民服務，讓民眾輕鬆領款免煩惱，以免保管款因逾期未領而歸屬國庫。 主動通知地主保障民眾權益  據地政局統計自89年至106年6月存入臺北市政府土地徵收補償費保管專戶金額約101億4千萬元，尚未領取金額約13億9千萬元，占總金額14%，此一成四未領案件多數為應受補償人已死亡，繼承人眾多，準備繼承資料手續繁雜、金額過小，或是被徵收土地設定他項權利等因素，以致擱置未領。 依土地徵收條例等相關規定，未受領徵收補償費應存入國庫專戶保管，經通知應受補償人送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費即歸屬國庫，地政局除了依上開規定通知應受補償人外，另針對即將屆滿15年尚未領款之保管案件，主動再行寄送通知，106年上半年通知應受補償人計105件，完成申領者40件、核發3千700萬元，另再次通知案件也約有2成民眾辦理領款手續。 多元申領服務歡迎多加利用 有鑑於應受補償人或其繼承人可能居住在全國各地，為免除民眾需請假申辦或交通往返之不便，地政局自104年起陸續推出臺北在地到府或醫療院所服務、全面通信申請服務及跨縣市合作代收申請案等多元的申領服務，目前已受理24件申請，合計核發239萬元： 一、臺北在地到府或醫療院所收件服務： 為服務銀髪長者或行動不便之民眾申領徵收補償費保管款(圖一)，凡實際居住於臺北市，有意思表示能力且於國內金融機構開立有存款帳戶，只要符合年滿65歲、或領有「中華民國身心障礙手冊」、醫院開立之「醫療證明」或「長期照顧服務申請核定函」確為行動不便之任一情形，得自行、委由代理人或轉介機關協助，透過電話或書面等方式向地政局提出需求，經聯繫並排定服務日期及地點，即由專人到府到院核對身分及收件服務，減輕長者或行動不便者因出門不易致無法辦理領款手續的困擾。 二、全面通信申請服務： 凡於戶政機關有登記印鑑，並於國內金融機構開立有存款帳戶者，不限具領對象、金額，於相關申請書表蓋妥印鑑印文後，皆得以通信方式，將申請書表、印鑑證明（以1年內核發者為限，領取金額在15,000元以下者可免附）及其他應備證明文件郵寄地政局申領，經審核無誤，即以匯款方式將當事人應領之徵收補償費保管款撥付其同名帳戶(圖二)，方便又快...

日前賴清德院長，針對工商團體提出的產業五缺（缺水、缺電、缺地、缺工、缺人）等問題，已經指示經濟部作出積極回應。特別是針對「缺地」的議題，將盤整出全台灣各產業園區當中，被閒置過久的土地和廠商名單。 在設置有產業園區、工業園區的縣市當中，這些公司或廠房的園區用地，據經濟部工業局統計，有將近600公頃，屬於政府機關的設置用地，是屬於閒置狀態。這些被企業閒置的用地，在寸土寸金的台灣六都當中，更顯得珍貴，甚至是糟蹋了政府鼓勵企業投資、發展的本意。 本來政府劃設產業園區的用意，是以優惠的稅賦條件、水電和土地等生產要素，作為鼓勵企業投資、產業發展的動力，降低企業的生產成本，以帶動整體經濟產業的發展。 但令人失望的是，偏偏就是有部分公司行號，在取得產業園區的土地之後，既不進行土地利用，也沒有投資設廠等行動，就將珍貴的用地晾在那邊風吹日曬雨淋；甚至在早期，相較於住宅區，工業土地的成本原本就低，就有部分投機的開發商、投資者，以低價購買產業園區用地，並長期養地投資，爾後將該用地轉售獲利，浪費人民和國家資源。原本政府予以立法設置產業園區的用心，就被部分有心人士給揮霍掉了，在追求「土地正義」和「拚經濟」的時代，這絕不是眾人所樂見的現象。 可能有部分有心人士會表示：這些產業園區用地，已經被民間人士取得了，愛怎麼使用，是每個人的自由，政府不應該干預…之類的論述。 但換個角度來看，政府當初設置產業園區，是為了協助產業創新發展，提升企業的競爭力。  面對長期閒置的產業園區用地，很明顯地不符合其設置和發展的宗旨，況且要講法律就來講法律，首先是《憲法》第一百四十三條第四項表明了「國家對於土地之分配以自行使用土地人為原則之精神相符」，而這次行政院針對這類產業園區用地閒置的狀況，也有要修改「產業創新條例」，採取「輔導、裁罰、改善、強制拍賣」等循序漸進的方式，讓這些閒置用地的公司行號，有整整2年的緩衝時間，來規劃閒置用地。政府這樣的行政、法律處理方式，還不夠寬容嗎？  台灣地狹人稠，但人文薈萃，有許多優秀的人才和有意願發展、創新的公司企業，為了平衡三級產業的發展和維護土地、環境的前提下，有效利用產業園區的閒置用地，就是解決台灣產業抱怨的「缺地」議題的最佳良方，況且政府也已經宣示了一系列的輔導、瞭解、改善的行政和法律程序，非到最後階段，也不會貿然採行強制徵收、拍...

新北捷運「三環三線」的環狀線第1階段，昨天凌晨零時許在板橋新站路工地進行最後一段軌道梁「合龍」，正式宣告最困難的部分完成，現場吸引近百民眾搶拍這歷史性一刻，同時領取「環狀線合龍紀念螺栓」與雞排、珍奶，捷運局表示，工程進度已達8成，最快可望在明年底完工、後年通車。 環狀線第1階段全線長15.4公里，包含14座車站及一機廠，行經新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區，有地下車站、潛盾隧道、跨河段、平行高架段、島式月台、側式月台等，工程複雜程度及工法多樣。  新北市捷運工程局長趙紹廉表示，今年底、明年初開始測試軌道車廂，明年底機電線路整合工程完工後，若順利通過履勘，環狀線第1階段部分可望在2019年通車。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw

為解決企業關切的投資障礙「五缺」(指缺地、缺才、缺工、缺電、缺水)議題，行政院長賴清德今天(14日)上午主持完「缺水」會議後，下午接續主持「缺地」會議。 行政院發言人徐國勇會後透過新聞稿轉述表示，賴清德決議工業區閒置土地將採取「強制拍賣」，19日將會確定法規條文內容。 行政院長賴清德14日上午主持完「缺水」會議後，下午接續主持「缺地」會議。 行政院發言人徐國勇會後透過新聞稿轉述表示，針對工業區閒置土地處理，賴清德決議採取強制拍賣，並裁示有關法規設計及執行面，請政務委員羅秉成召集法務部及經濟部進一步研商，原則採取「先罰後賣」，若地主仍不釋出土地，政府得「強制拍賣」，下週四(19日)之前將確定條文的文字內容，以便當日行政院長與立法委員便當會上決定。 此外，院長在會中也裁示要注意土地供需問題，目前產業需求580公頃土地，兩年內，政府即可盤點出604公頃供產業需求，詳細數據請經濟部再進一步盤整並透過多方媒合，提供產業所需用地。 針對產業園區容積率放寬部分，原則以六都為主，院長則裁示請內政部邀集六都都發局長或都市計畫單位的負責人，告知六都產業園區容積放寬是為解決產業五缺中土地缺乏問題的重大政策，請六都配合。 賴清德也指出，有關財政部所有公有工業地出售部分，請財政部公開資訊並設立單一窗口。有關台糖土地，請經濟部另外邀集農委會及台糖討論研商台糖「只租不售」的政策能否更有彈性，有無調整空間。 院長也表示，有關前瞻基礎建設的經費運用，協助產業解決土地缺乏的問題，不只要開發新的平價工業園區，也要協助現有工業園區的公共建設。 而經濟部工業局將與政務委員羅秉成討論，在產創條例中修法列入先罰後賣、強制拍賣的對應措施，下週提交行政院。 另外，工總秘書長蔡練生指出，過去產業界喊五缺很久，都看不到政府積極作為，對行政院長賴清德積極解決五缺的作為，表示高度肯定。 商總理事長賴正鎰則呼籲，國內產業目前以第三級產業的商業、服務業為主，工業用地需求不可能繼續大量增加。 政府也應該考慮針對服務業用地，提供專業的使用區域，像是成立觀光特區。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈...