地產權益領航｜林顧問

實價登錄新制即將於7月1日正式上路，因應新制施行，台北市政府地政局今(20)日宣布，台北地政雲實價揭露將由每周更新，改為按日揭露，再搭配門牌縮小、棟棟都可查，民眾可更即時看到標的實際成交價，購屋出價可更精確。 台北市政府今天舉行台北Ready 迎接更好的實價新制記者會，宣布推出五大亮點服務，三大獨家創新，讓新舊制度無縫接軌，同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊，健全不動產市場發展。 五大亮點包括： 一、新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄後，相較舊制是於登記完畢後30日內申報，未來實價資訊查詢將可提早一個月。為提升查詢時效，台北地政雲將由每「周」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件。 二、現行含車位交易之房屋買賣案件，如未申報車位價格或面積，就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。為解決單價計算失真問題，台北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能，透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算，讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。 三、為提供新制資訊單一查詢平台，地政局重新整理實價登錄專區，將專區內容分為六大面向，包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息。 四、整合台北市過往提供的實價登錄、公告土地現值、不動產價格指數、商辦租金指數、不動產市場動態報導及房市指標溫度計等資訊，全新改版「不動產價格資訊專區」，以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動，協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢。 五、新制申報責任回歸買賣雙方後，為避免民眾逾期申報受罰，地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報；另為避免價格資訊誤報，針對已申報案件，也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價，供確認資料正確性。 三大創新為： 一、對於實價登錄價格偏離市場行情之案件，除藉由系統檢核外，並由台北市不動產估價師公會協助價格諮詢，透過不動產估價師之專業協助檢視價格合理性。 二、將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為10號，民眾可更精確的掌握房價資訊。 三、提供精確地圖資訊及社區交易履歷查詢，將北市每一棟建物實價案例，以基地號進行串連、彙整，民眾透過此一系統，可查詢各社區所有歷年交易資料，棟棟都可查。 台北市地政局長張治祥表示，實價登錄新制7月1日上路後，當日起至地政事務所申請買賣移轉登記時都應一併辦理實...

對於台北市社子島將採全區區段徵收，居民只能拿回 4 成土地，監察院通過糾正。監委趙永清、高涌誠表示，台北市資源較多，市政府至少應該先提 15000 人的社會住宅安置計畫。 對於 台北市政府地政局土地開發總隊辦理 「 台北市士林區社子島地區開發計畫 」， 監察院於 16 日審查通過監委趙永清、高涌誠所提調查報告及糾正案文。 趙永清在今 （ 18 ） 日舉行的記者會 表示，社子島這個陳情案 數量非常巨大。 可見 開發案件引起當事人恐慌、強烈反彈。 台北市政府提出的方案，預計採用 全區的區段徵收、民眾預計拿回四成的土地。 但 民眾覺得政府還是佔了便宜。可能重建了 ，他們的空間 沒有原來那麼寬廣 。 趙永清表示，當年市政府舉辦的 ivoting  投票率只有 35% ，而且可以使用身分證號碼與生日輸入投票， 投票的正確性 堪虞；而市政府的 家戶訪查 ， 應該每一戶都訪查到， 實際卻 只有 48% ；舉辦的說明會， 居民 出席 才 30 多人 ；而且出席的市府官員從最初的市長、副市長，到最後局長也都沒出席，僅剩開發總隊。 高涌誠也表示， 台北市政府是全國首善之 都； 社子島人口不會超過 15000 人 ，作為 資源最豐富的首都 ， 至少把可以容納 15000 人的社會住宅容納量先弄出來 ；否則當採用全 區區段徵收，全部的人要遷走，你要讓他們自生自滅嗎 ？就算要 弄全區段徵收，至少有個安置計畫 。追求短效，是沒有意義的，不要搞得跟 苗栗大埔一樣 。 監委 表示，台北市政府辦理社子島地區開發計畫，社子島居民自 108 年 3 月起陸續向監院陳情。經監院立案調查後，發現有下列 8 項違失，應檢討改進。其中第 4 至 7 項，糾正台北市政府；第 1 、 2 、 8 項，函請台北市政府檢討改進；第 3 項函請內政部檢討改進： 1. 台北市士林區社子島自 59 年以來迄今已被禁建 50 年，居民生存權益受到重大侵害，市府早應積極處理是否開發事宜，卻延宕數十年仍未完成，實有疏失。 2. 台北市為全台首善之區，各項資源豐富，理應能處理一個一萬多人口的社子島，如決策要開發，自得鼓勵專家學者投入，引進專家學者的智慧，使用特殊的方法，甚至研議是否訂定特別條例專案處理，以有效處理社子島之開發事宜。 3. 「區段徵收實施辦法」第 4 條第 2 項雖已規定，需用土地人應於內政部都市計畫委員會審議...

隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸發展重劃區，而面對全台重劃區建案越來越多，讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂，更是出現選擇障礙，都不知道該從何下手，尤其重劃區物件因屋齡新、單價略低的優勢，相當吸引預算有限的首購族，但重劃區的房子到底值不值得入手？專家則分析出應該參考的幾大重點。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，重劃區產品不是不能買，而是要買對地點和時間點。以新北市舉例來說，三大重劃區包括林口、三峽、淡水，曾因大型造鎮計畫，成為房市新亮點，但也因推案量大，價格被迫修正。 而目前北台灣價格親民的重劃區當然還有，包括新北市五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市龜山 A7 重劃區、桃園市中路、經國重劃區、中壢青埔特區等等，都還有機會找到 2 字頭，但生活機能與交通便利性就因人而異，不是每個人都能接受。張欣民說，一般人對於重劃區建案的印象，普遍認為大環境品質優於舊市區，重劃區內不僅街道整齊，棟距較大，住起來更舒適。 而建設資源多，也是一大誘因，房價也有較大的增值空間，因此越早入手，選擇性越高也有機會搶到便宜。但相對也要承擔一些風險，面對未來不可預期的前景，買重劃區也稱得上是一項賭注。張欣民分析，位於重劃區的房子，交通相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，還必須額外花一筆錢買車，另外，生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然就少，更不用說醫院、學校、市場… 等設施。 而且房價起伏也會較大，尤其新的重劃區要步入穩定，通常得經過，至少 7～8 年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，所以在這之前的房價波動當然無法預期。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響。 張欣民提醒民眾，買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登...