地產權益領航｜林顧問

【住展房屋網/綜合報導】上週五台北地政局發出新聞稿宣布，該局及6個地政事務所，自去(105)年7月起對轄區內年齡超過百歲的所有權人，進行地籍與戶籍資料清查勾稽，清查結果共1,514人。 若發現所有權人已往生者，即主動提醒繼承人儘速辦理繼承登記，以保障繼承人權益，並確保地籍資料正確，降低市場交易成本，促進土地合理利用。 經清查後，北市已往生且逾1年仍未申辦繼承登記有423人次，經通知後辦理繼承登記13人次，依土地法第73條之1規定於106年4月1日辦理公告410人次。 另清查後發現遷出國外、往生未屆1年及無戶籍資料等原因，計有491人次，將按個案情節持續追蹤處理。 另待清理之600位百歲地主，預計107年3月清理完成。 地政局提醒，百歲 地主往生超過1年，其土地或建物繼承人遲未辦理繼承登記者，將衍生逾期登記(往生之日起6個月內未申請登記)，每逾1個月得處應納登記費1倍之罰鍰，最高20倍。 此外，地政機關依土地法第73條之1規定，於每年4月1 日公告3個月並通知繼承人申請繼承登記，逾期仍未申請者，地政機關予以列冊管理，經列冊管理15年期滿，仍未申請登記者，則移請財政部國產署辦理公開標售；標售所得之價款，繼承人得依其法定應繼分，向財政部國有財產署申請發給，逾10年無繼承人申請提領該價款者，則歸屬國庫。 經統計累計至105年底止，北市經列冊管理15年期滿，移請國產署公開標售土地共有2,699筆，面積約180,193平方公尺，以106年公告現值估算，已逾103億；這些移請財政部國有財產署公開標售之土地，在開標前，繼承人仍可向地政事務申請繼承登記。 106年4月1日公告逾期未辦繼承登記資料，市民可上地政局網站『未辦繼承登記公告』查詢；如欲查詢不動產是否已被列冊管理，請至地政局網站『未辦繼承登記專區』查詢。 地政局呼籲為自身權益，請繼承人應儘速辦理繼承。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​...

美國學校是我家的土地！台南市民王賀立指證，開元路前美國學校一萬坪土地，是日據時期三分子十八番地，共十五甲土地是他家的。他前往地政局閱覽「臺帳」，證明是他曾曾祖父王成所有，也到戶政機關調出日據時期的「戶口調查簿」；此案已向監察院陳情中。 王賀立表示，呼應新政府強調的轉型正義，他家中代代傳說三分子十八番地是王家所有，被日本政府強制徵收，一百年前的舊帳，目前十八番地也已分割的支離破碎，碩果僅存且最完整的是現改編為仁愛段地號九十的前美國學校用地，現改為「開元公園」，這塊地約一萬坪，目前土地所有權人是「中華民國」，由市府工務局代管。 王家主張十八番地的所有權，若土地無法歸還，則需賠償，粗估，依目前市值，約一百億以上。 多年來幫忙父親處理此一家產追討案的王家第五代王志聖表示，他前往地政單位調閱地籍資料，找到日據時期臺帳，上面清楚記載他曾曾祖父王成於光緒二十年（明治二十七年）購得十八番地，明治四十四年將這十五甲土地「寄附」給日本中園陸軍經理部，地目改成「射的場」。 光復後，改為「仁愛段」的十八番地登記為國防部營業所澎湖分所，於民國三十九年由陸軍總司令部辦理總登記，民國六十六年土地重測改為仁愛段90號至今。 王志盛另外到戶政事務所調出王家日據時期的「戶口調查簿」，先祖王華，生於清道光時期，曾曾祖父王成是十八番地地主，傳其曾祖父王添水、祖父王瑞禎、父親王賀立，至今已是第六代，其中王添水雖是「過房子」（養子），但民法上仍承認是合法繼承人。　 王家陳情後，市府地政局表示三分子段十八地號日據時期為王成所有，但目前登記移轉國庫所有，重測後的仁愛段九十號所有權人為中華民國。 工務局也表示，王家所顯示文件不足以顯示土地確被日本政府強行取得所有權。 且查戶政資料，王添水之父為王再生並非王成。王家不服，已向監察院提出異議，目前已兩個月仍無下文。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理...

催討祖產需要地政證明也需要戶政證明。台南市北區戶政事務所主任楊國忠表示，戶政單位從明治三十九年、也就是光緒三十二年、民國前六年的戶籍登記資料都有保存，老舊的檔案並在民國九十年掃瞄建檔，並全國連線，民眾只要花十五塊錢，在全台各地戶政機關都可申請，堪稱我國戶政的一大成就。 楊國忠表示，日據時期的戶籍資料簿稱為「戶口調查簿」，當時用毛筆謄寫，所以早期戶政單位最怕民眾來申請謄本，因為會謄寫到手軟。 日據時期的戶口調查簿至民國三十五年十月一日後改為「戶籍登記簿」，一樣以毛筆或鋼筆謄寫，所以當時進入戶政機關工作，字一定要漂亮。 不論日據或光復後的戶籍資料，受潮、發霉、蟲蛀，很多變成斷簡殘篇，在省政府時代曾試過以微捲片拍攝檔案保留，後來失敗。直至民國九十年，內政部重新整理，破的黏，缺的補，再逐一掃瞄建檔，目前已全部數位化，但老舊手寫謄本仍保留在各戶政事務所裡，減少翻騰，便能延長壽命。 骨董級的戶籍謄本以中西區戶政事務所保留最多，要查自己的祖宗八代，台灣戶政事務所資料很齊全。民眾要申請老舊的戶籍資料，只要到隨便一個戶政事務所，均可搜尋列印。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

有關台南王家追討祖產案，台南市政府地政局地籍科科長胡純英表示， 日據時期的「臺帳」不能做為直接的財產證明 ，王家需提出日據時期土地所有權的「登記濟證」做為直接證明，且此案有經過「寄附」移轉，除非王家拿出有力的證據證明被脅迫之下的不樂之捐，依她接到此類的陳情案，至今仍沒有一件成功。 胡純英表示，王家提出的「臺帳」是日本政府於明治三十七年十一月至三十八年六月三十日，以八個月時間建立的土地資料，當時最大的目的是用來課稅，所以歸稅務局所管，後來才轉到地政局。但很多人誤以為臺帳就是土地所有權證明，其實它只能用來做為佐證，所以最好的證明辦法是提出大正十二年開始有的日據時期「登記濟證」。 至於王家提出的「臺帳」右上角印有「登記濟」三個字，胡純英表示，那只是代表王家有拿來辦理土地登記，它不是正統的地籍資料。加上此案市府對王家的「繼承人」有懷疑，所以拿出登記濟證證明擁有此筆土地的產權，是最好的辦法，市府目前沒有保留到這些資料，只能靠王家自己舉證。 最重要的，胡純英指出，當年的「寄附」也有可能是因為害怕繳稅，乾脆把地捐給政府逃避繳稅，當時許多土地都不值錢，很多人以寄附避稅。 但王家「催討祖產」代表人王志盛表示，十八番隔鄰的三分子十七番地四甲多土地，當年也以日方強迫徵收向省議會陳情成功，最後轉回何家，國有變私有，強占變歸還，類似的案件，他們認為政府應一視同仁。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

（中央社記者劉建邦台北2017年5月3日電）台北市地政局表示，經清查發現逾百歲的地主人數竟多達1514人，其中不少人已往生，籲繼承人應儘速辦理繼承登記，否則列管逾15年恐遭拍賣。財政部截至去年已拍賣列管未登記土地逾萬坪。 地政局統計，台北市百歲地主超過1500人，清查發現，地主已往生且超過1年仍未申辦繼承登記有423人次，經通知後辦理繼承登記僅13人次；遷出國外、往生未屆1年及無戶籍資料等原因，有491人次，會依個案持續追蹤處理。 地政局說，百歲地主往生超過1年，遺留土地或建物繼承人若未辦理繼承登記，會衍生逾期登記狀況，每超過1個月得處應納登記費1倍罰鍰，最高20倍。 地政局表示，依土地法規定，每年4月1日公告3個月，並通知繼承人申請繼承登記，逾期仍未申請，土地予以列冊管理，經列冊管理15年，還是未申請登記，土地就會被財政部辦理公開標售。 地政局統計至去年底止，經列冊管理15年期滿移請財政部公開標售土地有2699筆，面積約18萬193平方公尺，以今年公告現值估算，土地現值超過103億元。 地政局建議，民眾如要查詢不動產是否已被列冊管理，可至主網站的「未辦繼承登記」專區查詢，且為維繼承人土地權益，呼籲儘速辦理繼承。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助民眾防範不法詐騙案件並能及早因應，內政部日前推辦之「地籍異動即時通」服務，即日起將查封及假扣押登記納入異動通知服務範圍，歡迎多加利用。 新北市政府地政局表示，為避免因偽冒貸款或產權被莫名移轉而損害民眾財產權利，保障不動產所有權人之產權，改制前台北縣政府於2009年7月15日首創開辦「地籍產權異動即時通服務」，因民眾反映良好，內政部於2016年10月31日起於全國全面推辦「地籍異動即時通」服務，申請人於申請本項服務後，其所有之不動產如遇有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給等7種登記案件，收件與異動完成時系統即自動通知申請人，使申請人即時掌握產權之異動情形。 鑒於曾有媒體報導不法人士以偽造之本票向法院聲請本票裁定與強制執行，並利用建物所有權人未居住於設戶籍之出租建物，錯失收受法院寄送 之相關文書而未於期限內提出救濟，導致該出租建物遭法院拍賣移轉於他人，為防止上開詐騙案件之發生，自即日起「地籍異動即時通」將查封及假扣押登記案件納入異動通知服務範圍，以協助民眾充分掌握其不動產登記之狀態，使產權保障更加完善。 不動產所有權人可至各地政事務所臨櫃填寫申請書並出具身分證件現場申請，亦可使用自然人憑證或工商憑證，透過內政部地政司地政線上申辦系統申請 (網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)。 民眾如對「地籍異動即時通」服務有任何疑問，可至新北市政府地政局網站/便民措施/地籍/地籍產權異動即時通服務查詢，或逕向該局及所屬各地政事務所洽詢，將有專人提供說明服務。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平...

最新統計，今年第1季全國建物繼承1.25萬棟，再創新高。 專業人士說，台灣房屋自有率高，隨人口老化，未來房屋繼承會愈來愈普遍，年輕人買不起房沒關係，過幾年等繼承就好了。 2020年起繼承量速增 不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示，這個時間不會太長，去年全國繼承棟數已達5萬多棟，推估2020年起繼承量會快速增加，在2020~2030年之間，繼承量會比目前多出一倍。 內政部近日公布3月全國建物移轉資料，其中建物繼承棟數共5136棟，為歷年同期最高，累計今年第1季近1.25萬棟，也是有紀錄以來最高。 卓輝華說，薪水不漲，房價居高不下，很多人擔心下一代買不起房子，但從未來幾年人口變化來看，年輕人買不起房子其實也沒關係。 2022年台灣人口減少 他說，我國人口老化速度持續加快，根據內政部統計，今年2月我國老化指數已突破100，達100.18，65歲以上老人達313.9萬人，已比14歲以下小孩還多，預估明年老年人口占比就會突破14%，進入高齡社會。 如果依之前生育率0.9人，每位婦女生不到一人來計算，最快2022年台灣人口就會開始減少，也就是過世的人比出生的人還多，若以較高的生育率來推估，總人口也會在2025年出現衰退。 卓輝華說，「21世紀資本論」作者皮凱提研究法國情況，發現社會高齡化之後，財產移轉會從買賣轉為繼承，而同樣情況正在台灣上演，其中又以房屋繼承移轉最為明顯。 根據內政部資料，近十年來，全國建物繼承棟數年年增加，2006年共3.27萬棟，2016年已達5.18萬棟，10年內增加近六成，和20年前相比，增加更達一倍。 卓輝華分析，房屋繼承快速增加，主要原因就是國人房屋自有率高，在都會區都在八成以上，很多人甚至名下不只一間房子，根據財政部統計，全國名下有四間房子的，就有40萬戶，有三戶的則有51萬戶，合計高達91萬戶，很多屋主老了、走了，把房子留給下一代。 未來1人恐繼承數間房 他說，戰後嬰兒潮的父母，都生六、七個小孩，就算有房也不夠分，但是戰後嬰兒潮世代大多只生兩個，而他們的下一代更只生一個，他們名下的房子，未來都可能轉移給下一代。 天時地利不動產總經理張欣民表示，現在很多父母擔心小孩子買不起房子，但對多屋族的下一代，未來他們可能一人會繼承好幾間房子，如果礙於父母...