地產權益領航｜林顧問

情境故事／合成案例：非特定個案 一封收購詢問，把家族放了很久的道路持分重新擺上桌。 有人想快點賣，有人擔心簽掉不清楚的權利。問題不是先猜價格，而是先弄清手上到底有什麼。 01｜情境章節 收購方說「可以移轉」，家族卻少了五張答案卡 一位家族代表收到一則道路持分收購詢問。這是教育用合成情境，沒有真實人名、地號、日期或報價。 家人打開線上圖資，看到大致位置與分區資訊，卻也注意到官方頁面對圖資更新與套疊誤差的提醒。 他們因此沒有把「查得到圖」解讀成「交易條件已經確定」，而是先整理五項待查事項。 證據界線： 前述情節只是將已查證的圖資功能與限制改寫成決策情境，不暗示存在特定交易或主管機關決定。 如果你是家族代表，第一步會怎麼做？ 先看三種做法，再對照每個選項的風險。 A｜只看線上圖後就答應交易條件。 線上圖資只能協助初查，不能單獨回答界址、權利、現況或價值。 B｜先索取完整書面條件，同時建立五項查核表。 這個選擇能把事實、待查資料與協議條件分開，但仍需依個案尋求機關或專業協助。 C｜先假設道路持分會出現特定公法或交易效果，再回頭找資料。 這會把未經證實的結果當成前提；應先建立可追溯資料。 查看官方查證卡 直接看七步清單 官方查證卡：線上圖資可以幫忙，但不是個案結論 S01-01｜partial｜查核：2026-08-08 全國土地使用分區資料查詢系統 可支持： 可依地號等方式初步查看使用分區與地籍套疊，並看到圖資誤差警示。 不能支持： 特定土地的實際界址、現況通行、權利範圍、徵收時程或交易價值。 S01-02｜verified｜查核：2026-08-08 圖資應用及網路服務推廣 可支持： 官方便民系統可用地號、門牌與村里查詢位置，並提供地籍與土地利用圖資。 不能支持： 線上圖形是現地界址，或已判定公私有權屬、既成道...

中央通訊社/記者范正祥 立法院會今天三讀通過修正都市更新條例部分條文，對於都更案內危險建築物，在取得住戶多數共識，並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序；另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。 內政部指出，民國88年921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計相關規定，但88年12月修法前的6層樓以上中高層建築物約有3萬6200餘件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，恐有耐震能力不足而危害公共安全的疑慮，但由於戶數較多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務上推動改建困難。 行政院會於去年12月17日通過都市更新條例第57條、第61條及第65條條文修正草案，函請立法院審議。另外，包括民進黨立委王美惠等18人、國民黨立委張育美等17人、國民黨立委蔣萬安等21人及台灣民眾黨立法院黨團，也有提出修法版本。 立法院內政委員會於今年3月25日排審都市更新條例部分條文修正草案，立委在詢答過程對於行政院所提修法方向多表支持，但部分立委也提醒，如果未經充分溝通協調而逕以強制拆除，事關人民財產權保障，是不是會過度損及人民的權益。 對於立委關切簡化拆除或遷移作業程序，是否會過度損及人民的權益，內政部長徐國勇在立法院內政委員會初審草案時強調，一定會經過「絕大多數」所有權人的同意，不是只有「多數」所有權人的同意而已，協調程序會非常多次、嚴謹，居住自由會有所保障；一定會有非常嚴謹的聽證、審議程序，並對重新分配以後的權利變換、權利保障都會有一定的嚴格程序，拆遷、安置也一定會有相關規定。 立法院內政委員會3月25日初審此案，主要修正條文第57條、第65條均以甲、乙兩案併陳交黨團協商，甲案是行政院版本，乙案是時代力量黨團所提修正動議；5月6日黨團協商此案，但是仍無共識，第57條、第65條修正條文均提付院會表決。 立法院會今天討論此案，其中，草案第61條照內政委員會審查通過的條文內容通過；第57條和第65條，經記名表決，均依審查會甲案條文也就是行政院版本通過。 立法院會三讀通過修正都市更新條例第57條條文，搭配建築法強制拆除的機制，規定權利變換範圍內應行拆除或遷移的土地改良物，依直轄市、縣市主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足的建築物而有危害公共安全者，可免除實施者與政府最後階段的協調程序，依建築法第81條規定，由地方政府直接拆除。 此外，為提高加速重建獎勵誘因，...

新竹市公道五路上的中油油庫因緊臨住宅區，2017年正式廢庫走入歷史，17座油槽陸續拆除，僅保留1座油槽待文資審議。由於整塊基地龐大，市府正著手都市計畫變更案先期規畫，預計明年底完成審議，地方爭取中油回饋土地作為足球場等多元運用，市府都發處回應，待正式取得土地後，會參考地方意見，替3公頃大公園做完整規畫。 中油油庫歷史逾一甲子，由於周邊緊臨住宅、商業區，地方訴求廢庫的聲音不曾間斷，中油從善如流逐步停止儲油，2017年底，時任行政院長的賴清德到場宣布正式廢庫，市府也決定將結合旁邊台肥閒置土地作為X計畫基地，打造新竹市軟體創業廊帶。 新竹油庫有18座油槽，由於第1座編號為S-1油槽歷史超過50年，拆改建須經過文資價值評估，當時即決定列冊追蹤，留在原地暫不拆除，市府文化局指出，該油槽文化資產身分認定案尚未進大會審議，目前還未有法定文資身分，審議時間還未排定。 不過，新竹油庫面積約10公頃，屬乙種工業區，市府正著手都市計畫土地變更案專案通盤檢討，預計7.5公頃作為科技商務區，並取得中油回饋3成土地作為公共設施，市府規畫約有3公頃土地，可作為公園及兒童遊樂場用地與道路使用，嘉惠當地居民。 市議員曾資程過去力推中油廢庫，他說，好不容易盼來土地活化，希望市府將公園用地規畫為文化體育園區，尤其新竹縣市足球運動人口多，僅竹北有1座標準場，新竹市卻付之闕如，他希望都市計畫變更案能配合上汙染整治作業期程，明年有明確進展。 市府都發處長許志瑞說，油庫廢庫後，是市府推動X計畫的重要基地之一，目前都市計畫變更進入先期規畫階段，預計今年8月草案出爐，並依序進行公開展覽等作業，若順利明年底完成審議程序後，市府取得公園用地，後續規畫設計一定會納入地方意見。 另，新竹供油服務中心汙染整治案由市府環保局列管，環保局指出，該案已完成場址模場試驗、南側周界抽水系統建置、土壤汙染細部調查及油槽拆除等作業，第2階段的汙染改善發包作業已在去年8月中完成，目前仍在開挖與離場，環保局定期巡查追蹤。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ...

〔記者徐義平／台北報導〕正值房市熱絡階段，遠東集團大股東徐旭東家族卻在此刻委託商仲業者標售北市精華區土地，而且令人好奇的是標售土地上有一棟七層樓建物，所有權人為蘭記投資，而且建物、土地同屬徐家，卻沒有併同標售，至於，該建物的低樓層則是誠品台大店。 根據第一太平戴維斯的標售公告，受委託標售的土地為北市大安區龍泉段一小段762、763地號等兩筆、約164.26坪（包括道路用地約22坪），目前已有多家建商詢問，但是土地底價則需要買標單才會知道，預計7月1日開標。 房地產業者指出，若參考今年3月國產屬公開標售龍泉段土地的標脫單價，每坪底價可能在500萬元上下，推測土地總底價落在7.5億至8億元間。 查詢標售的土地所在位置，發現並非單純素地，土地上則是有一棟七層樓的地上物，屋齡逾30年，門牌則是新生南路三段，再進一步查詢該土地的地籍資料與建物的使照資訊，發現該筆土地在2015年3月時，從原本的調解繼承再變動為遺囑繼承，並在去年12月賣給徐姓家族成員，持有僅過半年就拿出來標售。 徐家成員持有土地便拿出來標售 至於，建物則是1990年6月興建完成，為地上7層、地下1層建物，所有權人為大房那邊的蘭記投資，據悉，目前建物與土地之間的關係，則是採取由建物所有權人向徐姓家族成員承租土地模式。對於地主是否為遠東徐家，以及建物為何不併同標售等問題，商仲業者僅表示，因簽有保密協定，無法透露任何地主的資訊。 該建物後側其實有一塊停車場，土地面積約90.12坪，產權屬於台灣銀行所有，若未來能夠一起整併，基地面積便可以超過250坪。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這塊基地正對台大校門，久為師生消費之地，周邊人文、書香、商業氣氛濃厚，地標意義強。但因為開發早，周邊多為小基地、所有權分散的低矮建物，經營不具規模，現況空置率高。而本次標售物件含部分道路用地，僅164坪，若單純就該塊地開發則可透過危老重建獲取一定的容積獎勵進而增加賣相，但建議也可朝中、長期規劃，進一步整合鄰地或後側收費停車場，促使共同開發才能發揮最高效益。 一個專業、投資、查詢、免費、服務、學習、指標、資訊、諮詢、交流、買賣生活化的土地資訊平台 買賣區域 新莊塭仔圳|林口​特定區|二重疏洪道|蘆洲北側|台北港​特定區|士林社子島|​關渡平原|五股洲子洋|五股新市鎮|文山老​泉里|土城暫緩發展區|江子翠重劃區|​板橋浮洲地...

台南市因為都市計劃通盤檢討土地重測後，發生界址偏移，有很多民宅被迫拆屋還地，導致民怨四起，卻又求救無門。國民黨議員謝龍介、王家貞接力質詢，要求市府不能一再裝聾作啞，應有所作為。 謝龍介10日質詢時砲轟台南市土地重測，廣大居民被迫拆屋還地，這情況在永康最多，近來就有民眾陳情，因為重測造成整排住戶土地界址位移，新的界址因此侵佔道路用地一米，因為界址位移情況嚴重，產生新的行業，現在有特別的公司業務就是專門買道路用地抵容積率，市府要求拆除所有路面上的障礙物才能容積移轉，所以整排住戶全部成為被告，被迫拆屋還地，民眾到市府陳情卻求救無門。 市議員王家貞也拿著『拆屋還地還給了誰？借刀殺人叫做土地正義？』手板，質問地政局長陳淑美，每位在台灣這塊土地居住的民眾，每個家都有界址，卻因時勢遷移重測造成台南土地偏移，永康地政嚴重到其他地政所人員必須前往支援，為何會造成這麼嚴重的情況？ 王家貞說，一個完整的家園因為土地重測面臨拆屋還地，這樣的家園能不毀嗎？拆屋還地還給了誰？台南市有多少居民的家因為土地重測後偏移？面積有多大？這就是民進黨所謂的土地正義和居住正義嗎？ 土地買賣,道路用地,公共設施保留地,公保地,道路用地買賣,容積移轉,人行步道,公園用地,道路用地佔用,道路用地查詢,道路用地行情,建設公司,政府徵收,計計畫道路,既成道路,私設道路住宅區 土地開發好好玩 #土地買賣, #道路用地, #公共設施保留地, #公保地, #道路用地買賣, #容積移轉, #人行步道, #公園用地, #道路用地佔用, #道路用地查詢, #道路用地行情, #建設公司, #政府徵收, #計計畫道路, #既成道路, #私設道路住宅區 一個專業、投資、查詢、免費、服務、學習、指標、資訊、諮詢、交流、買賣生活化的土地資訊平台 買賣區域 新莊塭仔圳|林口​特定區|二重疏洪道|蘆洲北側|台北港​特定區|士林社子島|​關渡平原|五股洲子洋|五股新市鎮|文山老​泉里|土城暫緩發展區|江子翠重劃區|​板橋浮洲地區|淡水新​市鎮|中和彈藥庫|三重高速公路北側|樹林堤防新生地|新莊知識產業園區|全省道路收購 服務項目 重劃土地買賣|市地重劃土地|區段徵收土地|​日據繼承土地|收購​道路用地|容積移轉辦理|公同共有處理|分別共有處理|土地持分處理|整合土地辦理|​疑難土地處理|困難案件處理...

〔記者王駿杰／竹市報導〕南寮漁港附近的浮覆地長期閒置，雜草叢生、光線陰暗，新竹市政府今指出，已啟動南寮浮覆地親子運動公園新建工程，目前第一、二期工程已於去年開工，預計今年8月完工，除提供親子使用的運動設施，亦規劃景觀綠化、整地排水、停車場、公廁、兒童遊憩及照明等設施，當中包含竹市第一座標準規格足球場，驗收後就可使用。 教育處體育保健科長李怡君指出，南寮浮覆地整體基地面積約6萬8千平方公尺，自103年向國有財產署辦理無償撥用後，迄今已閒置4年，除於南寮辦理活動時提供停車使用外，多數時間屬閒置狀態，市府積極向中央各機關爭取經費，計畫將長期閒置的浮覆地打造成親子新樂園。 李怡君表示，南寮浮覆地在台68線東西向快速道路榮濱段通車後成為民眾來到南寮地區重要的入口，親子運動公園新建工程主要規劃、設置親子公園、景觀綠化、整地排水、停車場、公廁、兒童遊憩及照明等設施。 另外，親子公園部分除設有槌球場、籃球場及自行車道，還特別設置一座、也是竹市目前僅符合標準的足球場，旁邊亦設有足球練習場。 李怡君表示，目前竹市市設有足球隊的學校包含建功高中、培英國中、實驗中學；推動樂樂足球的學校有北門國小、陽光國小、朝山國小及大湖國小等，但竹市卻沒有標準場地，足球運動都只在學校操場或到頭前溪河岸旁練習，浮覆地親子公園完工後，不但可做為練習、比賽用，喜愛足球運動的民眾也不用再跨縣市尋覓球場。 市長林智堅指出，他持續整新、升級城市綠帶，目前已分別向交通部觀光局及體育署爭取1662萬元、1千萬元經費補助，搭配市款，總計投入高達8989萬元經費，希望將浮覆地改造成民眾來訪竹市的必遊景點。 一個專業、投資、查詢、免費、服務、學習、指標、資訊、諮詢、交流、買賣生活化的土地資訊平台 買賣區域 新莊塭仔圳|林口​特定區|二重疏洪道|蘆洲北側|台北港​特定區|士林社子島|​關渡平原|五股洲子洋|五股新市鎮|文山老​泉里|土城暫緩發展區|江子翠重劃區|​板橋浮洲地區|淡水新​市鎮|中和彈藥庫|三重高速公路北側|樹林堤防新生地|新莊知識產業園區|全省道路收購 服務項目 重劃土地買賣|市地重劃土地|區段徵收土地|​日據繼承土地|收購​道路用地|容積移轉辦理|公同共有處理|分別共有處理|土地持分處理|整合土地辦理|​疑難土地處理|困難案件處理|​地籍清理辦理|祭祀公業處理|畸零土地買賣|共有土地處理|...