地產權益領航|林顧問|歷史資料區

針對無償供大眾通行的道路土地，可以享有地價稅全免的租稅優惠，但法定必須保留的空地，譬如說防火巷、建築基地內的空地，並不屬於免徵地價稅的範圍。 地價稅每年11月開徵，符合特定減免規定的土地，最晚要趕在今年9月23日前提出申請，才來得及在今年適用優惠稅率，根據《土地稅減免規則》第9條，無償供公眾通行的道路土地，在使用期間當中的地價稅或田賦皆可全免。 然而這項租稅優惠有個但書，若是屬於建造房屋應保留的法定空地，就不符合免徵的標準，賦稅署官員指出，要瞭解何謂法定空地，可以參考《建築法》第11條，包括了建築物本身的空地、建築物前後左右的道路，以及與其他建築物之間的法定距離。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。   土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據台北市政府地政局統計，目前台北市政府保管之徵收補償費，累計達13億元仍待民眾領取，地政局提醒民眾收到保管通知15年內，務必辦理領款手續，否則依土地徵收條例規定補償費會歸屬國庫。 地政局分析，北市土地徵收補償費保管專戶內尚有2,700多件保管款，保管總金額達13億元未領取，多數是應受補償人已死亡，繼承⼈眾多，或是旅居國外，或是被徵收土地設定有他項權利，需與他項權利人協調領取，致尚未辦理領款手續。 為提醒民眾儘速辦理領款手續，地政局於2015年5月起於該局網頁設置「徵收保管款查詢」專區，將屆繳庫期限之保管案件資訊持續上網公布，並主動再行寄送通知，另為擴大服務範圍，並自2017年9月起在查詢專區新設「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，只要輸入應受補償人姓名或統一編號，即可查詢是否有保管款未領取，提醒民眾儘速領款。 藉由上網公布及主動通知，統計至今已有5成民眾辦理申領保管款手續為提供民眾更方便申領服務，地政局除了提供台北在地到府或醫療院所收件服務，跨縣市合作代收申請案外，並已開放全面通信申請服務，領取金額在15,000元以下可免附印鑑證明。 另自2017年9月20日起推出「簡化使用印鑑證明」，委託他人或通信申請，如申請人已在台北市各戶政事務所辦理印鑑登記，並同意地政機關利用電腦處理查詢，得免附印鑑證明，各項便民服務說明置於「徵收保管款查詢」專區，歡迎多加利用。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用...

好房網News記者陳倩雯／綜合報導 內政部都市計畫委員會108年6月18日審議「新泰塭仔圳市地重劃」都市計畫案，新北市市長侯友宜親自出席會議，展現市府推動該案的決心與重視，獲中央支持審議通過，後續將再次公展，以加速開發進度。 塭仔圳重劃案是新北市近期最大的整體開發案，歷經多次都委會專案小組審議，並經本次內政部都委會審議通過，獲得中央的支持，後續細部計畫將配合內政部審定的主要計畫內容調整修正，並再次公開展覽30天及舉行地方說明會，預計全案108年12月將都市計畫定案，接續辦理市地重劃作業。 侯市長親赴內政部都委會，也成為台北縣到新北市歷屆首長第一人，從他上任半年內即處理了20年未解的都市計畫案，也展現新北邁向國際的企圖心。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

工商時報 彭媁琳／台北報導 為了解決台商回台投資廠房土地問題，內政部13日通過法規修正，放寬新市鎮毗鄰土地，可以申請增建臨時廠房，並能以立體化的方式增建，以強化產業競爭力和健全新市鎮產業發展，讓台商回台再添利多。 內政部通過《新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法》第6條修正草案，解決新市鎮既有工廠廠房僅限原地、原規模使用的問題。 陸美貿易戰持續，台商返鄉設廠需求增加，圖為台南市加速開發新工業區，並提供優惠土地價格。 相關官員表示，由於新市鎮開發期程較長，加上台灣產經環境快速變遷，近期因中美貿易戰等因素，使得在中國大陸地區設廠的業者有意願回台投資，但有業者反映，無法在短期內快速覓得可新設或擴廠的的土地。 因此，內政部除了籌設高雄新市鎮產業專用區和橋頭科學園區外，希望透過修法，放寬在新市鎮未實施整體開發地區，既有工廠可在毗鄰土地申請增建臨時廠房，幫助廠商將投資重心轉回台灣。 同時，內政部參考《興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法》等規定，增訂申請增建臨時廠房的毗鄰土地面積，不得超過既有廠地總面積的兩倍，申請以一次為限。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

好房網News記者羅力元／綜合報導 近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，除說明商業模式的變遷，也證明店面投資市場已走到盡頭，沒有永遠上漲的租金及房價，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去，積極幫商圈找尋轉型的方法，才能解決衰退的困境。 顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資，冷到爆！」為題撰文指出，由於消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡，而他也認為東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁！ 顏炳立認為，東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去。 顏炳立認為，當全球最強勢的貨幣-美元可以有一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失，店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月，店面處於空置的現況，將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態。 顏炳立指出，先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻。只是租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，「世界上唯一不變的就是『變』！」 顏炳立直言，人潮改變了，消費力下降，店面的營業額及收益少了，店家付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應，然而屋主仍任性想調高租金，就是為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，然而「市場永遠是對的，錯的只是人。」 顏炳立建議，拯救東區，政府也要出力，只是棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在』。 要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。...

記者蔡佩蓉／台北報導，去年下旬、今年初，建商受惠央行利率創新低，首購族等很久蠢動想買房，加上新手投資客進入法拍市場撈貨，房市買氣頗有起色。不過，曾經是「超級大多頭家」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻驚爆，由數據觀察，台灣房地產從2005年的大多頭至今，根本還沒結束。 章定煊指出，台灣房地產2005年的大多頭，走到今年都還沒結束，由國泰房地產指數來看，從最高點只修正了8.9％，這樣的修正幅度，根本不足以稱作「空頭市場」，那麼已經長達15年的多頭，多頭還能走多久？接下來的空頭又可能多久呢？ 他分析，台灣過去房地產有7年一循環的說法，房地產循環很快，就算高檔套到，7年也能解套，所以，許多投資客在多頭氣勢之下，把自備款30％的額度用到極致，買到什麼貨都無所謂，隨便買準沒錯。 但如今房地產的循環被打亂，房地產的週期被拉長，未來的多空真的非常難以預料。若像日本一樣，從1991年1月開始走到2009年1月一波20年的空頭該怎麼辦？這就是現在房市最大風險。 章定煊說，真正的空頭市場，是法拍屋爆量、建商出現財務危機等，現在因為利率低，建商能熬，但也因建商必須買地持續推案之下，新供給暴增、餘屋沒有去化，實際的狀況是，建案銷售率其實很差，遇到首購族就是能撈就撈，換取銷售業績。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

不堪房東漲房租，台灣麥當勞今（31）日表示，佇立天母30年的麥當勞分店，6月20日將是最後一個營業日，21日正式熄燈，告別天母商圈。 由於天母麥當勞是天母西路的地標，也是老天母商圈罕見的大坪數建物。附近居民盛傳，房東漲房租逼走麥當勞，是因為大陸連鎖火鍋店海底撈將進駐，並大手筆租下整棟樓。 天母麥當勞有意撤離的消息，已傳了一段時間，台灣麥當勞今天證實，基於整體商業考量，天母餐廳將於6月21日結束營業。消息一出，令不少天母人感到惋惜。 近年天母多家知名品牌紛紛歇業。2017年9月，近20年歷史的「哈根達斯」天母旗艦店宣告停業；2018年5月底時，全台第一間、約20年歷史的星巴克門市「新天母門市」，也停止營業，加上約30年歷史的麥當勞天母店即將歇業，伴隨天母人成長的回憶，一間間關閉了。 麥當勞天母店佇立天母30年，位於中山北路六、七段、天母東、西、北路與忠誠路附近的老天母商圈，以天母廣場為中心向四周延伸。早期為外僑與外國人聚集之住宅區，台北美國學校與日僑學校皆設立於此，故街道常見外語招牌與個性店家，異國風味濃厚。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，天母商圈沒落有兩個主因，首先是商圈沒有捷運通過，與台北市中心或新北市的交通往返不便，導致長期只能靠在地客消費；新光三越及SOGO進駐後，更加速商圈的沒落。 另外就是隨東區及信義計畫區的興起，逛街人潮轉移陣地，天母商圈的商店雖有特色，但不敵大型商圈興起帶來的吸客效力。 儘管商業活動凋零，但老天母幽靜清雅的生活環境，仍是外館、僑民、明星、企業家們置產的首選，像男神彭于晏、金城武買屋、換屋都在天母，童子賢家族歷年在天母置產超過14戶；美國在台協會（AIT）去年更豪擲11.6億元，買下整棟新建案當作宿舍。 黃舒衛說，天母中古華夏每坪約70萬元，新屋每坪動輒破百萬元，顯見老天母仍備受豪宅客青睞。知名建商也持續在老天母推案，像華固天鑄、富邦777、 聯上鳳凰華廈等。豪宅市場一片大好，對比商圈的沒落蕭條，呈現極大反差。 持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ ...

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〔記者洪美秀／竹市報導〕新竹市頭前溪南寮浮覆地閒置三年多，市府規劃觀光休憩園區，將打造親子運動公園，第一期工程昨天動土。市長林智堅說，未來還會向教育部爭取近五千萬元經費，施做足球場、槌球場及籃球場等，且規劃停車場和道路，結合新竹漁人碼頭。智堅說，南寮漁港是新竹市必遊景點，市府投入超過八點五億元經費建設南寮地區，過去兩年， 已投入二點二億元進行國際風箏賽場一期、二期及漁港疏浚等工程，「新竹漁人碼頭計畫」將再向中央爭取四億元，希望成為繼淡水漁人碼頭後，北台灣最具亮點與魅力的觀光漁港。 林智堅說，頭前溪浮覆地在台六十八線榮濱段通車後，是遊客來到南寮地區的重要入口，基地面積六萬八千平方公尺，自一百零三年向國有財產署無償撥用後，已閒置三年，市府爭取補助，要打造親子運動公園。 昨天動土的第一期工程，由交通部觀光局補助三千三百卅八萬元，將進行景觀綠化、整地排水、公廁及照明等，年底就可完工，第二期工程會向教育部體育署爭取補助，設置汽車停車場、足球場、槌球場、籃球場、跨榮濱路自行車鋼橋等設施，預計明年暑假啟用，將新竹市頭前溪自行車道與十七公里海岸自行車道串連起來。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務 。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw 道路用地+浮覆地+未登錄土地+持分土地+持分房屋+分別共有+持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有+水利地+公同共有+地籍清理+徵收補償+容積移轉+危險老屋+都市更新

又一項地政「心」服務！自一○七年二月一日起，人工登記簿謄本進一步開放跨縣市申領，過去如要申請外縣市之人工登記簿冊謄本，必須親赴當地之地政事務所或以代收代寄之方式辦理，耗時耗力，如今已可於任一地政事務所或小而能地政工作站隨到隨辦。 新北市政府地政局表示，地政資料電腦化前之土地建物異動、移轉等登記，皆以人工之方式記載於各類簿冊，一般稱為人工登記簿，各地政機關多年前已完成掃描建檔作業，隨著網路技術之進步，現已可達到跨縣市申領。 本次開放項目包括：人工登記簿新簿、光復初期土地及建物舊簿、日據時期土地及建物登記簿、土地台帳、共有人連名簿、土地登記及建物登記總簿，共六種類型的舊籍資料，自二月一日起民眾再也不需親至土地或建物所在地之地政事務所等候申請，全國任一地政事務所，皆可申請所需人工登記簿謄本，讓申辦資料更便捷，申請早期資料不受限。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務 。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw 道路用地+浮覆地+未登錄土地+持分土地+持分房屋+分別共有+持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有+水利地+公同共有+地籍清理+徵收補償+容積移轉+危險老屋+都市更新

圖／張棋龍提供 台灣民間神明會是獨特的組織，依現今法學概念看，它既非財產的結合亦非人的組合，不是法人亦非合夥（非法人團體），它不是單純的宗教組織，但被認為是宗教團體。 神明會之起源，乃因台灣早期（多為清朝）先民漢人皆從大陸遷徙過來，這些先民們遠離故鄉蓽路藍縷，為聯絡彼此間情誼並求精神上寄託於故鄉，乃由同宗、同地或同業共同出資置產（主要是土地），祭祀特定神明如關聖帝、媽祖或鄭成功等，每年聚會飲宴一次，故又稱為「食會」，支出由會產收入（租金或耕種所得）支付。加入神明會者，對會產都有股份，稱會「會份」。會員死後，由其家族中一人繼承。 依據法務部編印的「台灣民事習慣調查報告」所載，日人來台，初時也承認神明會法律上地位，迨日據末期，施行同化政策，組織「皇民奉公會」，企圖徹底摧毀本土語言、風俗習慣及宗教信仰，消滅台灣的本土文化，強迫台灣人焚毀祖宗牌位，神明會亦成為所欲消滅的目標。有些神明會為保會產，乃將其變更為私人名義。 而據調查，其中有變更為祭祀公業者（神明會與祭祀公業不同，無派下員及享祀祖先）。而二戰末期，台灣民生用品被日人徵用於軍需，民生困難，神明會之定期飲宴成為奢求，不乏組織瀕臨解體。 依此可知，幸好日本在施行皇民化後很快敗走，否則本土文化將被消滅，神明會難倖免於難。而日本人到處蓋「神社」，卻想消滅本土神明會，顯見殖民者不但把台灣人視為次等人，對台灣人供奉的神也有差別待遇。 神明會代代相傳，期間因二戰造成人民流離，組織漸淩亂。迨國府來台，因社會經濟發展快速，土地增值動輒數百倍，初創會員之繼承人為計算自己權益，爭執乃迭有發生。另方面因神明會非法律上之法人，神明會的代表人（會長或管理人）不能處分土地，致土地無法開發利用，立法院乃於96年立法「地籍清理條例」，以便清理這些土地，輔導成立法人或由會員分別共有。 據調查，神明會僅在台中市，在中央研究院保有資料者即有11個。作者為退休媒體人 ●本文經作者授權刊載，原文分享於張棋龍臉書：https://www.facebook.com/profile.php?id=100021666918886 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子...

圖／日據時期台灣人戶口薄冊 去年受委辦一件神明會地籍清理申報案件，接觸數百名日據時期台灣人的戶口薄冊，所見簿冊對每位台灣人都有記載「種族」，例如「福」為福建人，「廣」為廣東人，「高」為高砂族，「熟」為熟蕃人，「生」為生蕃人。 而日本人自己則記為「內」以示內地人。即使日據末期有極少數台灣人改為日本名，其「種族」記載仍不變。由此可見，當時改了日本名的台灣人，與日本人仍有區別。 戶口簿冊另還記載「種別」以示社會階級，記載「一」為官吏、公吏或有資產常識者。「三」為受禁錮過之受刑人。 不屬於「一」或「三」者則記為「二」。 依此可知日本人的戶政管理對人民存在階級歧視。 而婦女的戶籍則沿襲古代中國，在姓後一律加上「氏」，例如蔡阿英，在薄冊上被記為「蔡氏阿英」，此中寓有大男人主義被制度化。 上述戶籍資料之記載，直到國府行政長官公署接管後才被汰除。 現今台灣有一些人宣稱統治台灣的日本人文明高於中國，從戶籍註記以觀，實不盡然。 1895年日本倚仗武力擊敗清國迫使簽訂馬關條約而攫取台灣，統治期間一直把台灣人視為次等人，就學就業都受不平等對待，台灣人與日本人被嚴格區分。 迄1942年（昭和十六年）中途島戰役後日本敗象已露，為拉攏台灣民心才在台灣推行皇民化以示恩典，台灣人可經「許可」後改日本姓名。但台人買帳的不多，在數百名台灣人戶口簿冊中，只見到1戶3名男性及1名女姓在昭和16年後改為日本名，另有3名剛出生女嬰取日本名但不改姓。而在施行皇民化後，改名者代表社會階級的「種別」始被塗銷，但「種族」仍在。依以上比例，像李登輝改為岩里政男者，在當時仍屬極少數，多數台灣人不屑為之。現今政壇人士如林佳龍之重修神社鳥居，賴清德之向八田與一獻花祭拜，對侵略者、殖民者歌頌、讚嘆，若非是對台日關係近代史的無知，在先人祖輩眼中，恐怕是奴顏媚日而求辱吧。 上述改日本姓名者，在1946年5月因台灣行政長官公署施行「台灣省人民回復原有姓名辦法」而改為原名。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項...

【畢務潔╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）三讀通過，本意加速都更速度，但須百分百同意恐只適合單一產權物件，對於危老建築實質改建幫助有限，台北市則首重老屋整修維護的補助，新北市推動《防災型建築再生自治暫行條例》，同樣對危老建築有容積及持有稅的獎勵。 行政院《危老條例》是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物，可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，若在條例實施後3年內申請重建計劃，得再享10%基準容積獎勵，另外地價、房屋稅也有減半徵收補助，若持有2年內未賣屋，最長有12年的減半徵收優惠。 適合單一產權物件 法案一出，各界對於須全體土地持有人同意有爭議，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，根據《公寓大廈管理條例》第13條，若為嚴重毀損、地震後有危及公共安全的建築，無須全體所有權人同意即可立即拆除重建，但現《危老條例》卻須全體同意才能進行改建，門檻反倒較高。 且一般住家產品通常有多位地主共同持有的狀況，較適合單一產權的物件，恐會有圖利部分單一法人、壽險業者持有企業大樓的疑慮，對於實質危老建築改建幫助不大。 東森建設總經理賴建程則認為，該法例也規定重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理，若總面積超過1000平方公尺（約302.5坪）的部分，不再提供容積獎勵，雖本意是加速整合速度，但小基地對整體市容改變不大，以建商角度，小基地吸引力小，儘管有容積獎勵但幫助不大，並不會增加大型建商積極投入都更的誘因。 新北簡化都更程序 現階段雙北市對於危老建築則各有態度，台北市著重在整建維護部分，台北市都更處更新工程科科長湯勇循表示，台北市對於老舊建築整建端出許多補助項目，除延續去年補助中低樓層建築更新增設電梯，辦理老屋健檢後如有公安疑慮者，也可申請補助，補助上限以不逾核准補助項目總工程經費之45%，而且不超過1千萬元，即日起至今年12月29日可申請。 新北市則是推動《防災型建築再生自治暫行條例》，其中有免審議定額容積獎勵50%、重建後地價、房屋稅減半徵收4年等優惠，條例已送至議會審議，而新北市早在2013年就針對老屋推動簡易型都更，簡化都更行政程序。 其中「汐止新峰段」已完工，本月辦理交屋，新北市都更處處長張溫德表示，該案從申請到完工約3年時間，大幅縮短重建時間，目前簡易型都更已有20件申請，8件已取得...

力挺中央政府政策，協助舊公寓改造，土地銀行昨（13）日公布第八個危老重建案例，協助高雄新興區當地的三、四層樓老舊公寓改建，與泰緯建設合作後，新建物成為符合耐震設計規範的地上15層新穎大樓。 目前土地銀行手上還有一個北部建案著手進行中。 蔡英文政府為協助翻新都市老舊建築，2017年公布「都市危險及老舊建物加速重建條例」，公股行庫中不動產貸款翹楚土銀加快腳步，今年開始受理，陸續傳來成功老舊建築物重建的案例。 土銀表示，這次高雄市新興區上的危老重建案，位於高市新興區復興二路，鄰近民生路綠園道及五福商圈間，重建後將賦予都市新生命力，將人、環境、經濟活動透過危老重建工程和諧融合，提升新興區之區域特色，並改善建築機能、活化城市機能。 根據統計，國內目前共有近400萬戶老舊建築物。土銀指出，危老重建貸款針對30年以上合法建物住宅，只要檢附相關證明，符合申請辦法，將給予融資等相關金融業務服務，例如信託。 土銀指出，目前已經成功協助完成八個危老重建案件，分別位於雙北市、桃園、高雄等地。 5月時候，由土銀支持下，全台第一個危老重建案例在高雄登場，位於高雄市自強三路187巷的「森森富祥」重建住宅大樓，基地149.5坪，由恆宇建設投資興建15樓高住宅，共37戶。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務 。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw 危老都更、合建改建、自地自建、土地買賣、重劃土地、道路用地、區段徵收、未辦繼承、浮覆地辦理、專業律師代書、容積移轉、容積獎勵、浮覆地、...

〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」去年五月上路後，全國已有四十六案提出申請、廿一案核准，其中新北市有廿二案申請、十二案核准最多，且有四個核准案從原本都更案改走危老案，以新店寶強段都更案為例，遭駁回後切割成多個基地，其中一塊改走危老案，已取得四成容積獎勵。 根據營建署統計，六都危老案申請，北市四案申請、一案核准；新北市廿二案申請、十二案核准；桃園市一案申請、一案核准；台中市十一案申請、三案核准；台南市三案申請、兩案核准；高雄市兩案申請、一案核准。合計六都共申請四十三案、核准達二十案，占全國比率都超過九成，且主要集中雙北市。 房地產業者調查，目前新北市核准十二案，有三案取得四成容獎、兩案低於四十％、高於三十五％，但每案容獎至少十八％起跳，絕大多數都超過二十五％、且近半數超過三成。 新北市都更處說明，目前都更轉危老案件中，有一件都更案是切割成多個小案，其中一個基地改走危老，還有三件則是簡易都更案。其中，新店區寶強段都更案原本走都更審議，後來轉到危老核准個案，該案二○一五年六月底申請都更審議，劃定面積近一五七○坪，地主有一六一位，因整合進度始終無法有所突破，去年以不補正進度遭駁回。 新北市都更處表示，「危老條例」實施後，有地主提議將該案切割成多區，其中一區屬於相對老舊建物，加上一百％地主同意，面積為原劃定範圍的二十三．五六％、約三七○坪，便改走危老途徑，目前已審議通過，且獲得容獎四十％，比當初走都更程序還要高。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務 。 土地e行動平台 》www.tudi369...

全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣，也讓危老建案面對的挑戰再上檯面，雖然政府提供行政彈性、最高容積40％等4大獎勵優惠，但因危老建物改建必須100％住戶同意，形成「1限制，打敗4優惠」的窘境，導致進度緩慢，高雄成案的比例不到1％，未能形成大規模的風潮。 房地產業者指出，危老條例雖有很大的誘因，包括最高容積40％獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多，但，唯一的重大前提是，必須建物或地主的所有權人 100％  同意，對開發商而言，無論與住戶溝通、談判，或是危老重建的成本效益，都是艱難的挑戰。 更何況，想要獲得最高40％的容積，必須在2019年5月19日之前提出申請，時間也是最大的敵人，正因如此，高雄市自從危老條例2017年5月公布迄今，只有「森森富祥」一件成案，另有一件申請中，還有一件觀望中，全台各地成案情況，也大致是少的可憐。 執行危老改建「森森富祥」成功的恆宇建設董事長孫培鈞表示，危老建築改建真的好處多多，除了改善原有老舊居住環境之外，透過新建築，住戶對新生活的場景、以及人與人之間的互動關係，可大幅獲得提升，潛在商機極大，希望未來能擴大推動，打造屋主、建商和政府等多贏局面。 高雄市政府都發局總工程司郭進宗指出，高雄目前計有17.5萬棟超過30年的建物，占全部建物比例約45％，不過，並不表示它們就是危老建築，必須具有應限期補強拆除者、耐震能力評估未達最低等級，且無電梯或改善不具效益等3項，才能納入去（2017）年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的危老建築。 他說，高雄在2016年辦理3,656棟老屋健檢初評之後，發現共有125個社區，266棟建物結構，評估未達最低等級的60分，前述266棟位於都市計畫範圍內的建物，才符合危老條例的更新條件。 郭進宗表示，危老建物與都市更新改建，若想要成案，必須住戶、地主、與實施的建商或開發商，自行協調、談判，政府完全不能介入，所謂「釘子戶」的難題，公部門是沒有立場與法源介入的。(工商時報) 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老​、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新...

民團控黑箱、張景森一言堂 攸關地方土地利益糾葛的全國國土計畫4月27日公告，地球公民基金會等民團今指控行政院主導的國土計畫審議會黑箱作業，只因政務委員張景森的「一言堂」裁示，讓歷經百場公民參與的討論版本對砍到不到一半的116頁，且從有法律約束力的計畫弱化為「行政指導」。 地球公民基金會趕在90天公開展覽期限前，在今天將異議書送交行政院。執行長李根政表示，內政部原擬286頁版本，他們比對三次行政院國土審議會會議紀錄後，發現委員從未表達國土計畫應縮減的意見，主席張景森卻在會議結論直接裁示「將計畫草案再予精簡 (計畫書篇幅以100頁為原則）」，把審議會當橡皮圖章。 民間團體說，審議會未邀公民團體，委員組成、開會時間不明，連會議紀錄都要他們「去行政院檔案室影印」，違背國土計畫法明文要求資訊公開、民眾參與的精神，認為行政院已嚴重的違法濫權。行政院前院長林全曾指示國發會應為審議會幕僚單位，現在全轉移到張景森政委和內政部。 法律約束力計畫 淪為「行政指導」 環境權保障基金會專職律師郭鴻儀表示，依據國土計畫法第8條規定，各直轄市、縣市國土計畫應遵循全國國土計畫，但審議會卻將計畫定位為「行政指導」這種不具法律強制力的行政行為，給地方政府「方便」。 地球公民基金會山林國土組專員吳其融說，經民間合力所做各章節的文字比對，內政部原版要求各部會的計畫要進入國土計畫審議會下協調、對話，比如經濟部要設工業區、應在審議會與交通部協調，這些文字全數遭刪，意味著未來各部會的開發建設，仍維持各做各的。 此外，農業發展區第一類的畫設條件門檻提高，將導致農業發展區第一類畫設面積大幅限縮。 地球公民基金會、台灣環境資訊協會及環境權保障基金會今天將全國國土計畫異議書提交給行政院，要求行政院國土計畫審議會委員會應改採常設型，公開遴聘學者、專家，民間團體代表，納入更多社會公正人士，以合議方式審議等。 對於團體的不滿，內政部次長花敬群說，國土計畫在最後定版時有做調整，但不影響國土計畫的內容，至於相關細節，營建署下午會完整回應。 買賣區域： 新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中...