道路用地買賣前必查的權利與使用現況
情境故事／合成案例：非特定個案 一封收購詢問，把家族放了很久的道路持分重新擺上桌。 有人想快點賣，有人擔心簽掉不清楚的權利。問題不是先猜價格，而是先弄清手上到底有什麼。 01｜情境章節 收購方說「可以移轉」，家族卻少了五張答案卡 一位家族代表收到一則道路持分收購詢問。這是教育用合成情境，沒有真實人名、地號、日期或報價。 家人打開線上圖資，看到大致位置與分區資訊，卻也注意到官方頁面對圖資更新與套疊誤差的提醒。 他們因此沒有把「查得到圖」解讀成「交易條件已經確定」，而是先整理五項待查事項。 證據界線： 前述情節只是將已查證的圖資功能與限制改寫成決策情境，不暗示存在特定交易或主管機關決定。 如果你是家族代表，第一步會怎麼做？ 先看三種做法，再對照每個選項的風險。 A｜只看線上圖後就答應交易條件。 線上圖資只能協助初查，不能單獨回答界址、權利、現況或價值。 B｜先索取完整書面條件，同時建立五項查核表。 這個選擇能把事實、待查資料與協議條件分開，但仍需依個案尋求機關或專業協助。 C｜先假設道路持分會出現特定公法或交易效果，再回頭找資料。 這會把未經證實的結果當成前提；應先建立可追溯資料。 查看官方查證卡 直接看七步清單 官方查證卡：線上圖資可以幫忙，但不是個案結論 S01-01｜partial｜查核：2026-08-08 全國土地使用分區資料查詢系統 可支持： 可依地號等方式初步查看使用分區與地籍套疊，並看到圖資誤差警示。 不能支持： 特定土地的實際界址、現況通行、權利範圍、徵收時程或交易價值。 S01-02｜verified｜查核：2026-08-08 圖資應用及網路服務推廣 可支持： 官方便民系統可用地號、門牌與村里查詢位置，並提供地籍與土地利用圖資。 不能支持： 線上圖形是現地界址，或已判定公私有權屬、既成道...