+房市消息 》新莊副都心，利多漸實現，漲勢再起

記者葉思含／專題報導、攝影
新莊副都心重劃區擁有許多重大建設利多，是近年房市焦點，吸引各大品牌建商獵地進駐、搶推新案，每坪均價55~60萬元，新推出指標建案更是開價上看7字頭，建案銷售競爭，3年來價格上揚1~2成。

新莊副都心重劃區位新莊中山路一段、中原路、思源路，區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、捷運機場線A3新北產業園區站與A4新莊副都心站等重大建設，目前中央合署大樓已落成啟用，公務人員陸續進駐辦公，捷運機場線即將通車，未來待台灣電影文化中心與捷運商城興建完工，可持續帶動利多。

捷運機場線 通車在即
信義房屋新莊中原店店長王冠文表示，新莊副都心重劃區最大建設即為捷運機場線，未來可連結至桃園國際機場，無論是國內民眾或國外旅客，機場捷運線都為主要選擇的交通工具，加上副都心擁有可直掛行李的捷運新北產業園區站，因此周邊房價3年來從每坪45~50萬元，一路上揚至每坪55~60萬元。

由於新莊副都心為重劃區，重大建設正在興建，高樓大廈陸續完工中，目前生活機能須倚靠 昌平街、福壽街商圈，店家、小吃林立，王冠文說，副都心交通機能佳，除了有捷運機場線、環狀線規劃之外，開車從思源路、化成路可以上特1快，到台北市只需5~10分鐘，可連接市民大道、忠孝橋。

建商搶進駐 墊高推案價
王冠文分析，新莊副都心區內皆為預售屋、新成屋，每坪均價55~60萬元，僅有1間屋齡7~8年的「最高峰」，每坪成交價35~40萬元，由於在副都心相對低單價，指名度高，以2房產品最熱銷，含車位總價1200~1400萬元，轉手率佳，訴求低總價入住副都心，目前入住率達9成。

副都心吸引各大建商進駐，推案遍地開花，尤以遠雄建設系列建案馳名，前後有「海德公園」、「中央公園」、「巴黎公園」、「米蘭公園」等指標案，目前則推出「遠雄國都」、「遠雄新宿」、「遠雄九五」等預售案，遠雄房地產行銷經理劉安康表示，「遠雄國都」規劃68、76坪，每坪開價65~70萬元，緊鄰中央合署大樓，訴求官邸藝文特區，目前已售6成。

中小坪數漸多 產品線齊全
「遠雄新宿」規劃35~48坪，每坪開價65~70萬元，劉安康說，該案距離捷運新莊副都心站150公尺，步行約1分鐘，緊鄰3500坪願景公園，大2房的設計適合年輕家庭成家，目前已售6成。

除了遠雄建設，品牌建商太子建設也於副都心推出指標案「太子雲鼎」，現場專案副理許桓綱表示，該案總銷30億元，基地正臨中央合署辦公大樓，擁有頂級建材規劃與逾300坪的休閒會館設施，住家規劃57~70坪，每坪開價65萬元起，每戶總價3500萬元起。

不只中大坪數推案，也有小坪數產品可選擇，「新都悅」規劃22~48坪，每坪開價58~65萬元，現場專案經理李威槿表示，該案步行至捷運機場線副都心站5~7分鐘，每戶總價1500~2800萬元，銷售買氣佳，預計2016年6月交屋。

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