地產權益領航｜林顧問

記者董俞佳／台北報導 全國國土計畫即將大翻修，三年後將重新畫設土地分區，為避免農地流失，鼓勵農民更有意願被畫為農業發展區，農委會副主委陳吉仲說，明年開始實施的「對地綠色環境補償措施」，會確保農民一定時間內資產不縮水，農地也一定會賺。 農地的世界之最國土計畫法去年五月一日公告施行，明年公告實施「全國國土計畫」。 四大國土功能分為「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」。 陳吉仲表示，實施對地綠色環境補償措施，就是要確保農地所拿到的直接給付，加上農民的農業生產收入，在一定期間加起來（約卅年），一定會比農民把農地賣出去的金額還高，這樣農民才有意願被畫為農發區。 陳吉仲舉例，一公頃的農地假如賣一千五百萬元，賣了以後就沒收入，可是如果不賣，又被畫設為農業發展區，每年拿的對地直接給付金額再加上農業收入，卅年後計算可超過一千五百萬元，土地還是農民自己的。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

記者郭建伸／台北報導 實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，而是明確的「幾號幾樓」門牌。  實價登錄修法，門牌全都露 (翻攝實價登錄網站) 此外，現行規定房屋移轉登記後30天內申報，但不少民眾因忘記申報，遭開罰3至15萬元，未 來將改為移轉併同登錄，省去民眾擔憂。 為讓市場機制更透明健全，內政部規畫實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。 移轉與實價登錄同步在預售屋部分，目前規畫修法重點，是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理，並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍，以促進預售屋交易資訊更即時透明。 因應國人習慣，實價登錄過去並未直接公布門牌，採取區段化、去識別化資訊，但未來擬直接公布。 地政司司長王靚秀說，民眾多認為房屋交易具私密性，「若被發現房子買貴，或賣太便宜，會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。 確實建立不動產履歷王靚秀說，其實房屋移轉並不涉及個資，且就算只公布區段，交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價，因此參考國外案例，乾脆直接公布。 內政部並將建立「不動產履歷」，讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌只是第一步。針對虛報交易價格問題，內政部目前還無法追查資金流向，未來將主動擴張調查權，並與財政單位、縣市府合作抽查。 王舉例，比如實際交易價格是1000萬元，民眾卻虛報至1600萬元，除了現行的地價查核外，未來將要求申報人出具契約書、付款文件，避免謊報。實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。 王靚秀表示，目前法案還在研擬階段，預計半年後才會提報行政院院會，期間會再與社會各界溝通。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、...

戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，台灣商用不動產交易量近年一路下降，今年至第2季僅157億，只有大陸的鼻屎大，真是台灣的悲哀。  戴德梁行今天宣布受全球人壽委託北市民權大樓，顏炳立表示，這棟大樓是蛋黃中的極品、冷淡市場裡的大魚，他慶幸能接到這項委託，也預料能順利售出。  顏炳立表示，過去台灣一年商用不動產成交量可達1300億元，戴德梁行市占率達五成，一年可成交到六、七百億，在集團中，台灣算是大尾的，過去集團開會，都是由台灣先報告。  他說，去年集團在中國大陸開會，CEO一樣點名由台灣先報告，他說台灣商用不動產去年成交約五、六百億，戴德梁行市占率仍保持領先，但占比從五成下降到三成。  顏炳立說，CEO聽完請他坐下來，算一算大概知道台灣業績多少，接著由上海老總報告，CEO問現在上海情況怎麼樣，上海老總說：報告CEO，最近我們成交一棟樓，大約是140幾億的人民幣。  顏炳立說，140多億人民幣，大約是5、600億台幣。人家一棟樓等於台灣一整年，台灣立刻變「細漢的」，商用不動產淪到這種地步，真是台灣的悲哀。  他表示，這幾年商用不動產交易非常少，但也因為少，所以價格不像住宅，大多沒有掉，甚至往上走，投報率低得可憐，壽險業者只往外走，到英國買不動產，但是英鎊一掉就完了。  戴德梁行表示，民權大樓標售案預計下周公告，七月下旬標售，底價約100億上下。 民權大樓位於民權東路、建國北路口，樓高16層，地下6層，單一樓層面積約656坪，全棟約1.47萬坪。 買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地業務、土地未辦繼承。 土地e行動平台 》www.t...