地產權益領航｜林顧問

根據新北市戶政局資料顯示，新北市前10大的里之中，人口大多呈現持續移入的趨勢，而人口增加的前三名都落在林口與淡水，包括林口新市鎮的湖南里與南勢里，分別年增1682與2582人，淡水的崁頂里則增加2201人，顯示重劃區開發進入成熟階段，部分購屋人願意用時間換取空間，用低於市區的預算住進新大樓。 新北市過去一年人口增加較多的區域包括林口的南勢里與湖南里，兩個里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區，區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區，目前新市政10年內的大樓社區，房價也隨景氣復甦緩步回升，10年內新大樓房價以每坪27~35萬元較為常見。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡過去屬於大規模的重劃區開發，短時間內供給量大增，難免有餘屋需要時間去化，不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區，即使需要犧牲一些通勤時間，但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。 林口新市鎮主要買方包括北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科技園區的從業人員等，其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見，林口也是新北市人口平均年齡最年輕的區域，除了首購以外還有小部分的退休族群。 至於第三大里的淡水崁頂里，區域內的淡海新市鎮也持續吸引民眾移入，淡水過去1年增加約4千人，光是新市鎮內的崁頂里就增加約2200人，顯示淡水新市鎮也逐漸開始邁入開發成熟期，加上房價優勢，持續吸引首購與換屋族進駐。 曾敬德表示，從新北市各里人口變化可發現，新北市重劃區在大台北生活圈內的確受到購屋人的歡迎，一方面還是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊，而新北市外圍重劃區因為房價相對平價且重劃區環境和新大樓相當具有賣點，台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、...

［記者謝武雄／桃園報導］配合中路地區整體開發計畫，桃園市政府都市發展局於3月18日起進行相關都市計畫公開展覽30日，並於4月1日上午10時於桃園區公所4樓大禮堂舉辦說明會，相關資訊可至 官網 查詢。 中路地區整體開發計畫（配合區段徵收）案，包含「變更南崁地區、縱貫公路桃園內壢間都市計畫案細部計畫」及「變更桃園市都市計畫細部計畫（土管要點）案」。 民眾對計畫案有意見，得於公開展覽期間以書面載明姓名或名稱及地址，向市府提出意見，供都市計畫委員會審議參考。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》 www.tudi3698.com.tw          LINE : 0936172992

好房網News記者賈蓉／綜合報導 「土壤液化」不是絕症，但隨之而來的「併發症」卻可能要你的性命！專家表示，日前美國就曾出現工人在外舖柏油，過度震動地面導致周圍房屋瓦斯管鬆脫，瞬間爆炸導致人員傷員的慘事，政府應把握此次機會，教育民眾正確的土壤液化知識、防災動線。 「土壤液化」不是洪水猛獸，但也不可輕忽它的致命威力。國立台灣科技大學營建工程系教授李咸亨指出，由於高度土壤液化區的地層十分均勻，因此只要經過強烈密集的震動、晃動，就會出現「液化」的情形，輕則管線鬆脫、重則房屋下陷、歪斜如「比薩斜塔」。 李咸亨表示，千萬不要忽視土壤液化的副作用，在美國就曾發生一起傷亡案例，一名工人在聯外道路舖設柏油，不斷震動地面，導致附近的房屋出現共振效果，瓦斯管線因此鬆脫，結果女主人回家開伙煮飯，就出現嚴重的爆炸事故，「就像是感冒不會死人，但若引發肺炎就會要人命」。 不過李咸亨認為，土壤液化只要經過合適的地盤改良工程，就不會有太嚴重的居住問題，唯政府應明文規定消防局、警察局、醫院，都不能蓋在土壤液化區域，以免緊急救難時無法發揮效用，還有「千萬不要把防災公園蓋在土壤液化區」。 買賣區域 ：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目 ：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。 土地e行動平台 》www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

自104年9月1日起，戶籍謄本申請人資格有重大變革！ 申請戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料處理原則第二點修正規定 二、第一點第二款所稱利害關係人，指與當事人具有下列各款情形之一者： （一）契約未履行或債務未清償。 （二）同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要。 （...

財政部將房地合一實價課稅方案送進行政院審查，據了解，行政院將大幅調整，已針對稅率、日出時間是否回溯、以及自用住宅免稅條款三大面向，要求財政部重新研議，力爭本月送入立院審議。 行政院政務委員杜紫軍昨天表示，外界對於房地合一稅改方案看法不一，他已指示財政...

上市股遠雄（5522）上午公告以56.54億元獵地，購入機場捷運A7站附近區段重劃後地主領回的土地。遠雄表示，此次交易土地面積雖為1.93萬坪，但實際面積待地主正式分回後估約5000~6000坪。 該案將規劃為中小坪數的捷運宅，為住商產品，一樓未來會有店面，預計明年第2季推案與動工，戶數規模約1,000...

「我剛做業務工作四個月，因要做陌生拜訪，受到很大的震撼和挫折，心理根本無法調適，如果再找不到方法突破，一定很難撐下去，請博士指導一下，謝謝！」在一次「業務幫」演講活動後，業務新人小王說出他的內心話。 我告訴小王：「沒有誰的人脈資源是無限的，你原有的人...

內政部近日發布修正第二類土地登記謄本揭示內容之規定，並訂自9月15日施行。 因修正後第二類謄本將不公開所有權人的完整住址，引起部分異聲。內政部指出，過去第二類謄本雖有隱匿所有權人出生日期及統一編號(顯示姓名及住址)，但任何人均可申請，引發個資外洩爭議，因此在個人資料保護法修正施行後，即積極研議，擬適度限制申請對象。 內政部表示，為了兼顧維護不動產交易安全及個人資料隱私權之保護，決定將原第二類土地登記謄本以去識別化方式提供任何人申請。 即除完整姓名外，只公開所有權人的部分住址與部分統一編號，供查對所有權人身分。 至於如果經過所有權人同意公開，或者是法律規定的利害關係人，仍可申請取得完整住址資料，不會造成任何民眾不便。 另外，目前國際組織(如經濟合作暨發展組織(OECD)、歐盟及亞太經濟合作組織(APEC))對於個人資料利用之處理原則，均已明定應符合並不得逾越蒐集目的之必要範圍，未經當事人同意或另有法律規定，不得作其他利用。 中華電信股份有限公司亦表示對於所管有之個人資料，均經當事人同意後始予利用，應無主動公開個人資料之情形。 內政部表示，運用個資騷擾民眾原本即為不當行為，不動產業者本當自律，若以修正二類謄本不會減少騷擾民眾案件來曲解政府保障個資的用意，甚至將騷擾合理化，將遭受社會大眾之非議，不動產業者宜請省思。 市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地...