地產權益領航｜林顧問

根據實價登錄資訊顯示，台中市七期頂級商辦聯聚中雍大廈再現高價交易，於去年 11 月揭露實 34 樓兩戶成交，價格破億均來到 1.6 億元，總計達 3.2 億元，扣除車位後單價近 69 萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，聯聚中雍迄今揭露 44 筆，最高交易價位是去年 8 月成交的 26 樓兩戶，排除車位後單價是 77.1 萬元，為全台走出台北市以外身價最高的商辦產品，平均行情也要單價 65 萬元。   陳炳辰分析，目前國內多有商辦大樓均進行都更改建，不論 AB 辦都顯供不應求，如台北市信義計畫區、仁愛圓環等指標頂級商辦區更是一辦難求，租賃價位上更無打折商量空間，過了這村沒了那店的搶租潮，讓投資商辦成為顯學。   其中，中部產業近年積極升級，業務擴及全球，因應需求，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面與氣派頂級辦公室，加上中部地區金控、保險等業務不斷成長，台商回流，辦公室需求量急速升高，帶動台中頂級商辦價格一路上升。   目前行情最高的中雍大廈，位於新光三越、大遠百之間，樓高 39 層， 192 米高為目前台灣中部第一高樓。   陳炳辰分析，該商辦平均單價在六字頭，最高單價來到 77.1 萬元，最低也要 53.1 萬元，中雍穩坐台中 A 級商辦一哥，由於只租不售的中國信託金控台中營運中心也加入此戰區，七期在豪宅、豪辦聚集下，持續吸引落腳中部的國、內外企業進駐。   租金價格方面，陳炳辰表示，目前當地Ａ辦單坪月租金多可突破千元，投報率則在 2.5%-3% ，疫情使得企業持續在國內佈局，政府對於台商回台態度積極，提供設廠土地或稅繳優惠等措施，商辦市場後市看好。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項...

內政部統計，法人擁有多房比例明顯高於自然人，且短期買賣頻繁，房仲業者認為，政府公布數據，可能為後續房地合一修法鋪路，讓境內法人房地交易稅制比照境外法人。 針對囤房議題，內政部今天公布，透過數據分析，鎖定單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，自然人擁有多房者只占1.46%、法人擁有多房者占11.96%，囤房較為明顯；非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%，短期買賣頻繁。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內政部今天提出數據，指出法人囤房及短期交易的程度比自然人高，應是要為後續房地合一修法鋪路，讓境內法人房地交易稅制比照境外法人，以免境內法人成為打炒房政策下的漏網之魚。 張旭嵐解釋，現行的房地合一制度，針對境內法人、境外法人及自然人有不同的規範。首先境內法人，不論持有年限長短，房地合一的稅率都只有20%；境外法人的房地交易，則是持有1年內稅率45%、1年以上稅率35%；自然人方面，則是持有1年內賣出課45%，1至2年稅率35%，2至10年20%，10年以上15%。 她指出，以2年內的短期交易來看，境內法人適用稅率僅20%，遠比自然人、境外法人的35至45%來得低，因此少數以短期炒作獲利為目的的人士，便常用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本，使境內法人成為房市短期交易的大宗。 她直言，自然人囤房及短期交易的比例低，也反映出國內民眾購置住宅，仍以單一自住為大宗，同時也說明近年市場上的投資風氣已淡，房市持續朝剛需消費的健康方向發展。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，為避免炒作房價，過去部分人把焦點放在惡意囤屋的自然人，其實從此次內政部公布數據顯示，法人才是囤屋的主角，但法人持屋不像自然人有失能、死亡的問題，安定性較高，即便法人比較懂得節稅，但政府在管理上卻比較容易。 徐佳馨指出，政策上可評估從到底是希望增加稅收，還是降低房價著手，畢竟如果透過囤房稅讓「窮的法人」賣屋，也可能讓「有錢的法人」買去。 她認為，若希望以囤房稅、高持有稅迫使多戶持有者賣屋，達到降低房價目的，其實比較困難，因法人通常財務狀況優於一般自然人，對稅法、不動產稅法也比一般人了解，應該還是會找到節稅的方法，所以政策上不妨考慮法人比較好管理，透過適當制度來面對法人擁有多戶房屋比例較高的事實。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃...

內政部今天表示，即日起提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務，想買房購地的民眾只要輸入地號或建號，就可查詢是否有土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊。 內政部上午透過新聞稿表示，民眾在買賣不動產或開發利用時，一般都會向地政機關申請登記謄本，以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。 為提供更多土地參考資訊，內政部另外建置土地建物參考資訊檔系統，供各政府機關註記土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊，目前已有60個政府機關，登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。 內政部指出，過去民眾如果想要查詢土地建物參考資訊，都必須先向地政機關付費申請。為了讓民眾能更便捷地查詢到參考資訊，在開放政府政策目標下，內政部即日起提供網站 （網址:https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/ ） 免費查詢的服務。 內政部說，民眾在不動產交易時，如果想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，都可到土地建物參考資訊檔網站查詢，以確保自身權益，減少可能的不動產交易糾紛。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

想買房購地的民眾請注意，內政部即日起，提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務 （網址:https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/ ） ，民眾只需上網輸入地號或建號，即可查詢相關機關註記的土地汙染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊，以維護自身不動產交易安全。 內政部表示，民眾在買賣不動產或開發利用時，一般都會向地政機關申請登記謄本，以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。為提供更多土地參考資訊，內政部另外建置了土地建物參考資訊檔系統，供各政府機關註記土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊，該系統目前已有60個政府機關，登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。 內政部指出，過去民眾如想查詢土地建物參考資訊，必須先向地政機關付費申請。為讓民眾能更便捷查詢到參考資訊，在開放政府政策目標下，即日起提供網站免費查詢的服務。 內政部提醒，民眾在不動產交易時，若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，可至土地建物參考資訊檔網站查詢，以確保自身權益，減少可能的不動產交易糾紛；此外，各機關對所管的土地建物相關資訊，也可多利用此網站對外公開，讓民眾能更加輕鬆查詢。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 ...

大台北地區居民遷徙，「逐房價而居」或許是最佳寫照。台北已多年人口負成長，去年「脫北者」高達4萬多人，且大多是青壯族群；新北人口雖保持正成長，去年增幅卻是近年最低。新北房價台北化，加上區域發展失衡、交通不便等因素，「居住不正義」已成大台北地區日常，而且持續惡化中。 地下18公尺處，一輛捷運列車剛從國父紀念館站呼嘯而過；一路之隔的大巨蛋正在超過10公頃腹地園區加緊趕工。往前不到5分鐘車程，矗立眼前的是台灣地表第一巨塔、高度508公尺的台北101，彷彿代表首善之都睥睨全台。 內政部統計，去年第三季全國房價所得比平均值為8.66倍，全台房價最高的台北為15.29倍、第二名新北為12.16倍。換句話說，超過15年不吃不喝，才能買得起一間台北市房子。「台北居、大不易」是雙北市長共同的挑戰和夢魘。 29歲游先生從事服務業，六年來每天從基隆搭車到北市信義區上班，來回2.5小時，每天仰望著遙不可及的台北101。他曾想在台北定居，但不管買或租都無力負擔，「就算再過10年，在台北買房連想都不用想」。 住新店的王小姐，20年前買一戶老公寓，每坪才10多萬台幣，距離不到300公尺旁的重劃區近年蓋起大樓，每坪已喊到7字頭。另外，林口、淡水及汐止等新北「蛋殼區」，也上看3到4字頭，遑論雙和、板橋等地，房價直逼台北。 漫步在信義區的吳興街，抬頭可見高聳參天的台北101，但環繞四周紅磚蓋的老房子，公寓外牆斑駁、破落，儘管黃昏市場旁有建商設的都更整合站，但居民說，「這個站在那10多年了，連個影都沒有」。 文創工作者王韻萍住吳興街30多年，她自嘲是「住信義區旁的貧民窟」，眼看著北市許多區開始推都更，住了幾十年的家卻愈來愈老，市容也更醜。 交通塞車苦 提前2小時出門 高房價掀起「移民潮」，加上區域發展失衡，新興發展地區成為重災區，以港湖汐止及林口淡水最嚴重，問題都是「交通」。在內科上班的40歲許先生抱怨，他住汐科火車站附近，每天上班都要提早2小時出門「很崩潰」。 雙北房價高，到底有無解方？學者張金鶚指出，第一是讓市場健全、資訊透明，價格、銷售率不要騙人；第二就是囤房稅，落實後價格就不會被炒作。根據學術研究，提高持有成本是一個方法，但要看政府有沒有魄力去做。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承...

房地合一稅修法規劃有眉目了！據了解，財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向，確定延長短期持有定義，由二年延長為三年，凡三年內出售都被視為短期持有，交易所得課35％以上重稅。亦即持有二年內交易所得課徵45％稅率；超過二年未逾三年課徵35％。 另為避免投資公司炒房，一併將「境內」法人交易房產納入房地合一稅制，將比照個人延長短期持有期間定義，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率也由現行20％大幅提高為45％。持有二年以內稅率45％；超過二年未逾三年稅率35％，持有多戶法人、建商、投資公司恐受衝擊。 據悉，財政部上周已向行政院跨部會房市健全小組提出房地合一稅初步修法版本，政府高層表示，由於房地合一稅制改革直接衝擊房地產周邊產業如營建、仲介業等，因此，需「審慎研議」，尚未定案，還要和黨籍立委溝通後，行政院才會拍板定案。 知情官員透露，何時推出房地合一稅制改革，及改革力道有多大，仍待內政部進一步提出最新的房市診斷指標來作判斷。而繼排除法人適用房屋現值10萬元以下免房屋稅，及個人免稅限三戶後，下一步要推動的就是房地合一稅制改革，相較於囤房稅，房地合一稅是針對房產交易有賺錢、且短期進出課重稅，符合打炒房的政策目標。 官員解釋，囤房稅鎖定對象畢竟是少數，財政部最新統計，持有非自住房屋（超過自住屋三戶以上）的囤房族有48.2萬人，「政府是要打炒房，而非打擊有錢人」。 目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是二年內出售，都被視為短期持有。財政部研議延長短期持有定義，將現行持有期間一年內課45％重稅，延長為持有二年內；至於現行超過一年、未逾二年課35％稅率，曾研議持有期間延長為超過二年、未逾三或四年，經過審慎研議後，決定縮小打擊面，選擇未逾三年。 稅率20％適用對象，現行為持有超過二年、未逾十年，配合調整為持有超過三年、未逾十年；至於持有超過十年者，稅率則維持現行15％。 另一個改革重點則是納入境內法人交易。現行境內法人交易房地是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅20％，未來為防杜投資公司炒房，將境內公司交易房產納入房地合一稅制，並比照個人持有期間、稅率課稅。也就是持有二年以內稅率45％；超過二年未逾三年稅率35％；超過三年未逾十年稅率20％；持有超過十年稅率15％，持有多戶法人都將受到衝擊。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ ...

  （中央社記者吳佳蓉台北4日電）民眾去世後遺產無人繼承，清償債務後若有剩餘將歸屬國庫，財政部統計，2020年共有60案、金額1億7575萬元，分別為新高及第3 高；北部有名富有女性，留下4061多萬元遺產無人繼承全繳庫，為去年單筆最大案。 民法第1185條規定，無人承認繼承遺產於公示催告期限屆滿，經清償債權並交付遺贈物後，如有剩餘，歸屬國庫，實務上會由法院選任遺產管理人，如：律師、地政士、會計師等代為處理。 財政部國庫署統計，2020年無人繼承遺產繳庫案件為60案，比前一年增加21件，創歷年新高，繳庫遺產金額新台幣1億7575萬元，為歷年第3高，僅次於2017年的2.41億及2013年的2.23億元紀錄。 財政部官員表示，無人繼承遺產繳庫情形相當隨機，增減原因很難具體分析，且遺產清理完債務、產權問題後，有剩下才會繳庫，實務上很多無人繼承案件都是債務大於遺產，因此繳入國庫案件有限，進入國庫的錢都將用於國家政務推動。 去年無人繼承遺產繳庫最大筆金額達4061萬餘元，屬於北部地區一名富有女性的遺產，名下原有房子、黃金、銀行利息及現金等資產共4500多萬，繳納完遺產稅、遺產管理費用等，最終繳庫4061萬餘元，創歷年單案第3高紀錄。 歷年繳庫單案最高金額紀錄落在2013年，單筆金額高達1.9億元，次高紀錄出現在2017年，金額為1.7億元。（編輯：張均懋） ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河...

記者陳依旻／台北報導 民眾去世後，據民法規定，無人繼承的遺產待催告期滿，經清償債權並交付遺贈物後，如有剩餘，就要歸屬國庫。財政部國庫署公佈，2020年無人繼承的遺產剩餘現金繳庫共60件、創史上新高，金額達1.76億元創史上第3高，最大筆4,062萬元是一位北部女性遺留，將全數充公。 據國庫署統計，去年無人繼承遺產繳庫案件為60案，較2019年增加54%；繳庫遺產金額1.76億元，比2019年多了9,550萬元或119%。 在1.76億元中，最大筆4,062萬元是由一位北部女性遺留，除了留有房產外，還有黃金、現金、銀行利息等約4,500萬元，繳納完遺產稅、遺產管理費用等，剩餘繳庫約4,062萬元，推升去年無人繼承遺產繳庫金額，創下歷年單案第3高。國庫署表示，自2011年開始辦理無人繼承遺產，統計至去年為止，無人繼承遺產充公金額達9.59億元。 ＃ 持分土地 ＃ 繼承土地  ＃ 都更整合 ＃ 危老重建 ＃ 持分 房屋 ＃ 共有土地 ＃ 畸零土地 ＃ 道路用地 ＃ 土地買賣 ＃ 未辦繼承 ＃ 浮覆地 ＃ 未登錄地 ＃ 第一次登記 ＃ 總登記 ＃買賣 買賣區域：   新莊塭仔圳、林口 ​ 特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港 ​ 特定區、士林社子島、 ​ 關渡平原、五股洲子洋 ​ 、五股新市鎮、文山老 ​ 泉里、土城暫緩發展區 ​ 、江子翠重劃區、 ​ 板橋浮洲地區、淡水新 ​ 市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。 服務項目： 重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、 ​ 日據繼承土地、收購 ​ 道路用地、容積移轉辦理、 ​ 公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、 ​ 疑難土地處理、困難案件處理、 ​ 地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。 土地 e 行動平台   》 www.tudi3698.com.tw

區段徵收五十問 1、何謂區段徵收？ 區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。 2、辦理區段徵收的法令依據？ 目前辦理區段徵收之法令依據，主要是土地徵收條例、土地徵收條例施行細則及區段徵收實施辦法，此外，亦可依據促進民間參與公共建設法、獎勵民間參與交通建設條例、都市計畫法、新市鎮開發條例、發展觀光條例、大眾捷運法、都市更新條例等相關法令規定，辦理區段徵收。 3、區段徵收的作業程序如何？ （一）勘選區段徵收範圍。 （二）預計抵價地比例非為百分之五十者報請中央主管機關核准。 （三）查估土地及地上物補償費。 （四）召開協議價購會議。 （五）召開區段徵收說明會。 （六）區段徵收計畫書報請中央主管機關核准。 （七）區段徵收公告、通知土地所有權人並處理異議案件。 （八）發放徵收補償費或存入保管專戶。 （九）受理民眾申請發給抵價地及審核。 （十）處理公有土地及未登記土地。 （十一）囑託辦理土地所有權移轉登記或他項權利塗銷登記等。 （十二）工程規劃設計及發包、施工。 （十三）辦理抵價地分配。 （十四）地籍整理。 （十五）囑託辦理開發完成後土地所有權登記等。 （十六）通知土地所有權人實地指界並點交土地。 （十七）處分剩餘土地。 （十八）辦理財務結算。 （十九）撰寫成果報告。 4、主管機關在辦理區段徵收前，可否禁止建築改良物之新建等事項？ 區段徵收範圍勘定後，主管機關在正式辦理區段徵收前，可以視實際需要報經中央主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形等事項。禁止期間合計不得超過一年六個月。 5補償地價以什麼方式發放？ 土地所有權人可以就（一）領取現金補償地價，或（二）於徵收公告期間內以書面申請發給抵價地等二種方式選擇一種作為補償。 6、什麼是抵價地？什麼人可以申請發給抵價地？ 區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以由原土地所有權人向政府申請以徵收後可供建...

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