+土地消息 》雙北房價飆，掀境內輕移民潮，五股洲子洋重劃區後勢看漲

記者顏真真／台北報導
雙北房價飆漲，帶動境內輕移民熱潮，以五股洲子洋重劃區來說，由於擁有便捷交通網包括3國道及4特快，加上5年開發激勵，讓該區後勢看漲，但目前房價卻只有新板特區、新莊副都心的1/2，台北東區的1/4，尤其訴求低總價及2-3房更受青睞，以目前新推的建案「璞麗」來說，開價每坪在41-45萬元，代銷業者表示，農曆年後才開賣，已銷售了3成，大部分都是區域客。

雖然目前洲子洋重劃區仍在開發中，不過，在5年開發獎勵，即越早開發容積獎勵愈多下，建商續推個案，也將帶動補漲，目前在洲子洋重劃區銷售的建案至少有10個，其中璞麗、世界馥及景上水等都是今年新推的建案，開價每坪已喊到40萬元以上。

以璞麗來說，開價每坪在41-45萬元，不過，代銷業者禾泰廣告副總經理謝明中指出，若比較大台北重劃區開發前後房價來看，鄰近新莊副都心開發前每坪開價23-25萬元，開發後每坪在60至70萬元；蘆洲開發前18-20萬元，開發後要40-55萬元；板橋新板特區開發前23-25萬元，開發後已喊價到70-90萬元，洲子洋重劃區房價目前仍相對便宜。

除了因5年開發獎勵，建商加速推案外，擁有便捷的交通網及鄰近424公頃大台北都會公園，也是洲子洋重劃區房價後勢看好，並受到購屋族青睞的原因。謝明中表示，該地區除擁有3高，包括中山高(汐五高架路)、五揚高架路及北二高外，還有包括蘆洲線、機場線及泰五延伸線等3捷運線，並有台64線、台65線、新北環快及台1線高架路，約10分鐘就可到達台北，20分鐘到桃園。

當然，低總價、2、3房仍是銷售主力。謝明中指出，以璞麗來說，共有124戶(有6戶是店面)，坪數26坪至42坪，有2房、3房及3+1房，以2房含1平面大車位來說，總價約1200萬元，而且農曆年後才開始銷售，目前已銷售3成， 又以2房最好賣，吸引首購及小家庭進場，而且大部分是區域客。

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