地產權益領航｜林顧問

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部昨（26）日表示，既成道路及公共設施保留地等，若在今年12月31日前移轉，按現制均可免稅，但若在明年1月1日以後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制，將依相關規定課稅。 財政部表示，近來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及...

浮洲合宜宅樑裂事件擾攘多時，由浮洲合宜住宅自救會所委託的台北市、台中市結構技師公會，經過為期2個月的鑽心取樣和檢驗混凝土強度調查後，鑑定報告預計明天公開。 浮洲合宜宅自救會明天晚間也會舉辦公開說明會，由2大公會代表出席解釋鑑定報告結果。 浮洲合宜宅自救會發...

自104年9月1日起，戶籍謄本申請人資格有重大變革！ 申請戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料處理原則第二點修正規定 二、第一點第二款所稱利害關係人，指與當事人具有下列各款情形之一者： （一）契約未履行或債務未清償。 （二）同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要。 （...

臺北市政府都市發展局新聞稿 發稿單位：都市發展局 發稿日期：104.8.14 聯 絡 人：徐莉婷 電    話：1999（外縣市02-27208889）轉8260 臺北市容積代金首案已完成程序繳交代金 臺北市政府本於容積為全體市民之公共財，制定「臺北市容積移轉審查許可自治條例」，推動以容積代金辦理容積移轉制度，...

央行今日下午召開臨時記者會，宣布調整特定地區的範圍，把去年6月新納入管制區的新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等4個行政區自特定地區裡刪除，另外，同1人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，都...

活化國有地有妙招。財政部國產署 昨（10）日表示，將攜手台南市政府活化國有地，重新打造台南北區交通綜合轉運站，預計今年9月簽約，吸引民間投資40億元以上，將仿「京站」模式導入商業機能，潛在商機高達359億元。 財政部國產署副署長邊子樹表示，為配合台南市交通建設需要，...

房市交易清淡，土地交易金額規模也急縮，今年前5月土地交易僅剩2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析，房價跌不下去，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，房地產等久的人就會贏，現在賣地是頭殼壞掉。 永慶房產集...

桃園航空城在交通部確定全區聽證後延宕，桃園市長鄭文燦宣示要在明年4月底完成，市府地政局快馬加鞭在今（10）日舉辦里長座談會，為重新啟動徵收「暖身」。 立法院上會期做出決議，凡涉及航空城區段徵收的所有權人區域，要求交通部一律辦理聽證會，以保障所有被徵收地主權...

三重仁義段自辦重劃案歷經四分之一世紀，終於有結果，雖然民間自辦重劃彈性較高，不必受限公部門行政效率，但涉及土地整合、地主與重劃會容易彼此猜忌，過程恐衍生爭議、延宕時程。 目前新北市共有九處自辦重劃案進行中，其中江翠北側面積較大，分為四個開發區，多年前...

配合台北市政府打造「台北西區門戶計劃」，台北市副市長林欽榮昨（6）日表示，西區門戶計畫以台北車站為核心，市府將和台鐵合作，以台鐵D1西半、E1、E2街廓都市計畫變更案等三大主軸為優先。 而台北雙子星大樓計畫，因有官司仍待處理、加上尚未訂出新的聯開SOP，已經決議暫緩執...

新北市今年度「逾期未辦理繼承登記土地及建物」即將列冊管理，總計被繼承人共3593人、土地1萬7020筆、建物482棟、土地總面積434.64公頃，以104年公告現值估算，總價值竟高達151.43億元，繼承人若沒儘速辦理繼承登記，這些無主財產未來將被公開標售，所得全數充公。 逾期未辦理登記繼承的土地...

房市冷，三大行庫土建融餘額上半年大減逾120億元。根據市占率前三大行庫截至6月底的統計，由於房市清冷，建商買地縮手，已使得三大行庫今年上半年的土建融餘額同步下跌，其中台銀減少30多億元、土銀減少50多億元、合庫減少40多億元，三行庫土建融餘額半年內同步大降可說歷來罕...

受政策影響，房市買氣急凍。2014年全台買賣移轉棟數，比2013年少了5萬多棟。信義房屋今年2月營收，更從去年的6億元掉到4億元，大幅衰退 超過32％。房仲業沒房子成交，經紀人也沒了收入，只好燒老本，1天吃2餐來省錢，還有人向店頭請假到飲料店打工，房仲業宣告寒冬正式來臨。 小曾在24...

房市悶、銷售期拉長，銀行又逐漸提高融資利率逼近3％大關，中小建商想早早退場，大型優質財務健全的建商，紛紛逆勢加碼接手，使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。 最近財力較雄厚的大型知名建商，頻頻接獲中小型建商和掮客上門兜售土地，有些「帶照」土地紛紛整個盤給大型...

內政部最新實價揭露，北市破億宅共計13筆，主要為預售新屋交屋，最高總價2.88億為「敦南樞苑」2樓，面積227.5坪，扣除車位後，101年10月交易的預售每坪單價為146.8萬，此為「敦南樞苑」交屋後第8筆揭露的實價資訊，單價迄今未躋身北市10大豪宅排行榜。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，「...

〔記者徐義平／台北報導〕為杜絕「工業住宅」問題，內政部從源頭開始防堵，昨部務會議通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案，將「一般商業設施」的用途從乙種工業區容許使用項目中直接刪除，也就是工業區無法再以一般事務所的名義申請建照，主要是防堵業者將事務所...

根據民國104年5月6日經濟日報A17版記者郭及天「安信全案管理，開發雙北地」、中國時報AA2版記者王玉樹「安信推土開一條龍服務」等報導，信義房屋旗下安信建經於民國103年5月5日宣布推出「全案管理」模式，搶食大型建商之外的中小型10~15億元土地開發案市場。 新推出的設施是地主將土地交給建經團隊打造完整整合計畫，包括代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售和交屋管理等，一般需要三至五年的時間，由地主支付全案總金額顧問費5~10%。 安信建經總理張峰榮表示，目前安信「全案管理」的業務有超過20件正在評估中，多數位於新北市新莊副都心、頭前重劃區、五股洲子洋和二重疏洪道重劃區，總銷規模約15~20億元，目前尚未有個案取得建照。 未來安信建經將以前三年每年承作三件為目標，待未來經濟規模出現，案件數量、毛利都會大幅度提高。目前自地自建、合作興建和委託興建是土地開發最常見的三種模式，而「全案管理」就是由建經公司擔任全案總舵手，代為執行的業者，藉由建經公司和地主、建商關係是合作夥伴，讓土地更能有效活化。 「全案管理」模式適合有地沒錢、有地有錢以及擁有三層樓以下、地主人數六位以內的透天厝地主，背景多為中小型建商及一般地主，從代辦融資、履約管理、房屋興建設計規劃、工程發包營建，銷售及交屋一手包辦上下游業務，可以說是「全案委託興建」。 筆者認為，這樣的服務，對於資金不充沛的中小型地主，相當有幫助，安信建經在業界也有一定知名度，較能取得地主和建商的信任。 永然聯合法律事務所李永然律師認為「安信建經」能夠在服務做「創新」是很棒的作法！服務業最重要的是考量客戶的需求，進而提供創新的服務，這樣才有競爭力！ 安信建築經理股份有限公司 建築開發部　鍾麗情 Liz 地址：(11047)臺北市信義區信義路五段100號8樓 手機  :  0903-630-678 電話：(02)2345-3377 傳真：(02)2720-3938 Email: s344050@sinyi.com.tw

擔心重演苗栗大埔事件 〔記者陳韋宗／新北報導〕新北市府推動塭仔圳公辦市地重劃案，遭當地居民質疑迫遷、炒房，昨天包括美華新村、輔大商城等八十二戶居民至市府前抗議，憂心「苗栗大埔事件」在新莊重演；城鄉發展局副局長張溫德強調，本週五將陸續開說明會向居民溝通...

房地合一定案後，看似風平浪靜的房市，仍有隱憂。房仲業者30日指出，由於不少地方政府財政困窘，可能會選擇「調稅救財政」，2016年公告地價恐同步大漲，為房市帶來新衝擊。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於公告地價是地價稅稅基，影響層面更廣，假如2016年呼應政策大...