+土地消息 》何謂容積銀行

經建會認為，政府耗費鉅資投入公共建設，而公共建設周邊區域進行都市計畫變更時，法定容積被大幅調高，地主往往是最大受惠者，這種現象顯然不盡公平，這類因公共建設而增加的容積應屬於公共財，屬於全民所有，故將創立「容積銀行」來保管與出售。

「容積銀行」顧名思義，即是儲存建物容積的概念。

據經建會表示，未來在政府所有重要公共建設沿線及其周圍，若透過都市計劃變更提高容積，則多出來的容積將會存入「容積銀行」中，然後再轉售予建商或地主，得標者就可依規定移轉標得的容積。

這些多出來的容積稱為「增額容積」，目前內政部已著手制定「增額容積出售辦法」，預計年底施行辦法就會出爐；至於從「容積銀行」標得的增額容積有無移轉之限制呢？依經建會初步規劃，在變更後的都市計畫標得的容積，只能用在都委會指定區域內。

事實上，目前坊間也有私人機構開設「容積銀行」，其援用的也是容積移轉的方式，只不過現行的容積移轉，乃憑藉各地方政府所制定的容積移轉管理辦法來運作，如台北市的「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」，或新竹市的「新竹市都市計畫容積移轉實施辦法」，與經建會所指之「容積銀行」乃名同實異而易於混淆。

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