+土地買賣 》鐵皮違建，也要繳房屋稅

家中違建也要繳房屋稅，你知道嗎？國民黨籍立委盧嘉辰今天表示，日前接獲民眾陳情，家中頂樓增建鐵皮屋被課房屋稅認為不合理，但經盧嘉辰查證違建課稅於法有據，提醒民眾注意。 盧嘉辰國會辦公室日前接獲土城市民眾的陳情，表示自己家因為很熱，所以之前做了頂樓加蓋，沒料到今年接獲房屋稅單時發現，自己竟然要多繳很多稅金，追查之下才知道，台北縣政府稅捐稽徵處針對頂樓加蓋的違建，也課了房屋稅，民眾認為不合理，因此找上立委幫忙。 盧嘉辰於是與北縣稅捐處聯絡並了解狀況，北縣稅捐處表示，相關問題是依據民國99年度房屋稅稅籍清查細部計畫辦理，根據房屋稅條例第7條規定，「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30 日內 檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。」 如果民眾房屋增建、改建完成，沒有在30日內申報房屋稅籍的話，依照房屋稅條例第16條規定，除了要補徵外，還可以處漏稅額2倍以下的罰款，稅捐處對違建課徵房屋稅是依法有據的。 盧嘉辰說，一般民眾都認為違建不需要繳交房屋稅，但是他接獲這起陳情案件後才知道，原來違建課稅依法有據，且如果民眾認為增加頂樓加蓋是為了遮陽，那也必須增建部分四面不可以有牆壁，否則違建還是必須算做實際使用面積，必須課徵房屋稅，提醒民眾增建違建前應該多加注意。 不過，盧嘉辰也提醒民眾，不是繳了房屋稅違建就合法了，未來如果違建被報拆，只有增建的房屋稅可以免繳，並不能夠因為繳過房屋稅而免拆違建，民眾不要以為繳了房屋稅，違建就不需要拆除。 高樓稅多、雜費高 買房心裡要有譜 房仲業者表示，不少從公寓搬到高樓層住家的客戶，在繳房屋稅時就會赫然發現，負擔比起過去高出不少。 房屋課稅按現值 交易價格非基準 信義房屋表示，房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。 以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，民眾想要知道自己房子的現值，可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」，就可以一目了然。 由於現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。 一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值也就越高。因此近兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓，以及採大面積規劃的房屋，如果不辦理自用住宅，房屋稅都高得嚇人。 大面積、高價屋 增房地稅 大面積或高價房地產的地價稅、房屋稅，將全面加稅。財政部昨天開會決議修法，未來住家用房屋的評定現值（不是房屋市價）超過一百萬元，房屋稅將加重約一成到五成不等；都市自用住宅用地面積大於 二公畝 （約 六十點五坪 或 二百平方公尺 ），地價稅率從千分之二增加至千分之十，預計最快民國一百年實施。 加重課稅措施包括：調高各縣市房屋評定現值、限縮自用住宅優惠稅率適用面積、提高房屋稅率與地價稅累進稅率。賦稅署初估，未來每年將為國庫增加一百多億元稅收。 財政部昨天邀集廿五縣市稅捐機關開會，對「房屋稅條例」和「土地稅法」修法方向達成共識。財政部政務次長張盛和表示，本月底前會將草案送行政院審核通過，再由立法院審議。 張盛和表示，住家用房屋稅將從目前的單一稅率百分之一點二，改為「四級制」，最高是百分之一點八。估計全台有百分之九十六、七百八十四萬戶的屋主稅負不變；只有約卅萬戶（比率不到百分之四）屋主要多繳房屋稅。 房屋現值八百萬元以上的屋主稅負最重，現行大約只繳稅九萬六千元，未來繳稅門檻拉高至十四萬四千元。   買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、樹林堤防用地、淡水新​市鎮。 服務項目：土地買賣、重劃土地、​重劃買賣、區段徵收、​日據繼承、​道路用地、容積移轉、​公同共有、整合土地、​疑難處理、困難案件、​地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
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