+土地買賣 》專題企劃╱新莊副都心土地熱，建商狂獵地

 (文╱李沃恩)從事業務的阿得，從台北市天母搬來五股，已經好幾年了，現在的他，早上起床就先到附近慢跑，呼吸山邊的新鮮空氣，以前困擾他的鼻子過敏，怎麼治也治不好，奇蹟的是搬來五股後竟然不藥而癒，讓阿得每天衝刺業績精神好很多，早上跑完步之後，還可以開車送老婆到中和去上班，走六四快速道路，五股到中和只需要20分鐘，和以前比減少了一半的時間。身邊不少哥們看他過得輕鬆又快樂，也開始拋開過去對五股「工業區」、「垃圾山」的刻板印象，紛紛地從三重、蘆洲甚至是台北，搬到五股來，阿得心裡常常想，當初從台北市搬到台北縣，似乎是一件蠻不錯的決定。五股一掃黑鄉陰霾，環山住宅好清新五股這些年來在政府的改造下，已經開始有了改變。住商不動產五股店店長黃威鳴表示，五股的工業區、垃圾山，其實都集中在離住宅區很遠的地方，一般住宅區多環著山而蓋，平常生活環境還算不錯，也不太會受工業區和垃圾山的干擾，加上蘆洲捷運的開通，吸引不少台北縣市的民眾來五股看屋，黃威鳴表示，目前最受歡迎的買屋區域，為成州區、五股區和德音區。 成州區，風景優美、交通便捷「成州區」也就是成州村的位置，屬觀音山區南部、林口台地二重疏洪道的一部份，這裡鄰近觀音山、縣定三級古蹟西雲寺等廟宇，是一個擁有風景名勝，又是交通樞紐的重要地段，成州村也是五股鄉人口數第二大的地方。成州村往北可至淡水、八里，往東經由成蘆大橋，可到蘆洲、三重再到台北市，南下可到泰山、新莊，往西邊走觀音山可上林口，交通可說是四通八達。由於成州村過一個就到蘆洲，蘆洲捷運站剛開通，房價就衝上每坪30萬元的高水準，但反觀成州目前房價，公寓價格約在每坪13萬左右，電梯大樓在14∼15萬元之間，和蘆洲僅一橋之隔，價差卻在一倍以上。五股區，位市中心、生活機能完善黃威鳴口中的五股區，就是五股村，位在五股正市中心，也是五股行政中心，發展相當成熟，各項生活機能完備，同樣往三重、泰山、林口都很方便，交通便捷。五股區多半是5年左右新成屋，全新大樓可達每坪23萬元，中古大樓則在15∼16萬元之間，公寓則有14∼15萬元的水準。德音區，視野遼闊、有小陽明山之稱 德音區也就是水碓村，這裡過去有用來農田灌溉的水源，不過樸實水碓農村及水碓設施所用的水源溝渠，現在都已經不存在，高樓大廈及高級別墅早已取代農村景象。水碓村最吸引人的，就是有佔地10公頃的水碓觀景公園，裡面有健康步道、自行車道、慢跑道、七座觀景涼亭，爬上公園的高點，大台北地區的景色盡收眼底，不但可以看到101大樓，還能觀賞飛機降落的景象，不少人慕名來這裡看夜景，所以有小陽明山之稱，不少北市居民買來純渡假。這裡多半以透天厝為主，1∼4層樓價格約3000∼4000萬元之間，大樓則在每坪 16 萬上下，公寓物件較少，價格落在14∼15萬元之間。另外還有位於五股鄉最北端的「洲子洋重劃區」，是五股第一個、且已動工的市地重劃區，位於特二號道路最北端，東西向快速道的成州交流道亦在區域內，算是公共設施完善的中密度開發重劃區。目前當地還無住宅，卻成了建商眼中的寶地，由於台北市、台北縣新莊和板橋、三重等地，土地成本越來越貴，全坤建設鎖定五股洲子洋重劃區為下一個「獵地」目標，目前已物色約六塊地，預期最近就會出手卡位。改善濫葬問題、加強觀光議題，五股力求轉型雖然五股工業區內廠辦大樓還在持續興建開發中，不過當地目前已經有一些量販店及家俱賣場存在，讓五股工業區的角色漸漸轉變；如果再多加利用觀音山風景管理區的特色，以及淡水河域的整治與土地利用的規劃，和目前五股滯洪平原區整體規劃設立工商綜合區，五股有機會成為大台北都會區的休閒遊憩腹地。目前五股的一級洪水管制區在左岸堤防完工後，將會放鬆為二級管制區，不過五股現在交動動線所負荷的交通量非常沉重，區內道路被當作穿越性道路使用，規劃中的捷運路線又沒有經過五股，未來有發展潛力的滯洪平原區，必須朝向低密度發展，目前就有眷村與縣政府國宅局合作改建為國宅的計劃，預計密度就不會太高，未來也將因此提供住宅機會而引進人口，進而提高住宅品質，改善居住環境。至於濫葬的問題，五股未來也將在獅子頭成立墓葬專用區，將喪葬設施做整體性的規劃，設立殯儀館和火葬場，鼓勵火葬，使墓地循環使用，減輕墓地不足的壓力。在政府積極打造五股為未來第二個新莊副都心的計劃下，或許五股很快的將不再和工業區、垃圾山畫上等號。
文章摘錄於: 好宅王第5期

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