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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年5月28日 星期六

+土地買賣 》全省買賣移轉,台中受傷最輕

【MyGoNews編輯部/台北報導】台北市買賣移轉棟數資料出爐,台北市4月受到奢侈稅影響,4月建物買賣移轉棟數量銳減29%,比較新北市、台中市(舊制)、台南市(舊制)與高雄市,台北市衰退幅度最大,其次則是高雄市、新北市,區域影響最小的則是台中市。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市近年房市有「雙高」特徵,包括房價高與投資置產比例高,因此奢侈稅議題一發酵,台北市就成為房市交易的急凍區;北市近年房價漲幅快速,除了自住客與中長期置產的投資客外,還吸引部分短期投機的投資客搶搭順風車,在奢侈稅議題發酵過後,市場上少了短期投資的需求,加上買賣雙方對於奢侈稅還看不清楚,觀望心態導致交易量呈現明顯萎縮。至於新北市部分,受到台北市房價上揚與捷運網絡帶動,建商推案吸引不少外來族群進入搶購,雖然單坪房價漲得沒有北市來得多,但若換算房價漲幅,新北市漲勢比起北市還兇猛,尤其在奢侈稅議題發酵過後,一些投資客比例較高的區域,馬上就被市場喻為重災區,市場上也出現不少急售需求,不過地段佳價格合理的住宅,還是有機會成交,因此4月的買賣移轉件數,比起3月減少25%,減少幅度比台北市好一些。若以5都狀況來比較,表現最好的是台中市,4月買賣移轉棟數僅較3月減少17%。蘇啟榮分析,奢侈稅迎頭痛擊之下,主要都會區房市交易量瞬間減少二至三成,觀察4月中旬奢侈稅草案三讀通過之後,買賣雙方觀望態勢逐漸解除,自住需求逐漸回到市場,交易量縮減的幅度並沒有持續擴大,尤其自住比重較高的中南部市場,成交量可望先行回穩。

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