+土地買賣 》已完成登記之土地嗣後解除契約返還土地，為什麼須重新辦理所有權移轉申報並課徵土地增值稅

花蓮縣地方稅務局表示，日前有民眾詢問，其所有之土地已經出售並辦竣所有權買賣移轉登記，事後買賣雙方欲解除原訂定之契約，將土地返還與原出售人，還要申報土地移轉現值及繳納應負擔之土地增值稅款嗎？
稅務局說明指出，就已辦竣所有權買賣移轉登記之土地，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為，屬土地所有權之移轉，依財政部95年8月3日台財稅字第09504551650函轉內政部95年7月20日內授中辦地字第0950048420號函釋示，買賣雙方因合意成立土地買賣契約，並由賣方將土地移轉其所有權與買方後，嗣經雙方解除買賣契約，依民法第259條規定及最高法院28年上字第2113號判例，買方自負有將該物權移轉於賣方以回復原狀之義務，其土地產權回復原狀之方法，依土地法第72條規定，應屬所有權移轉之變更登記。因此，申請人自應依其所檢附之法院確定判決、或經法院核定之鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申請辦理。是以，此類案件應申報土地移轉現值，又除符合法定減免或不課徵要件者外，依法仍應課徵土地增值稅。
該局提醒若有任何疑問或想進一步瞭解相關規定，可以就近到該局或所屬玉里分局洽詢，亦可撥打免付費專線電話0800-386969號，有專人竭誠為您服務及詳實解答。
資料來源：花蓮縣地方稅務局

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