+土地買賣 》日本震災屆滿兩個月，台灣再掀赴日看屋潮

【MyGoNews編輯部/台北報導】311東日本大地震屆滿2個月，由於日本災後復原狀況良好，再加上台灣奢侈稅效用持續發酵，使得赴日投資潮也隨之復甦，去年正式進軍日本便掀起購屋潮的信義房屋不動產株式會社，社長林彥宏表示，隨著震災影響逐步消退，近日有意赴日買屋的客戶不減反增，不僅4月份兩場說明會來人爆滿，5月份還需加開說明會場次，且值得注意的是，日本信義的成交量除3月因震災受到些許影響，4月的市場成交量隨即出現成長，五月甚至可望恢復至震災前的水準。為了因應這一波新興赴日購屋潮，日本信義不僅大幅擴充人力，從台灣加派人手至日本工作，原本的東京辦公室更已不敷使用，近日即將重新裝修，預備以寬敞、舒適的接待空間來迎接一波又一波的投資客潮。林彥宏指出，因日本對於建物耐震品質有嚴格的規定與堅持，除了海嘯肆虐的東北地區，東京的建築物並無受到任何的災損，也因此讓經常往來日本經商或居住的台籍人士對日本建築物的耐震品質更具信心，且高達5~7%的租金投報率，此時正是逢低買進的好時機。因此台灣有不少高端客戶看準這點，紛紛把資金轉進日本房市，也使得詢問度與帶看量雙雙呈現正成長，遂有擴充營業的需求與必要性。林彥宏進一步表示，信義房屋目前與日本房產界最具規模的歐力士集團、大京集團、三菱地所都有密切的合作，也是台灣唯一獨家代理販售其物件的房仲業者，營運範圍橫跨成屋、新成屋，光東京就有多達一千多個物件可供選擇，針對商辦、店面及土地等大型投資物件也可量身打造專人服務，是華人世界第一家前往日本發展經營，也是目前規模最大的房仲連鎖品牌。台灣民眾想買日本房子，就算不懂半句日文，不了解日本的稅務規定，信義房屋不動產株式會社提供消費者從看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等完整的全程服務，讓去日本買房子就像在台灣一樣，溝通無障礙且安全有保障。目前中古屋部分，仲介服務費是收取房價的3%加6萬元日幣，若是透過日本信義合作的建商，購買預售屋及新成屋，更不用收取任何仲介服務費。日本信義也觀察到，目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬~1.5億日幣(約2,800萬~3,500萬台幣)間，其中並有半數以上的客戶直接以現金購屋，充分展現台灣驚人的經濟實力。據統計，2010年7月信義房屋不動產株式會社在日本正式開幕，便掀起一股國人赴日買屋風潮，期間歷經東北大地震的衝擊，但不到一年的時間，已吸引超過300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額將近70億日幣(約24.5億台幣)。有鑑於哈日宅的台灣買方愈來愈多，為了提供更優質的服務品質，林彥宏表示，除了大舉招兵買馬，並重新打造寬敞的接待空間，日本信義在網站的功能上也不斷推陳出新，每季定期進行改版，目前網站上除了提供立即貸款試算的功能，也加入物件快速搜尋的選項，並新增一支東京直撥電話，消費者打電話至日本信義辦公室，收費完全比照台灣國內的電話費率，費用則由日本信義吸收，打電話到日本就像在台灣一樣，讓有意前進日本的包租公、包租婆直呼太方便了。

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