+土地消息 》北市公保地怎運用，市府徵意見

約有八百公頃未徵收
〔自由時報記者郭安家／台北報導〕台北市約有八百公頃未徵收公共設施保留地，長年未開闢，造成地主喪失開發權，而投資客也透過容積移轉炒作。為此，北市府正辦理「台北市都市計畫公共設施保留地專案通盤檢討案」公開徵求意見，未來部分公保地可變更為公園、各種土地使用分區，甚至興建公營住宅。

根據都發局統計，至二○一三年五月為止，北市仍有九○四公頃公保地，公園用地最大宗達四百多公頃、道路用地三百多公頃、體育場用地八十多公頃、環保設施用地八公頃、停車場用地四公頃、機場用地三公頃、廣場用地○．四公頃、學校用地○．三公頃。

可變更公園或興建公營住宅

台北市都發局長邊泰明舉例，因為少子化，不少學校用地已不具功能，不符合在地社區及房屋市場需求，可透過都市計畫變更為公園、其他土地使用分區，或甚至興建公營住宅；又如，文山區師專用地位於山坡地，無法開發，但土地解編成保護區又沒意義，還需要針對這些個案討論、研擬解決方案。

邊泰明說，更狀況更複雜的是，公保地內有部分土地已完成徵收，一旦該土地要變更為住宅區，將不符當初公共設施徵收目的，且對不同地主造成不公平，因此原來的徵收是否還要撤銷，都發局都要透過通盤檢討。

北市公保地上次通盤檢討是在一九八八年，政府訂定相關徵收辦法，除有基地內一半土地的「減半徵收」方案，近年還發展容積移轉，但執行效果不彰，反而成了投資客炒作工具。邊泰明表示，未來將搭配容積銀行政策，以趨近於市價的公告現值購買公保地，而公保地也將一一檢討，符合現況。