昨日大致拍板定案，實際內容和先前外界預估者大同小異，不過名稱則變成「多元安居」。
吳敦義強調，這與奢侈稅同時上路，絕對不是兩手策略，而是一方面抑制短期投機炒作，另方面活絡正常交易，目標是讓青年、庶民都買得起、租得起房。吳敦義認為，這就是居住正義兩端天平之均衡。
官方長期有關所謂居住政策，不是補貼，就是蓋國宅(或現在的合宜或現代住宅)，美其名為『多元套餐』，這只不過是把民生居住需求簡化為購房或房租補貼。殊不知真要實踐居住正義，有兩大現實課題必需面對，一是弱勢居住需求被重視，二是使供需機制完全失效的稅制必須加以改革。
要知道，我們社會裡有一群弱勢族群，需要的是最基本的居住保障及尊重；當中有些人士面臨的，甚至還有居住歧視問題。這些不可能靠給利息或租金補貼，叫他們回到購租屋市場來解決。這是居住問題，但須以社會福利角度視之，而非經濟面。
此外，今日聯合報社論也提出：『居住正義的未盡之功是房產稅制』
這部份，住展企研室也早在奢侈稅議題浮上檯面，甚至這波房市資金行情前就已點出。弱勢居住權益需要靠制訂正確住宅政策，乃至提供社會住宅來解決，但多數庶民居住需求，政府提供合宜住宅，頂多是杯水車薪，不可能治本。
以資本主義經濟體制而言，最好方式還是讓一般庶民之居住需求，回歸自由買賣市場獲得滿足；然而其先決條件是，市場價格是透明的，供需機制是正常運作的。這些前提，台灣房市都沒有。
市場資訊透明化與否，大家心知肚明；上月立院三法修法能否畢其功於一役，一般不甚樂觀。至於供需機制決定市場價量，表面似乎運作正常，但回到聯合報今日社論所指，扭曲稅制，說得更白些，就是稅基問題，已使供需法則蕩然無存。
由於土地為有限財，使房市商品投資特性放大，成為華人偏好投資工具，這點我們不需否認。然而，就因現行土地增值稅、房產交易稅及持有稅，通通沒按實際交易價格課徵，而是搞個公告現值、地價及房屋評定現值來當稅基，因此使得整個制度與市場產生嚴重偏頗。
未以實價課稅的結果是，無論正常投資或短期炒作，套利及持有成本都不合理偏低，更別說有錢人鑽此漏洞進行合法節稅(實質就是逃稅)。這不但使台灣整體稅制極端不公，房市供需失序，還使得原本就頗嚴重的貧富差距更加劇惡化。
以交易實價作為不動產稅基，不見得會馬上讓房價回歸所謂合理水準，但如不做，則房市永遠有扭曲制度撐腰、房價易漲難跌的假說會變成真理。由此出發，即便奢侈稅、多元安居，甚或市場資訊透明化順利推展，如最終房地產稅制(稅基)改革仍原地踏步，居住正義的天平，還是會繼續往不公義的一邊傾斜！
新聞提供：住展房屋網
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