文/ 胡綺萱、楊春吉
有關奢侈稅部分，業於100年2月25日【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」，創造「就業機會」，才是「治本」！提出部分建議，惟為使讀者便於閱讀及與下列見解、看法有所比較，仍摘錄如下：
壹、確實使投資成本大幅上升，資金取得也更顯困難，對於避免「房地產泡沫急速破滅，房市崩盤，整體經濟長期蕭條」，確有其效果。
貳、會不會反而造成「全面急售，房地產泡沫急速破滅，房市崩盤，整體經濟長期蕭條」，成為造成或加劇市場失靈的「罪魁禍首」，也須思考。
參、奢侈稅，有一牛剝數層皮之疑慮？是否真的就符合租稅公平原則？仍須在說理上，更完備才行。
肆、打房策略，要緩但不要急。
伍、目前政府打房手段、輕重、時間上，尚屬適中，對於房市，確有抑制房地產泡沫的效果。
陸、房市為何還是如此熱絡？筆者觀察，主要在於「投資致富」的天性使然，房地產投資進入門檻，雖然較股票、期貨等投資管道較高，但好的房地產物件，獲利亦較股票、期貨等來得可觀，投資風險亦較股票、期貨等來得低，民眾有足夠資金時，自是以投資房地產為首要選項，如果將存款年利率提高至7％或健全股市或提高公債獲利，將使得部分投資者，在衡量「存款利息」、「公債獲利」、「股市利益」、「貸款壓力」以及「資金不足」等因素下，而不再投資房地產，改以定期或投資股市、公債而累積財富，對於抑制房地產泡沫，自是助益不少，房價也會因市場機制而向下修正，資金較不充足但有自住需求的人，就能趁機買房了；而且資金較不充足但有自住需求的人，藉由「存款利息」、「公債獲利」、「股市利益」，更能累積足夠的自備款，買房將不是夢想，而是進行式。
柒、大台北地區的房價，為何比其他地區，高出很多？地小人稠是主因，而大台北地區之所以「人稠」，主要在於「就業機會」遠較臺灣其他各地區多很多；如果，能在大台北地區以外之臺灣其他各地區，創造「就業機會」，人自不會不斷地向大台北地區湧進，則大台北地區人口將不再增加；反而，因家鄉有更好的工作，故鄉的人口將因返鄉人口的增加而更稠，大台北地區人口則因而減少，其房價自會隨市場機制而向下修正，資金較不充足但有自住需求的人，買到較便宜的房子，就不是夢想。
捌、真正的問題，在於政府，是否能在大台北地區以外之臺灣其他各地區，創造「就業機會」？打房畢竟僅是「治標」，能在大台北地區以外之臺灣其他各地區，創造「就業機會」，才是「治本」。期待政府，能真正面對此問題，而非只是為了選舉利益。
至於以下所摘錄之奢侈稅最新發展，其法律上的分析，則須俟草案公布後，藉比例原則、平等原則、租稅公平原則、實質課稅原則、法秩序安定性、不溯及既往原則、溯及既往原則、法律經濟分析等，對其條款、其立法理由及總說明的反思及推敲，始能得出一些梗概。
但奢侈稅事項，尤其是自用住宅之定義及範圍，不只與投資客有關，更牽動到非投資客身上，自是值得大家去持續觀察，爰繼奢侈稅最新發展摘錄（一）（二）後，在100年3月3日、4日各媒體報導中，摘錄最新發展如下供參。
一、劉憶如：奢侈稅應考慮例外（中央社100年3月3日報導）。
（一）課徵房屋交易稅主要是打擊投機，但要注意是不是真的打到投機行為，而非傷及無辜。
（二）舉例，有一戶人家現有市價新台幣 600萬元房屋，但因種種理由換屋，購買1000萬元中古屋，前者600萬元房屋是自用住宅，想要先買後賣，但1000萬元房屋未來也是自宅，如果還未將1000萬元買的轉為自用住宅，其間或許遇到換工作等其他可能的理由，1 年內將1000萬元房屋賣掉，就要課徵 150萬元房屋交易稅。即使這種先買後賣的狀況很少，但「不要傷及無辜」，應該有空間讓民眾可舉證自己非投機、提出證明為何短期內買賣。
二、吳揆：奢侈稅防炒房兼顧經濟（中央社100年3月4日報導）
有心人士炒高房價引起民怨，因此社會很多人有共識，房地產短期進出有獲利應該繳交特別稅，怎麼把握共識，又不傷害經濟成長，要用智慧與努力達到，只要是對的方案，行政院會努力溝通說明，爭取立委支持。
三、炒房課稅，建商反彈，學者力挺（中時電子報100年3月4日報導）
（一）業者
直指奢侈稅將重傷房市！建商強調，奢侈稅造成「全民皆輸」，不能因為少數人炒房就打翻全國經濟。
有三％的人貸款買房後因繳不起要賣出，或者工作地點轉移、經濟狀況突然變壞，也必須要把房子賣掉，政府必須釐清這些人是否要繳奢侈稅。
奢侈稅是荒謬的政策，應納入沒有賺錢不能課稅、不溯及既往，以及應有落日條款三個原則。
（二）與會學者
1.連泡麵價格政府都要管，房價漲成這樣怎麼能不管？奢侈稅早該做，希望財政部要挺住。
2. 奢侈稅只影響極少數人，市場反應正顯示出房市既脆弱又危險，房價漲過頭早有崩盤危機，奢侈稅不過是臨門一腳。
3. 不到兩年就賣出非自用住宅的人才會被課稅，不是買房就要被課稅，絕大多數人都不受影響，很多反對者「故意曲解」。此外，奢侈稅也不應有溯及既往的問題，只要立法通過，「銷售行為」就要受限制。
4. 備受爭議的信義聯勤空地，約二年半才賣出，超過三百萬的重型機車也不在奢侈稅課徵範圍之內，因此目前條文其實還是太寬鬆，但瑕不掩瑜，課奢侈稅值得社會大眾支持。
（三）雙方壁壘分明，毫無共識。
四、馬，不會改變，奢侈稅、住宅、商辦、建地、店面，全要課（中時電子報100年3月4日報導）
馬英九總統昨天明確表態貫徹該政策的決心，強調民眾對這項政策普遍表示肯定，「政策方向不會改變！」馬總統說，雖然建商有反對的意見，但早在政府意料之中，政府應該加強溝通，減輕反彈壓力。
作者簡介
胡綺萱 簡介
榕樹學堂執行長兼買賣規劃師、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者、淡水TEA TIME 社服團團長
作品：
1.老公的情書:與老公故鄉合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
2.台灣法律網【買預售屋看這裡】及【政府採購法法令彙編】專欄；植根法律網故鄉法律專欄【買預售屋看這裡】及【政府採購法法令彙編】專欄。
3.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與楊春吉合編著，100年2月) 。
楊春吉(故鄉) 簡介
榕樹學堂副執行長兼講師、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、免費義務法律顧問、公職。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五)(六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。
12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。
13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。
16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。
20.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。
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