【MyGoNews廖賢龍/台北報導】預售屋市場自身於奢侈稅之外了嗎？隨著奢侈稅草案進入立法院審議，原本被認為已被排除在奢侈稅規範的預售屋市場，現在感受到的售屋壓力已遠大於中古屋市場，因為就投資客而言，除了要被查是否漏報綜所稅之外，就規避奢侈稅課稅年限而言，要等過戶兩年後才能避掉奢侈稅的話，持有物件期間要比中古屋還久，使得投資客對預售屋市場已避而遠之。21世紀不動產捷運站前加盟店長陳惠萍表示，一開始買進預售屋後要等到完工交屋，需要2年左右時間，過戶後還要持有2年賣出才不會被課徵奢侈稅，這段時間可能長達4年左右，對投資客而言的時間與資金成本太高，恐怕會退出預售屋市場。除此之外，財政部長李述德在立法院答覆立法委員時指出，目前已針對過去幾年買賣預售屋的民眾進行查稅行動，了解是否漏報綜合所得稅；北高等國稅局也都已陸續公布查稅成果，已針對過去幾年買賣預售屋有漏報綜所稅者進行補稅及罰鍰。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，預售屋市場原本不受奢侈稅規範，因為投資客再轉賣持有的預售屋是屬於「權利」移轉而非實質物件，但因為一方面財政部要查綜所稅，對投資客而言，可能有其它所得併入計算之下，綜所稅稅率很容易達到40%級距，造成投資者的獲利會大幅縮水。一方面受到2年內轉售要課奢侈稅，投資客要過戶後才開始計算2年時間，的確會讓投資客買氣受挫。目前已傳出有建商不願幫客戶進行「轉單」情形， 也就是客戶要轉換權利給另一買方時，可能會遭建商刁難，主要是建商已經開始防範客戶以低價殺出而破壞本身建案的行情；建商人士表示，目前因為還再觀望奢侈稅草案進度，所以，購屋者還未大量殺出持有預售屋，但建商已開始加速出清餘戶之外，也打算防範投資客為殺出而採取退戶手段。
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