【MyGoNews 林承志/台北報導】根據全球房地產指南（Global Property Guide）於日前公布的最新投資報告顯示，2010年第4季全球只有15個國家的房價還維持上漲，21個國家的房價則持續下跌。台灣房市全年上漲9.70%，第4季狂飆7.38%，雖然台灣政府祭出奢侈稅等打房措施，但全球房地產指南仍然認為台灣房價將緩步上升。近來奢侈稅的議題在台灣社會吵得沸沸揚揚，被視為國際投資客聖經的「全球房地產指南」日前公布最新的投資報告，亞洲地區中，台灣、泰國、日本的房價全部都被評為「後勢看好」，原因是這些地方的銀行房貸利率過低，再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入，長期來看房市仍有上漲空間。美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，這跟奢侈稅的本質是雙面刃有關。從財政部釋出奢侈稅的訊息至今，雖然迅速累積反炒房的民意，有效讓國內投資客停止交易，但也成為國外資金填補市場缺口的最佳時機，因為奢侈稅讓買賣雙方的議價空間擴大，讓財力雄厚的國外資金得以趁勢進場。所以長期來看，市場還是會回歸供需法則。打房措施唯一被認為成功的地區是新加坡。新加坡去年房價上漲13.60%，因為新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長至4年，讓國際熱錢無法憑著「口袋深」來硬撐，根據新加坡ERA的統計資料，自新加坡政府宣布課徵印花稅後，第1季房市交易量重挫60%，第1季營收較去年同期減少47%。中國政府的打房措施也被認為短期內有效，上海2010年中古屋房價微跌1.95%，但全球不動產投資人協會（AFIRE）也指出，由於中國的住房需求強勁，2011年中國仍是全球投資房地產最佳的國家之一，其中，上海的不動產投報率可達5%。至於國人海外置產的首選美國，全球房地產指南顯示去年美國房市下挫幅度較2009年更深，短期內也看不出有好轉跡象。美國ERA的物件資料顯示，以華人聚集最多的洛杉磯東部為例，阿罕布拉（Alhambra）的公寓價格已跌破新台幣1000萬，新台幣1200萬就可以在蒙特利公園（Monterey Park）買到獨棟房屋，對於想移民與長期投資的台灣民眾來說，現在反而是進場加州房產的好時機。
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