【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地方法院第次2公開拍賣位於忠孝東路4段30號僑怡大樓的土地持份，土地持份總面積為56.9坪，底價1億7520萬、單坪307.9萬元，僅吸引1封標單，由第一金融資產管理股份有限公司以總價2億300萬、單坪356.77萬元得標，溢價15.87%。台灣房屋研究中心經理洪暉�表示，本次拍賣2位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權，產權複雜，原本外界預估禮客公司會標下取得，但最終由第一金融資產管理公司拍得，令外界譁然。僑怡大樓建物、土地非同一所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，據市場傳已整合近7、8年，不易整合，而2007年9月第1次進入法拍，但至今仍一直懸宕，近年來因為房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。洪暉�表示，單以土地價格評估，本次土地拍定價每坪356.77坪相對低於市場行情，相較2008年國泰人壽買錢櫃大樓總價29.9億、土地每坪破千萬，本次拍定價的相對只有市價的3~4成，若未來成功整合好整棟產權單一的大樓，投資報酬肯定翻2~3倍。雖然目前房市因為奢侈稅問題造成買賣雙方觀望，但對於大型資產公司、建商影響較小，不少開發案、整合案都需要長時間的整合，至少都超過兩年，奢侈稅對這類有實力長時間耕耘的大企業，並沒有太大影響。
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