都更有如點石成金，開發利益驚人，在北市可用素地越來越少下，建商紛紛進軍都更領域，通常由公司自組都更部門，如果順利，投入的成本比買地便宜很多。
熟女兵團，里長殺手
例如鄉林建設就組成30人的「熟女兵團」，引進同集團內銷售涵碧樓會員卡的超級業務員，成員年齡多在40歲左右，鄉林董事長賴正鎰說，40歲左右熟女較有社會歷練、容易與地主交流，每天每人要拜訪三到五位里長，擴大接觸範圍，以爭取可能的整合機會，目前在手上都更案逾20個，包括南海路案、承德路案、民權東路案與萬華案，可望今年推出。
遠雄建設也同樣偏好自行開發，在公司成立20多人的都更小組，遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，都更時間拉很長，利潤本來就不大，若是透過中間人，等於要被賺一手；自行開發雖然有失敗風險，但都更案早期要投入的成本不大，仍有利可圖，目前成熟度較高的案件，分別位於文山、松山與信義區，預期於明年推案。
也有建商是直接購買已整合好的熟地，而非親自出面跟地主購買，雖然成本比較高，但可避免整合開發過程出現問題；以和旺建設上月在萬華區莒光路所購得的都更案為例，就是直接向新潤建設買下都更實施者權利，和旺副總李志廣表示，對和旺來說，等於只花了3000萬元權利變換費用，買斷了整個都更案，相較這551坪基地、14億元的土地成本來說，可說是非常划算。
專找地主，直接接觸
另外，也有建商比較偏好找戶數少的案子，直接與地主談合建；長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹在都更部分採取比較保守的態度，主要因為法令雖有規定強制執行，但政府公權力都沒介入，經常投入一堆人力、物力卻無法如願，對開發商來說風險太大；反觀合建則有信託制度，體制算是很安全，建商與地主的合建比例在35：65，雖然分配比例、營收貢獻度都不高，但通常利潤佳、速度快，比起自行找住戶談都更、一個案子平均進行8-10年，來得有效率許多。
自由時報記者 黃宣弼╱台北報導
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地
服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言