【MyGoNews 林承志/台北報導】北市內湖科技園區以捷運文湖線連接松山機場、南港軟體園區，以環東大道連接信義計劃區，交通區位佳，園區商辦屋齡新，建築外觀新穎，租金又較信義計畫區A辦便宜，吸引不少大型公司搬遷至此。西湖段建地漸少，舊宗段雖有土地，但遭逢金融海嘯導致案量一度縮減，2010年底才有建商重新推案，舊宗段目前屋齡較新之商辦產品，每坪行情已突破40萬元，預售案開價則已站上60萬元大關。內湖科技園區舊宗段西側為倉儲區，南側為內湖5期重劃區，北側以中山高與內科西湖段相望，本區段商辦因現階段交通條件較差，且小環境商圈尚未成型，目前商辦產品行情略低於西湖段。不過，隨著西湖段新供給案量逐漸減少，而價格更於2010年底迅速飆漲，2011年內科新案反倒有往舊宗段移動的趨勢。惠普開發研發部林裕信表示，受到金融海嘯影響，舊宗段新商辦大樓推案速度雖然有暫停，鑑於整體房市景氣仍長期看好，土地價格仍持續攀升，預估未來舊宗段商辦價格也會因土地成本提高而成長。林裕信指出，金融海嘯時舊宗段處處可見土地求售的招牌，如今已不復見。而中國電器也於2010年以每坪100萬元取得行愛路、新湖一路口408.5坪土地，創下區域新高。永慶商仲事業部也統計，2011年首季購買商辦作為資產配置的買方已增加至6成，加上兩岸政策開放所帶來的陸資、陸客商機，以及從海內外投資人士加快佈局台灣房地產的現象來看，商辦市場正是大通膨時代最具補漲抗跌的代表性產品。目前內科商辦多數仍採先建後售方式銷售，僅「遠雄瑞士經貿中心」與「北歐之光」兩案，其中，遠雄瑞士經貿中心位舊宗路以西，近倉儲區，基地約2495坪，總戶數99戶，主推80坪產品，部份為166坪，市場推估每坪開價在50萬元以上。而北歐之光則位舊宗路以東，基地面積約500坪，總戶數25戶，坪數最小單位為80坪，每坪均價60萬元。
服務項目：專業土地諮詢、重劃區土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、公同共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言