【MyGoNews 林承志/台北報導】北市信義計畫區知名頂級豪宅「信義之星」法拍以總價2.211億，扣除3個車位(約40.55坪)行情價1000萬，換算每坪拍定價達182.6萬，由宋姓民眾得標，為去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後，住宅產品的法拍次高價位。永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，信義之星目前行情價格約在每坪160~180萬之間，此次價位雖未突破去年帝寶法拍結果，但能順利以行情價拍出，顯示現階段資金充裕的高資產人士，對於稀有性高、釋出少的頂級不動產仍有相當的認同度。由於近期政府祭出奢侈稅打房，房地產市場氣氛相當低迷，這次法拍能順利脫標，對於頂級產品有一定程度的穩盤作用。根據永慶豪宅事業部統計，受政府打房影響，3月份北市頂級豪宅交易量較上月量縮5%，平均成交單價在買盤觀望、追價意願下滑下，價格較2月修正1.6%，結束連個5月上漲的格局，整體呈現「價微跌量穩」的市況。黃增福表示，頂級豪宅產品因具有稀有性高、釋出少，一向受到高資產人士的喜愛，觀察近期北市頂級豪宅交易市況可發現，頂級豪宅產品在近期國際經濟因利比亞動亂及日本大地震海嘯的「外憂」及國內政府祭出奢侈稅打房的「內亂」下，整體市況雖呈現一定程度的降溫，但交易量能仍相對較為穩定，價格修正也在3%以內，修正幅度仍在合理範圍內，市場買方承接意願仍在，中長期來看，房價仍有機會隨兩岸經貿開放及國際化，而穩步走揚。黃增福指出，受到財政部釋出奢侈稅重手打房利空影響，近期市場買盤信心的確受到影響，投資型買方較先前減少5~6成，現階段自住型買方為目前市場購屋主力；另外，由於今年底將有立委選戰、明年更有總統大選，隨政府不斷釋出打房政策，市場多數已預期政治氣氛將持續干擾房市，房市僵局將延續至明年，也造成近期屋主持有信心鬆動，對於價格已不若先前堅持，目前屋主託售及獲利了結意願均有明顯提升。黃增福認為，現階段是置產及自住型買方進場看屋的好時機，可趁目前房市利空氛圍未散下，進場看屋，將有更多好物件可供選擇。黃增福表示，由於目前整府打房動作日趨強硬，買盤的確轉趨觀望，預期短期內頂級豪宅市場將呈現盤整，預期交易價量均將呈現微幅修正，現階段市場僅有價格合適、條件好的房子，買方才有意願承接，預料價格跌幅5%左右有機會止穩，建議目前有意願售屋的屋主，不妨考量資金調度需求，適度調整售價，將可以增加成交機會與加速交易的時間。
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