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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年3月31日 星期四

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》悲觀預測房仲起碼倒三分之一

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應,最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多,有人認為在奢侈稅風暴下,房仲可能要關掉上千家,更悲觀的預估將倒掉三分之一,根據張欣民不動產學院的研究,如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準,房仲家數將少掉856家,而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區!近幾年來在房市價量齊揚的帶動下,國內房仲業出現歷年來難得一見的榮景,店數直逼五千家,根據張欣民不動產學院的研究,隨著房仲店數的不斷增加,國內房仲成交比已由2003年的216.5降到去年的89.5,早就面臨僧多粥少的問題,如今在奢侈稅風暴之下,支撐房仲業生存的房市價量都將衰退,第二季開始房仲業恐怕難免要進入裁員縮編關店的淘汰期。根據內政部地政司的統計,2003年底國內房仲總店數為1615家,房屋買賣移轉件數為34萬9706件,房仲成交比是216.5(1:216.5),也就是說經歷過SARS之後,每一家店可成交216.5件房屋物件;2011年底房仲總店數已經達4542家,8年來成長1.8倍之多,但是買賣移轉件數只有40萬多件,與2003年比只小幅成長16.3%,房仲成交比降到89.5(1:89.5),是近8年來的最低點,衰退近六成。張欣民不動產學院表示,在正常情況下,房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低,近幾年來國內房市持續出現價量齊揚的榮景,所以也給房仲業者很大擴充市場的空間,特別是高房價(同時引發高民怨),更讓業者勇於不斷開店來搶奪分食市場。但若撇開房價上漲因素,從量的角度來看,近幾年來房仲成交比持續下滑,2008年金融海嘯時正式跌破100大關,2010年更只有89.5,也就是說僧多粥少的問題越來越嚴重。
 
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