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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年6月28日 星期二

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》房市╱把握三原則,增加自己的購屋核貸籌碼

房價愈來愈高,但近來不少銀行在房貸作上也不像以往寬鬆,放貸額度已降至6、7成,甚至更低,不過,想要拿到好的核貸條件,也不是沒有撇步,房仲業者表示,只要抓住買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態,以及用信用度較高的職業申貸等三大原則,就能增加自己的購屋核貸籌碼。 儘管政府推出優惠房貸,但根據中央銀行最新統計,5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元,比4月僅微幅增加5.24億元,美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出,5月若不是還有青年安心成家貸款100億元的申貸量,實際放款金額應該更少。  李恆宇表示,最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識,在房貸承作上不像過去那麼寬鬆,放貸額度由以往的9成、9成5,降到現在的6成、7成,甚至更低,上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳,另外,15坪以下的套房現在也都成為「拒絕往來戶」,令不少自住購屋者大傷腦筋。 其實,想要拿到比較好的貸款條件,就得善加運用一些籌碼,李恆宇指出,必須抓住銀行業者核貸的三大原則:買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、用信用度較高的職業申貸。 他指出,在實務上,銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C的等級區分,A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低,當然就是銀行最愛的房子,C級地段額度低、利率較高,買房子前最好多打聽幾家銀行,看看想要買的房子是座落在哪一個等級的房貸區,免得日後不但要繳比較高的房貸,還可能落入轉手不易的窘境。 其次,平時就要十分注意個人的信用狀態,特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄,李恆宇說,因為這些都會影響銀行要不要核貸,以及借款條件的好壞,上個月就曾發生買方已經付了斡旋金,但因有欠卡債紀錄而無法貸款,買方因而反悔並要求房仲業者退還斡旋金,最後還鬧上法院的例子。 至於用信用度較高的職業申貸,主要是銀行承作房屋貸款時,除了看房屋本身的價值外,也會看借貸者還款的能力,所以還款能力愈高者,房貸條件越好。例如夫妻中如果有一位是專業醫師、律師、會計師,或是公務人員,以及前百大企業的員工等等,用這些受銀行歡迎的身分來借貸,也可以拿到比一般上班族好的房貸條件。記者曹逸雯/台北報導 

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