【MyGoNews編輯部/綜合報導】奢侈稅正式開徵以來，房地產市況反而出現交易加溫現象，陸客自由政策又已啟動，對台灣房市帶來加分作用，行雖然仍有多空兩派不同觀點，但預售市場已有千億元建案蓄勢待發，顯然建商對市場趨勢的看法持正面者居多。近期包括冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、遠東集團董事長徐旭東、甲山林廣告董事長祝文宇、戴德梁行總經理顏炳立等人，都發表了下半年房市景氣依舊存在著「樂觀」的觀點，然而，東森房屋董事長王應傑對景氣的觀點卻稍有保守，與政大教授張金鶚的觀點較為一致，整體來說，房地產業者看景氣，依舊維持著「丈母娘看女婿、越看越有趣」的態度。 2011年鬼月前，房市已處在奢侈稅開徵，陸客自由行啟動的多空因素對峙之下，北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。 冠德建設董事長馬玉山表示，奢侈稅實施之後，確實讓投資客從房地產市場撤出的現象很明顯，不過，對於真正想購屋居者是很好購屋時機，所以在下半年要推出新建案的總銷售金額有100億元左右，上半年已推出50億元總銷金額的建案，合起來150億元的總銷售金額比原先規劃的金額要多出50億元。 鄉林建設董事長賴正鎰對於陸客自由行持相當樂觀看法，不僅早已在對岸找到來自北京及上海的潛在購屋客，要當「首發團」成員，更認為2011年由陸客來台購屋數量可達200戶，未來更有可能佔到台灣房市交易量的15%，因為從陸客喜歡前往購屋的前三名：美國、加拿大與澳洲都出現類似比例的結果，身為第四名的台灣應該也會朝這趨向。 亞泥董事長徐旭東看好台灣在2011年下半年以後的水泥市場，因為台灣營建業可望繼續保持景氣的暢旺，其中一個原因是他相信陸客會來台購屋，因為台灣房價比香港便宜，台灣氣候又比新加坡涼爽，尤其是陸客在台可感受到台灣人強烈的人情味，友善且熱情態度會讓陸客有在台置產的意願。 東森房屋董事長王應傑則認為，面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象。
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