宜蘭縣政府辦理「蘭城之星更新開發計畫」，該案是行政院「加速推動都市更新方案」，選定的示範地區之一，基地區位在宜蘭車站邊的宜興路上，屬於蘭城新月舊城文化廊帶，發展定位；宜蘭新門戶，採整體街廓開發設置工商服務業、住宿、交通轉運站及附屬設施與停車設施，以不動產複合式利用，並針對歷史建築周邊環境進行都市風貌管制。 縣府於去年舉辦第一次招商，有四家廠商領標卻沒參加招標，分析招標不出去的原因，在於設定地上權的開發方式，較無吸引力。同時對宜蘭商業市場胃納量的疑慮，在宜蘭地區，開發量體市場去化程度不佳，都更爭取的容積獎勵，恐會多餘。其次，宜蘭市的整體住宅市場以透天式住宅為主，若以使用權方式推出公寓住宅產品，目前住宅價格每坪不到十萬餘元估算，使用產品在價格上還須打六到七折，大約六、七萬元的定價，獲利空間降低。而且宜蘭的工作機會較低，若作辦公空間規畫，承租需求去化不易，空置率恐過高。至於交通轉運站興建營運負擔也是招標不出去的原因之一。縣府準備近期內辦理第二次招商，蘭城之星更新開發基地面積約 二點四公頃 ，土地權屬管理機關台鐵局及市公所。招商範圍含台鐵舊宿舍區及目前綠美化區與車專三的空地。 【記者董秀雲／宜蘭報導】
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言