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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年6月26日 星期日

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》國揚「國硯」、「早安清境」銷售表現都不錯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】國揚在2010~2011 年分別推出2個建案,為「國硯」與「早安清境」,合計總銷金額為133 億元,其中國揚可分得總銷金額為87 億元,法人預估貢獻2011~2012 年營收金額為8.4 億元與15.6 億元。「國硯」位於高雄市新田路與海邊路,在漢來飯店附近,臨近13號碼頭,鄰近高雄港,基地面積為1,520坪,可售面積為26,000坪,總戶數達178戶,國揚已於2008年9月出售土地予葉國一,出售金額為16.7億元,扣除土地成本約8.5億元,出售淨利為8.2億元,出售淨利需結案後才能認列,國揚將與葉國一合資興建住宅案(國揚將出資營造成本每坪營造成本為16~20萬元),其中國揚可分得70%,「國硯」完工時間點落在2013年,採全部完工法機率較高。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近,基地面積為2,000坪,合建案,將規劃興建平民住宅,可售面積可達12,300坪,其中國揚可分得55%。國揚在土地庫存共有4筆,其中北市有2筆、新竹2筆,分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」,國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區,為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4,200坪建地,除了國揚之外,尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10,600坪,共同交由國揚規劃開發,初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店,住商混合用地,容積較高,總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數),毛利率約可達40~45%左右。「民權東路案」位於北市民權東路三段上,為都更合建案,短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮,為大樓產品,總戶數達1,400戶,先前銷售率已有10%,受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響,導致買氣停滯,因此國揚將已銷售10%的房屋進行退屋動作,後續再視新竹房市情況,再進行推案的動作。   

買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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