【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅打擊短期交易的投機客,因此,在政策公佈之後,投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。根據永慶房仲集團研展室統計,台北市的投機客加置產客比例,已從最高峰2011年1月份的38%降至6月的29%,而新北市部分更從1、2月的34%降至20%。相對地,台北市自住買方的從2010年10月谷底的50%,緩升到目前的61%;新北市也從2010年的57%,提升到6月的70%。永慶房仲集團分析,奢侈稅一出,的確直接震盪第1季旺盛投資買氣,但歷經3個月的調整,過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除,也促進價量水準回穩。另外,奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族,帶動自住買方進場的意願大增,有助健全市場氣氛。 近一步觀察市場買氣,奢侈稅3月剛出爐時,坊間對房價修正的期待高,造成買方出價意願低,然而政策塵埃落定之後,買氣回籠,尤以台北市郊區回升到25%,創2011年新高,最為突出。永慶房仲集團說明,部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期,因供給量大、空屋率高,價格修正的威脅大,不但價格頻頻遭挑戰,買氣也迅速冷卻。然而,經過將近3個月的考驗,房價穩若泰山,而打房政策不但利空出盡,政府也陸續對自住買方提供政策協助,趨使市中心部份自住買方轉進市郊區,產生落後補漲的動力。
買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
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