【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，因而造成5月底最後1週成交量大增近5成，但進入6月後，受到15%奢侈稅加價效應，前3週成交量減幅達到兩成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，進入到6月後，許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態，因而造成委託量持續增加，但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負擔，導致成交量連續兩週下滑，跌幅約兩成。根據永慶房仲集團研展室統計，以5月週平均量當作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施後2~3週(6/8~14及6/15~21)，成交量指數降為81及79，相較於整個5月的週平均水準，大減了將近兩成；帶看量指數為96及84，顯示買方看屋還算踴躍；委託量指數為96及108，呈現持續增加。黃增福分析，許多持有時間未滿兩年的屋主，看到附近房屋開價這麼高，索性也抱持著賣賣看的心態加入委售行列，這些屋主心想現在如果跟著奢侈稅加15%開高價，等到過了兩年持有時間，可能當初委託的房價減個5%左右，就會有人接手的心態，自己省下15%的奢侈稅外，反而可能會多個10%左右獲利，因而加入仲介委託行列，使得奢侈稅後2~3週委託量不減反增。不過，黃增福也強調，畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多，頂多只有佔市場全部委售案件1~2成左右，市場上仍有6~7成的案件是不受到奢侈稅影響的，民眾可從這些物件來選擇，避開兩年內物件來進場。不過，儘管奢侈稅正式實施後2~3週，委託量持續增加，但黃增福也提醒，現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵，出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主，這些族群對於開高價物件承受力不高，儘管部分未滿兩年的屋主，開價會加上15%奢侈稅。但現階段首購及中低總價換屋買方，一方面由於奢侈稅剛剛開始，民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定，另一方面本身所得負擔能力也有限，所以對於開高價物件興趣缺缺或甚至轉為觀望，因而6月前3週成交量下滑約兩成。最後，黃增福建議，目前屋主受到奢侈稅加價效應影響，市場委託量大增，相對的可挑選的物件也會變多，首購及換屋民眾仍可多進場看屋，詳讀不動產說明書，確認物件轉手時間是否超過兩年以上，現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選，多看多問多比價，仍可慎選適合物件進場。
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