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移轉重劃土地 享兩大優惠 - 工商時報

2011年6月26日 星期日

+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》6招讓你賣屋賣到好價錢

【MyGoNews 林承志/台北報導】房屋買賣金額少則數百萬,高達設千萬甚至上億元,要賣屋,賣相當然很重要,賣方怎樣能夠提昇賣屋好感度,信義房屋不動產研究室提供6招小撇步,教買方聰明維持房價,售屋前先進行屋況總體檢。賣屋前,最重要的就是訂出合理的售價,究竟要怎麼衡量屋價,才不會因為訂定了太高的售價而賣不出房子?或是訂低了價格,導致交屋後扼腕悔恨?信義房屋不動產企畫研究室建議,賣方可以先到網路上的資訊平台做屋價及地段別的房價查詢。大部分房屋仲介都有提供類似的服務與討論區,供賣方諮詢,並對住家鄰近區域的屋價有初步瞭解;之後可再諮詢同區域的房仲經紀人,建議多走幾家以相互比對,之後即可找出本身屋價的較正確平均值。 如果售屋所在的附近區域有推出預售屋個案,建議民眾也能以預售屋所訂的價格列為你賣屋訂價的最高標準,再斟酌調整一下自己的期待值,即可訂出令買賣雙方滿意的金額。如果適時地為房屋裝修、油漆,或將稍有損毀的牆面、廚具等維修完整,讓屋況維持正常,也能為房價加分。 減少空間壓迫感 如果你的房子屋齡舊老,儘管擁有老房子特殊的低公設比優點,但相對地,老房子的賣相通常也較差。屋齡大的房屋容易產生水管滲漏水或電線老舊等問題;房屋外觀或樓梯間也可能出現油漆斑駁、雜物堆疊情形,以上種種都會造成賣屋的絆腳石,較難吸引新新人類購屋意願,並且拉長房屋銷售時間,降低屋價。想要房子賣得好又快,給買方的第一印象最重要。售屋前,先為房子做些簡單裝修,將房屋的裡裡外外清理整齊,適當的美化來增加房屋賣相是必須的,好吸引買家目光。清空後的給人空曠、舒適感,你可以將不打算帶走的舊家具留到看屋期間內,適度的在空屋裡留下桌椅、沙發增加居家空間感,但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置,會加重看屋者的視覺壓迫,突顯缺點。屋內屬天花板、牆面、地板所占的面積最大,就算只有一點小骯髒或瑕疵,都會讓整體觀感大打折扣。可以簡單的為室內牆面粉刷、維持地面整潔,讓室內空間看起來較清爽,或者更換窗簾,小預算絕對能為賣屋立大功。堆雜物的壞習慣也會影響欲售房屋的賣價。除了屋內不堆放雜物、垃圾,提供買方良好的印象外,較容易被忽略的門口或是樓梯間也要注意。若同棟住戶或鄰居有堆放雜物的習慣,建議在售屋前,先與鄰居溝通或打個招呼,讓前來看屋的買家留下好印象。   

買賣區域:新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
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