【MyGoNews 林承志/台北報導】兆豐國際商銀以受託機構身分，標售新光REAT松江大樓、承德大樓與板橋大樓，底價21億2664萬2528元，共吸引7封標單搶標。最後由新纖集團旗下新光合成纖維、新纖開發、新星興業公司，以總價35億2400萬元得標，溢價65.7%。值得一提的是，本次標售還吸引新光人壽、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽、黃鐵達等壽險業者以及自然人投標。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標出41億天價的影響，炒熱北市商用不動產，加上低利率環境，具收益價值、獨棟大樓、產權單一的商用不動產成了壽險、外資的最愛，絲毫不受奢侈稅影響。邱太煊分析，根據2010年新壽REAT財報，該3棟大樓1年收租6264.5萬，以得標金額35.24億推估，平均投報率為2.133%；不過，松江大樓2010年12月31日出租率為66.18%(承德大樓、板橋大樓100%滿租)，若滿租松江大樓年租金可達3536萬，屆時平均投報率可拉高至2.54%，對新纖集團而言，是一筆不錯的投資。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，新光集團是本次標售結果的大贏家，淨賺約20億。本檔REAT為新光人壽於2006年12月15日信託兆豐國際商銀發行債券，總發行金額為13.92億，以本次標脫價格35.24億計算，4年間這一檔REAT增值21.32億，因此新壽至少淨賺20億，還不計入這4年多來穩定的租金收益。有趣的是本次標售中，除了新纖集團及麒麟飯店黃家之外，其餘五封標單皆有壽險背景，其中吳東進的新光人壽出價33億8688萬居次，搶輸其弟吳東昇的新纖集團，另外，國泰人壽出價31億3333萬居第3高標，而日前高價取得三陽忠孝大樓1~3樓產權的富邦人壽出價保守僅25億6666萬。
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、樹林堤防用地、淡水新市鎮
服務項目：土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。
土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言