股市9000點屢攻未成 豪宅買氣連動影響 元月北市中心豪宅價漲量縮一成五短線漲多 賣方動機處分閒置資產獲利了結佔成交比重近七成 創近兩年新高受多項查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等房市調控措施陸續釋出影響，加上近期股市多次未能站穩9000點關口，經濟前景未朗，造成豪宅買方仍有疑慮，短期買氣呈現鈍化，元月大台北豪宅市場買氣走弱，其中，北市中心精華地段因豪宅市場賣方心態較高，議價空間小，量縮幅度最為明顯，根據永慶豪宅事業部統計，元月大台北三大豪宅區中，北市郊區及新北市豪宅市場估較上月量縮約5%，平均單價微幅上揚，而北市中心精華地段物件則受屋主抬價及惜售心態影響，雖價格單月上揚5.6%，但交易量卻大幅縮1成5，於大台北各豪宅區中量縮幅度最大，顯見高資產人士對於市中心房價飆漲過快，已產生觀望態勢，交易明顯放緩。
另外，由於豪宅產品金融海嘯以來普遍短線漲幅已5-6成，帶動短期獲利已高的屋主售屋意願提升，由近期豪宅市場交易可發現，包含處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機佔交易比重明顯走高，根據永慶豪宅事業部統計，1月份大台北豪宅市場中，處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機，佔成交比重高達69%，為98年來新高，更較98及99年平均54%、59%，高出近10%-15%不等，顯見短線漲多加上近期市場高檔盤整，豪宅屋主處分資產意願較以往高出許多。
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