+土地補償 》土徵補償，新增市價查估方法

（中央社記者謝佳珍台北23日電）內政部今天通過修正土地徵收補償市價查估辦法修正草案，如果難以取得買賣實例比較時，得兼採收益法估價，針對交易不熱絡的地區，也延長實例蒐集期間到1年。

內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄（實價登錄）制度民國101年8月1日起施行至今已滿2周年，有效促進不動產交易資訊透明化，也有助於土地徵收市價補償費用的查估。

內政部說，土地徵收補償市價查估辦法是市價查估作業的依據，這次修正新增查估方法，除原規定的「比較法」外，增加得兼採「收益法」估價。

對於不動產交易不熱絡地區，內政部說，這次修正放寬實例蒐集期間，從估價基準日前半年調整為前1年，以利蒐集正常交易實例。

此外，對於同一公共設施保留地因分期或分區以多次徵收方式取得者，例如，同一道路分次徵收，為使同一保留地所有權人可以相同毗鄰條件計算徵收補償市價，這次也增訂同一公共設施保留地分次徵收時，地價可採相同毗鄰條件計算徵收補償價額。

內政部說，這次修正也將估價條件中重要的宗地個別因素，包括建蔽率、容積率、有無禁限建等土地使用管制條件，如何界定納入條文予以規範。

內政部指出，修正草案將於近期完成法制作業程序後發布；相關查估書表格式、內容及查估作業系統尚須配合修正，施行日期將另訂。