5位房市專家提出2011房市警語 2011年農曆年過後，營建上市櫃公司紛紛開始對於2011年房市景氣提出看法，截至目前為止，已經有基泰建設董事長陳世銘、長虹建設董事長李文造、華固建設董事長鍾榮昌對於房市提出了「警語」，加上戴德梁行總經理顏炳立指摘房市「群魔亂舞、黑白不分」，以及台灣不動產交易中心總經理李同榮認為2014年房價將下跌等說法，房地產的發展是否已經到了「轉折點」引起市場關注。基泰建設董事長陳世銘表示，由於房價高漲，消費者普遍會陷入「價格」與「價值」的迷思，甚至為了省錢而選擇規劃表現較弱的產品。他直言，如果單以價格作為購屋考量，套牢的風險將會大為提高，「千萬不要用比價心理，購買便宜的房子」。繼基泰建設董事長陳世銘之後，一向對整體經濟環境的觀察、分析透徹的營建股高獲利廠商華固建設董事長鍾榮昌也表示：「2011年房地產看起來很亂，土地價格很高，讓建商買地的動作不敢像過去那麼衝。」他認為，2011年上半年台北房價還是會漲，因為需求很強、供給很少，惟整體市場環境會改變，2011年底台灣利率會到2.5％，2012年還會慢慢往上走，需求就會慢下來。鍾榮昌表示，2010年第4季到2011年上半年，國際發生通膨危機，讓許多大錢人把擺在銀行的錢提出，並大量的移往房地產，造成第4季以來的房市買氣很強；從基本面來看，兩岸簽訂ECFA、台灣的GDP持續成長，台灣頂級豪宅每坪看到200萬元就算合理。只是，他也提醒，豪宅看到200萬元，並不代表所有一般房價就要看到100、150萬元，那就不合理了；現在市場就有這種很亂的感覺。長虹建設董事長李文造日前表示，從經濟基本面來看，台灣房地產至少還有1年以上的榮景，但在政策打房的不確定性，造成「2011年房市可能上半年佳、下半年有隱憂。」他認為，台灣住宅房價2011年可能「止漲」，但ECFA效應下商辦將「補漲」，商辦產品應該還有3~5成的漲幅可期。下半年有選舉因素，政府預料會祭出更多打房政策，並影響房地產買氣，則是較需留意的。李文造表示：「目前房地產是不是最高點，是最令擔心的一點。」在政府打房下，以前上市櫃建商土融可以達到8成，再加上周轉金2成，等於土地可獲100％的融資，但如今土融只剩65％，而且購買時只撥55％，待建照取得時再撥10％，導致建商需準備的自有資金比例大幅提升，將造成購地的意願降低，這對於處於高點的土地價格也增添風險。3家營建見上市公司董事長不約而同的對2011年房地產景氣提出了「踩煞車」的見解，而素有台灣房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立，農曆年前才公開宣稱2011年房市「資金行情、蓄勢待發、勢如破竹、不買全錯」。但才過1個年回來，隨即改口，指稱大台北房市有不少B咖產品賣A咖價錢，現在的房市簡直是「群魔亂舞、黑白不分」，部份區段價格衝太多，有泡沫化危機台灣不動產交易中心總經理李同榮也表示，目前房地產市場現況，投資者猶如在冰湖上滑雪，不知冰湖何時會融化；也猶如在活火山口附近泡湯，不知火山何時會爆發？大家都在質疑，市場推升力量來自於太多的假性需求，到底房地產還能漲多久？尤其是中古屋與預售屋仍然充斥太多的短線投資客，大家都想運用資金槓桿賺取差價，繼續如此的投資風險有多大？市場沒有永遠漲不玩的道理，總有人會套牢在最後一棒，問題是房地產反轉的訊息會在何時出現？李同榮表示，答案是：2014年最有可能更有趣的是，根據外電報導，英國蘇格蘭皇家銀行全球市場部高級經濟學家瑞克•魯斯2011年2月22日指出，亞太地區目前已經顯現房地產泡沫的明顯信號，尤其是澳洲、韓國及台灣地區的房地產市場估值已明顯過高台灣房地產行情已經漲到很多百姓難以負擔，3月底央行的理監事會議是否也會提更進一步的打房手段，也受到市場關注。
MyGoNews衷柏宣/台北報導
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