【廖芸婕�台北��】都更案件遍地�花，期待老公寓��金屋的�浪也此起彼落，但最後的�果往往是地主��施者（多半�建商）�法�成共�。一旦�有都更契�，地主��施者�通�，�必冷���未�的���效益，以免10年的都更�程���憾。以下4����解�，可�有意��都更的住�更�一步的了解。
Q：都市更新的好�？
A：��都市更新的�施者，最高可享有「法定容�2倍」或「法定容�0.5倍加上��容�」的建���，即使是安置�有��章建�的住�，也可享有��。���原住�的�利，就反映在坪�上，分配到的坪��比�房子的坪�大。
都更期地���徵
不�，�公寓通常公�比低，也因�早期自行增建情形多，未��得的��坪�扣除公�比後，室���使用坪�是否值回票�，仍�列入考量。
另外，更新期�地���半徵收，土地�法使用者更可免徵地��。更新後，地��及房屋��半徵收2年。依�利��取得的土地、建物，在之後首次移��，可�徵40%的土地增值�和契�。若因未�最小分配�元而改��金，也免徵土地增值�。
Q：都更期�耗�多久？
A：都更以初期的整合��最大，�需3~5年，待政府�查1.5~2年後，如有住�不�搬�，���2次���，加上最後的拆屋、工程期，�程一般��10年。建��必�加公���察、���施者，攸�往後是否同意�其�行都更。值得注意的是，即使��同意�，在分配更新�元�，仍可�行�配。
��公��利了解
互信是促成都更�利�行的一大要因，多��施者�通，更有���成��。�取得居民信任�打造口碑，部分�施者也��用美化�境、打造�文空�、��店面等方式建立品牌形象。��都更有年的全坤建�，喜好在基地周遭�置「都更��」，�行�廖�新�，用整合初期的1~2年和居民泡茶、喝咖啡，可增�感情，找出整�共�。
Q：如何�保美好��？
A：都更的��，常�生在估�以及未�建物的��、��上，��施者�通�，必�考量的除了坪�、所在��等具�可���，�留意多出�的坪�可能必�自付差�，�格�事先��，管理�也�列考量。另外，若2�以上的地主都想分配到同一��，�施者通常以抽��；如不申�分配，�施者也可用公�抽�的方式，代替土地所有�人抽��定分配位置。
不�意分配可再�
若仍�更新後的房地分配不�意，也可在收到�施者�寄�的「�利��意��查」 、「�配通知�」� ，��「不�意���利��分配，�取��金」。宏大不��估���合事�所�行�郭�任也提醒，民�如�估�有疑�，可��有力��，在公��上提供估���考。
Q：�施都更有何��？
A：「�利����」核定後，仍可能面�原住�不���的情形。政府在�制拆除前，�要求�施者至少召�2次���，如��未果�政府�再出面��2次。�意搬�的住�，建商一般�予原屋租金行情80~90%的��，另�落��，�留意�助金�是以固定期��算（如24�月），或�定拆屋起算日至交屋日。
��有口碑�施者
�避免都更案中途停�，信��制也扮演重要角色，信��制可在整合初期就�用，但�施者�於�算考量，一般多在成案後才�理信�。安信建��理公司建���部�理李柏�提醒，最好��有口碑的�施者，不�也不必迷思大公司，「有些上市公司直接��都更公司整合好的都更案，可能缺乏前端的整合��。」
服��目：��土地��、重�土地��、道路用地��、重�土地��、代����理、容�移���、日�土地�理、日��承�理、公共�施保留地、土地疑��理、�承土地找�、困�案件�理、土地�承�理、市地重�、�段徵收、文山老泉里、五股新市�、�渡平原、社子�土地、捷�A7站、二重疏洪道、�洲北�、新��仔圳、河川用地、各�土地相���。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
0 意見:
張貼留言