容積移轉的利益有多大？
位於北市信義區基隆路、松高路口，一處約一四一七坪基地，從道路等公設用地取得一三六四坪土地面積，獲准可移入三十二．七％容積，即約二五九七坪樓地板面積，以一坪一○三萬元計算，移入容積價值二十六億七千多萬元，但土地取得的經費卻僅十一億七千多萬元，就這樣移出、移入，賺了十五億。
這就是現行制度下，容積移轉的利益所在，在道路、公園等公設用地供過於求下，價格會被掮客壓低，甚至低於土地公告現值，但移入的地區土地價值高，一出一進，容積價值就這樣翻漲好幾倍，形成暴利。
所以，現在應該進一步討論的是，這十五億的價值應該歸誰擁有？從自由經濟的買賣市場邏輯下，這十五億元利益當然歸於買方與中間商，因為他們有本事購買到價格低廉的商品，有資本拿到價格高的市場增值。
但問題是，容積是公共財，移轉過程中所產生的可建面積增加，就會產生一定的環境負荷量，這些都必須由公眾集體承擔。也因此，公共財所產生之利益就應歸於公共利益所有，但現在卻歸買方與中間商，這就是社會的不公平、不正義。
如何解決長期以來的不公平、不正義，就是政府該做的事，必須找出現行制度問題，提出新的解決方案；簡言之，就是如何把這十五億元，在提供買賣雙方合理的利潤下，其餘歸於公眾，取之於民、用之於民，投入公共建設提升環境品質，興建公營住宅扶助弱勢，推動都市更新帶動資產價值等，政府責無旁貸。（記者陳曉宜）
位於北市信義區基隆路、松高路口，一處約一四一七坪基地，從道路等公設用地取得一三六四坪土地面積，獲准可移入三十二．七％容積，即約二五九七坪樓地板面積，以一坪一○三萬元計算，移入容積價值二十六億七千多萬元，但土地取得的經費卻僅十一億七千多萬元，就這樣移出、移入，賺了十五億。
這就是現行制度下，容積移轉的利益所在，在道路、公園等公設用地供過於求下，價格會被掮客壓低，甚至低於土地公告現值，但移入的地區土地價值高，一出一進，容積價值就這樣翻漲好幾倍，形成暴利。
所以，現在應該進一步討論的是，這十五億的價值應該歸誰擁有？從自由經濟的買賣市場邏輯下，這十五億元利益當然歸於買方與中間商，因為他們有本事購買到價格低廉的商品，有資本拿到價格高的市場增值。
但問題是，容積是公共財，移轉過程中所產生的可建面積增加，就會產生一定的環境負荷量，這些都必須由公眾集體承擔。也因此，公共財所產生之利益就應歸於公共利益所有，但現在卻歸買方與中間商，這就是社會的不公平、不正義。
如何解決長期以來的不公平、不正義，就是政府該做的事，必須找出現行制度問題，提出新的解決方案；簡言之，就是如何把這十五億元，在提供買賣雙方合理的利潤下，其餘歸於公眾，取之於民、用之於民，投入公共建設提升環境品質，興建公營住宅扶助弱勢，推動都市更新帶動資產價值等，政府責無旁貸。（記者陳曉宜）
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