+土地開發 》安信全案管理，開發雙北地

雙北總計未開發土地市場價值逾千億元，信義房屋旗下安信建經昨（5）日宣布推出「全案管理」模式，搶食在大型建商之外的中小型土地，總銷規模約10~15億元的土地開發案市場。

安信建經由信義房屋、義美董事長高志尚、台新銀行合資成立，這次推出的「全案管理」模式，地主將土地交給建經團隊打造完整的整合計畫，包括代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售及交屋管理等，全案管理一般需時3至5年，地主支付全案總銷金額的顧問費5%~10%。

安信建經總經理張峰榮表示，目前安信「全案管理」業務有逾20件建案評估中，多數位於新北如新莊副都心、頭前重劃區、五股洲子洋、二重疏洪道等重劃區，總銷規模約15~20億元的中小型土地建案，目前尚未有個案取得建照。

未來前三年每年以承作3件為目標，待未來經濟規模出現，案件數量、毛利都會大幅提高。

張峰榮表示，自地自建、合作興建與委託興建是目前土地開發最常見的三種模式，自建地主需面對整合協調所有廠商，合建地主需分配獲利給建商，委建地主所需資金必需相對充沛，而「全案管理」就是由建經公司擔任全案總舵手、代為執行的業者，建經公司與地主、建商關係是合作夥伴，讓土地更有效活化利用。

安信調查發現，大台北待活化土地總計高達上千億元，雖然大型建商在大台北土地開發市場著墨甚深，確實仍有不少老地主、近年因投資目的取得土地的地主，對建案開發流程不盡熟悉、或不願讓利給建商。

張峰榮表示，這種模式最適合有地沒錢、有地有錢，以及擁有三層樓以下、地主人數在6位以內的透天厝地主，背景多為中小型建商及一般地主。

閱報秘書／建築經理公司
建經公司是介於建商、購屋人以及銀行業者三者間的媒介，主要業務包括融資代辦、成屋價金履約保證、信託管理、都市更新營建管理等。早期建經業需有銀行投資參與才能設立，與銀行間關係密切，建商則為其主要顧客。